на виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна багатоквартирних будинків (між керуючою компанією і підрядником)
м [місце укладення договору] [число, місяць, рік]
[Найменування організації, що здійснює управління багатоквартирними будинками], що діє в інтересах і за рахунок власників житлових приміщень в багатоквартирних будинках, в особі [посада, П. І. Б.], що діє на підставі [документ, що підтверджує полономочія], іменоване в подальшому " Замовник ", з одного боку, і
[Найменування організації], в особі [посада, П. І. Б.], що діє на підставі [документ, що підтверджує полономочія], іменоване в подальшому "Підрядник", з іншого боку, а разом іменовані "Сторони", уклали договір про наступне :
1. Предмет договору
1.1. За цим договором Підрядник за завданням Замовника, в управлінні якого знаходиться житловий фонд, приймає на себе виконання робіт з утримання та поточного ремонту загального майна багатоквартирних будинків, а Замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його.
1.3. Відомості про склад, площі і технічний стан спільного майна кожного багатоквартирного будинку на момент укладення цього договору відображені в акті технічного стану багатоквартирного будинку, який є додатком і невід'ємною частиною цього договору.
1.4. Перелік, склад і періодичність виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна багатоквартирних будинків наведено в регламенті робіт, що є додатком і невід'ємною частиною цього договору.
1.5. Якість технічного обслуговування та експлуатації житлового фонду та його інженерного обладнання, а також санітарного стану прибудинкової території оцінюється за критеріями, наведеними в додатку N [значення] до цього договору.
1.6. Роботи виконуються утриманням Підрядника - з його матеріалів, його силами і засобами.
1.7. Робота вважається виконаною після підписання Сторонами акту прийому-передачі виконаних робіт.
2. Права і обов'язки сторін договору
2.1. Підрядник зобов'язується:
2.1.1. Надати матеріали та обладнання, необхідні для виконання робіт, належної якості.
2.1.4. Дотримуватися нормативні терміни усунення аварій і їх наслідків на внутрішньобудинкових мережах і обладнанні в яку обслуговує житловий фонд.
2.1.6. Забезпечувати збереження технічного стану житлового фонду, його інженерних мереж і всього майна, переданого Замовником для обслуговування, на рівні не нижче зафіксованого на момент передачі.
2.1.7. Забезпечити безпечне проведення робіт.
2.1.8. Вести за встановленою формою облік виконаних робіт з поточного ремонту та санітарному утриманню житлового фонду, фінансову та бухгалтерську документацію.
2.1.9. З метою забезпечення цілісності будівельних конструкцій та безпечного проживання громадян виявляти і повідомляти Замовнику про несанкціоновані ремонтні роботи, що проводяться або вже проведених власниками квартир.
2.1.10. Інформувати населення, яке проживає в яку обслуговує житловий фонд, про відключення або іншому зміні режиму роботи інженерних систем багатоквартирного житлового будинку за [значення] днів, крім аварійних ситуацій.
2.1.11. Здійснювати систематичний контроль за закриттям горищних і підвальних приміщень житлового фонду.
2.1.12. На вимогу Замовника виділяти своїх представників для оперативного вирішення питань, що виникають при виконанні робіт в рамках цього договору, розбору скарг і заяв, що надходять від населення, планових та позапланових перевірок і контролю якості робіт.
2.1.13. Подавати на вимогу Замовника інформацію про хід виконання робіт, що виконуються.
2.1.14. Передати результат виконаної роботи Замовнику за актом прийому-передачі виконаних робіт.
2.1.15. Забезпечити збереження документів, що отримуються і складаються в ході виконання робіт.
2.1.16. У разі виявлення у виконаній роботі недоліків усунути їх протягом [значення] днів.
2.2. Підрядник має право:
2.2.1. Самостійно визначати способи виконання роботи за цим договором.
2.2.2. Вимагати збільшення ціни, встановленої розділом 3 цього договору, при істотному зростанні вартості матеріалів і устаткування, яку не можна було передбачити при укладенні цього договору.
2.2.3. Утримувати результат роботи при невиконанні Замовником обов'язку сплатити встановлену цим договором ціну до сплати Замовником відповідних сум.
2.2.4. Для виконання окремих видів робіт за цим договором залучати третіх осіб (субпідрядників).
2.3. Замовник зобов'язується:
2.3.1. Протягом [значення] робочих днів з моменту укладення цього договору надати Підряднику технічну та експлуатаційну документацію і вихідні дані, необхідні для виконання Підрядником своїх зобов'язань за цим договором.
2.3.2. Надати на період дії договору службові та виробничі приміщення, необхідні Підряднику для виконання зобов'язань за цим договором.
2.3.3. Забезпечити безперешкодний доступ фахівцям Підрядника до об'єктів технічного обслуговування.
2.3.4. Здійснювати контроль за якістю і обсягом виконаних робіт шляхом регулярного обстеження санітарного та технічного стану житлового фонду.
2.3.5. Приймати результати виконаних робіт за актами прийому-передачі виконаних робіт.
2.3.6. Виділяти своїх представників для оперативного вирішення питань, що виникають при виконанні робіт в рамках цього договору.
2.3.8. Своєчасно оплатити виконані роботи в порядку, передбаченому розділом 3 цього договору.
2.3.9. Інформувати Підрядника про зміну нормативно-технічних вимог до утримання та обслуговування житлового фонду.
2.4. Замовник має право:
2.4.1. Вимагати виконання зобов'язань в строк і на умовах, визначених у цьому договорі.
2.4.2. Проводити планові та позапланові обстеження та перевірки санітарного та технічного стану багатоквартирних будинків, оцінювати якість виконання доручених Підряднику робіт відповідно до критеріїв якості, встановлених цим договором, вимогами ГОСТів, Сніпов та СанПіН.
2.4.3. Вносити зміни в графіки виконання робіт з утримання та поточного ремонту загального майна багатоквартирних будинків, попередивши про це Підрядника за [значення] днів.
2.4.4. Призначити Підряднику розумний строк для усунення недоліків в разі виявлення неналежного виконання роботи і при невиконанні Підрядником в призначений термін цієї вимоги відмовитися від цього договору або доручити виправлення робіт іншій особі за рахунок Підрядника, а також вимагати відшкодування збитків.
3. Ціна роботи і порядок оплати
3.1. Ціна виконуваної роботи за цим договором визначена шляхом складання кошторису і становить [цифрами і прописом] рублів, яка включає в себе компенсацію витрат Підрядника та належну йому винагороду.
3.2. Кошторис складається Підрядником, набуває чинності та стає частиною цього договору з моменту затвердження її Замовником.
3.3. За цим договором ціна роботи вважається твердою.
3.4. Замовник оплачує результат виконаної роботи протягом [значення] днів з моменту підписання акту прийому-передачі виконаних робіт.
3.5. Оплата виконаних Підрядником робіт здійснюється шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Підрядника.
3.6. Обов'язок Замовника по оплаті виконаних робіт вважається виконаним з дати [списання грошових коштів з розрахункового рахунку Замовника / надходження грошових коштів на розрахунковий рахунок Підрядника].
4. Порядок прийому-здачі роботи
4.2. Замовник зобов'язаний негайно заявити Підряднику про виявлені відступи від цього договору, що погіршують результат роботи, або інші недоліки в роботі.
4.3. Недоліки, виявлені в роботі при її прийманні, повинні бути відображені в акті прийому-передачі виконаних робіт.
4.4. Замовник, який прийняв роботу без перевірки, позбавляється права посилатися на недоліки роботи, які могли бути встановлені при звичайному способі її прийняття (явні недоліки).
4.5. Замовник, який знайшов після приймання роботи відступу у ній від цього договору або інші недоліки, які не могли бути встановлені при звичайному способі приймання (приховані недоліки), у тому числі такі, що були умисно приховані підрядником, зобов'язаний протягом [значення] днів з дня виявлення сповістити про це Підрядника.
4.6. У разі виникнення між Сторонами цього договору спору з приводу недоліків виконаної роботи або їх причин, на вимогу будь-якої із Сторін повинна бути призначена експертиза. Витрати на експертизу несе Підрядник, за винятком випадків, коли експертизою встановлено відсутність порушень Підрядником цього договору або причинного зв'язку між діями Підрядника та виявленими недоліками. У зазначених випадках витрати на експертизу несе Сторона, яка вимагала призначення експертизи, а якщо вона призначена за згодою Сторін, всіма Сторонами порівну.
5. Відповідальність сторін
5.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за цим договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
5.2. Підрядник відповідно до законодавства Російської Федерації несе відповідальність в повному обсязі завданих Замовнику та третім особам збитків, шкоди його майну, які стали причиною неправомірних дій (бездіяльності) Підрядника при виконанні робіт в рамках цього договору.
5.3. За порушення термінів виконання робіт, встановлених п. 1.4 цього договору, Підрядник сплачує Замовнику штраф у розмірі [значення] відсотків від вартості виконуваної роботи.
5.4. За порушення термінів оплати виконаної роботи Замовник сплачує Підряднику неустойку в розмірі [значення] відсотків від суми боргу за кожен день прострочення.
6. Порядок вирішення спорів
6.1. Спори і розбіжності, які можуть виникнути при виконанні цього договору, будуть по можливості вирішуватися шляхом переговорів між Сторонами.
6.2. У разі, якщо Сторони не дійдуть згоди, спори вирішуються в судовому порядку відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
7. Прикінцеві положення
7.1. Цей договір складено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін.
7.2. Договір набуває чинності з моменту підписання і діє до [число, місяць, рік].
7.3. Якщо жодна із Сторін за [значення] [дні / тижні / місяць] до закінчення терміну дії цього договору письмово не сповістила про бажання розірвати або переглянути цей договір, договір вважається пролонгованим, тобто укладеним на черговий термін.
7.4. Всі зміни і доповнення до цього договору оформляються додатковими угодами Сторін в письмовій формі, які є невід'ємною частиною цього договору.
7.5. У всьому іншому, що не передбачено цим договором, Сторони керуються законодавством Російської Федерації.
8. Реквізити і підписи сторін
[Вписати потрібне] [вписати потрібне]
[Посада, підпис, ініціали, [посада, підпис, ініціали,