Головна | Преса | Договір піднайму: як заробити на муніципальному житлі
Москва, звичайно, не бідне місто. Але дуже вже дорогий. Тому для багатьох москвичів пустити в будинок квартирантів - один із способів заробити. В одному з випусків "Довідкового бюро" ми розповіли, як здати в майновий найм приватизовані квартири. Сьогодні мова піде про наймача, тобто живуть в належному місту житло.
Що таке піднайом
Процедури піднайму госквартір і житла, що перебуває у приватній власності, дещо відрізняються. Головна відмінність - наймач, перш ніж пустити квартирантів, обов'язково повинен отримати "добро" у наймодавця, тобто у міста (ст. 76 і 80 ЖК РФ).
Все по порядку
Наймач квартири має право здавати всю житлову площу або її частина "квартирантам" тільки за згодою на це всіх членів сім'ї. А також заручившись письмовою згодою наймодавця, погодивши з ним відповідний договір.
Але якщо ви проживаєте в комунальній квартирі, займаєте, наприклад, в ній дві кімнати і одну хочете передати в піднайом, то, як випливає з п. 2 статті 76 ЖК РФ, повинні запитати згоди і у сусідів. Причому, у всіх: таких же, як ви наймачів, власників, а також які проживають спільно з ними членів їх сімей. Якщо хоч хтось буде проти, ви не зможете здати в піднайом свою кімнату. У власника, який живе в цій же комунальній квартирі, в цьому сенсі більше простору - йому дозволено здавати свою житлоплощу кому завгодно, не питаючи на те дозволу.
"Мосжилсервис" допоможе знайти один одного
Отже, відповідний варіант знайдений, знову тримайте шлях в "Мосжилсервис" оформляти свої відносини з квартирантами. Інспектор там вас проконсультує (50 рублів), і починається процедура оформлення документів.
Що потрібно? По-перше, заява про надання жилого приміщення в піднайом. Воно повинно бути підписано наймачем і всіма спільно з ним проживають повнолітніми членами сім'ї, а також знову вселяється постояльцями. І завірено житловою організацією, що управляє будинком. У разі відсутності на момент подачі заяви будь-кого з них до заяви додається нотаріально завірена письмова згода тимчасово відсутнього.
Якщо договір соцнайму не оформлений
У необхідних випадках можуть знадобитися і інші документи.
Зібрані документи направляються в окружне Управління, там укладається договір соцнайма, найму. Туди ж прямує договір піднайму для узгодження. Він складається в трьох примірниках, підписується наймачем, піднаймачів і видається по одному примірнику кожній стороні. Один примірник договору піднайму передається наймодавцю, копія направляється експлуатуючої організації.
Якщо дядько приїхав в гості
Хіба ви не дядько, а тітка. Може бути, батьки або хтось ще з рідні або друзів. І не в гості, а скажімо, на лікування. І не проїздом, а всерйоз і порівняно надовго. Таких гостей називають тимчасовими мешканцями, і з ними теж треба оформити "гостьові" відносини. При вселенні тимчасових мешканців необхідно повідомити наймодавця. Таке повідомлення стане підставою для вселення та проживання тимчасових мешканців. Повідомлення оформляється в трьох примірниках. Один екземпляр - наймодателю (копія направляється експлуатуючої організації). Решта передаються наймачеві та тимчасового мешканцеві для подальшої реєстрації гостя за місцем пребиванія.Прі оформленні повідомлення пред'являється той же пакет документів, що і при укладанні договору піднайму. Також потрібна згода проживають разом з наймачем членів сім'ї. Залишаються в силі і вимоги законодавства про дотримання норми житлової площі на одну людину.
Ваш час скінчилося
Договір піднайму може бути розірваний: - за згодою сторін; - при невиконанні піднаймачів умов договору піднайму жилого приміщення. Наприклад, мешканець не платить за житлові та комунальні послуги; - в разі, коли одна зі сторін з якої-небудь причини захоче достроково розірвати договір, вона зобов'язана попередити про це іншу сторону за три місяці. Якщо піднаймач використовує приміщення не за призначенням, порушує права та інтереси сусідів, безгосподарно ставиться до житла. руйнує його, наймач має право попередити його або визначити термін для ремонту. Якщо слова не подіяли, тоді через суд можна розірвати договір і виселити порушника. При відмові звільнити приміщення виселяють в судовому порядку без надання іншого житла.
Сколько стоит оформление
Послуги "Мосжилсервис" платні. Тарифи офіційні. Оформлення документів громадянам, які прибули в Москву на терміни, які не потребують укладання договору піднайму, тобто до 6 місяців (так звану гостьову), коштує 350 рублів. Оформити договір піднайму жилої площі. що знаходиться у власності Москви, - 400 рублів.
Підготувала Галина Пісарчік за сприяння співробітників ГУП "Мосжилсервис"
Згода на обробку персональних даних
Право на обробку моїх персональних даних, вказаних мною в формі зворотного зв'язку, крім ЗАТ «МІЕЛЬ» дається також юридичним особам, які використовують товарних знак «МІЕЛЬ» на підставі ліцензійних договорів, а також юридичним особам, що входять до Мережі офісів нерухомості «Міель» і використовують товарний знак «МІЕЛЬ» на підставі договорів комерційної концесії (франчайзингу), договорів комерційної субконцесії (субфранчайзингу).