Щоб зафіксувати угоду, складається договір приватизації житлового приміщення. У папір вносяться всі нюанси здійснюваної маніпуляції. Подібний документ повинен бути у кожного власника житлового приміщення. Якщо папір відсутня, власник нерухомості не зможе здійснювати з нею ніяких операцій.
Договір про приватизацію квартири необхідно складати правильно. Папір буде вважатися дійсним лише в тому випадку, якщо на ній присутній спеціальний штамп. Існує і ряд інших нюансів. Щоб врахувати їх все, необхідно уважно вивчити актуальну інформацію по темі.
Форма складання угоди
Договір приватизації житлового приміщення надається після завершення заходу. Він підтверджує поява права власності на квартиру. Щоб папір мала юридичну силу, вона повинна бути зареєстрована в Росреестра. Тільки після виконання операції людина отримає право розпоряджатися приміщенням за власним бажанням.
Договір приватизації - це документ, який підтверджує перехід приміщення у власність громадянина. Щоб упевнитися в тому, що папір була складена правильно, можна вивчити її зразок. Документ в обов'язковому порядку повинен бути скріплений спеціальним штампом.
Щоб договір вважався дійсним, в ньому має бути присутня певна інформація.
Згідно з чинним законодавством, в папері необхідно відобразити такі відомості:
Папір буде вважатися дійсною тільки при наявності всієї інформації. Форма документа встановлена законодавчо. Відступ від неї зробить папір недійсною.
Оформляти договір необхідно правильно. Документ набуває юридичної сили тільки в тому випадку, якщо в ньому прописані основні моменти.
Приступаючи до процедури приватизації, слід розібратися, які документи потрібні для приватизації. і як правильно їх потрібно оформити.
Коли закінчується приватизація квартир в Росії, можна дізнатися з цієї статті.
Займаючись оформленням договору, необхідно перевірити, щоб в ньому були вказані:
Після того, як в договір внесено всі реквізити, на ньому проставлено штам і підписи сторін, оформлення паперу вважається завершеним
У більшості випадків подібне право надається сім'ям, які давно прописані в своїй квартирі. Учасником заходу стає кожен член сім'ї. Неповнолітні діти не є винятком з правила.
У ряді випадків приватизоване приміщення можна оформити людину, яка не входить до складу сім'ї. Однак для цього необхідно отримати згоду всіх її членів. Якщо людина, яка мала право брати участь в приватизації, тимчасово відсутня або проходить службу в армії, він не позбавляється можливості обзавестися часткою в приміщенні.
За громадянином зберігається бронь до періоду його повернення. Однак державний орган, що займається реєстрацією, необхідно повідомити. Для цього потрібно написати відповідну заяву.
Можливі дії з договором приватизації житлового приміщення
висновок
Договір укладається з уповноваженими державними органами. Однак право на складання паперу і проведення подальшого процесу з'являється тільки при наявності відповідних підстав.
Щоб отримати можливість укласти договір, людина повинна подати документи, що підтверджують право на житлове приміщення.
Договір може бути укладений тільки після надання повного пакету документації.
Сьогодні існує встановлений порядок, відповідно до якого здійснюється передача права власності на житлове приміщення. Після того, як представники державного органу отримали заяву з проханням про початок заходу, у них є 2 місяці. щоб почати здійснювати приватизацію квартири або відмовити в її проведенні. Термін починає обчислюватися з того моменту, як людина передасть заяву і додаткові папери.
Укладення договору про передачу приміщення у власність здійснюється в МФЦ або в органах житлового фонду. Папір в обов'язковому порядку укладається у письмовій формі. Згідно з чинним законодавством, нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.
Однак майбутньому власнику приміщення буде потрібно відправитися в Росреестр і зареєструвати право на житлове приміщення. Після того, як буде здійснена постановка права на облік, вважається, що людина стала власником приміщення. Щоб реєстрація була здійснена, людині потрібно заплатити держмито. Її розмір становить 2 000 рублів.
визнання недійсним
1 група має таку назву через те, що недійсність випливає з самого факту укладання угоди. При цьому необхідність в тому, щоб суд визнавав захід недійсним, відсутня. Однак розгляд в державному органі все ж буде розпочато.
Щоб приватизація була визнана недійсною, суд повинен підтвердити один з наступних факторів:
- договір не відповідає або порушує вимоги діючих нормативно-правових актів;
- документ порушує існуючі норми моральності;
- договір є удаваним правочином, тобто був укладений без реального наміри створити правові наслідки;
- договір визнаний удаваною угодою, тобто на ділі відбувається інша маніпуляція, наприклад, купівля-продаж.
Позовна заява про визнання угоди недійсною необхідно направити протягом 10 днів з моменту приватизації житлового приміщення
2 група заходів - оспорювані правочини. Вони визнаються недійсними за рішенням суду. Підставами для винесення рішення служать положення статей 173-179 ГК РФ.
В основний перелік причин, через які угода може бути визнана недійсною, входять:
- довірена особа перевищила повноваження під час здійснення угоди;
- початок заходу ініціювало неповнолітня особа без згоди батьків, усиновителів або піклувальників;
- ініціатором заходу виступило недієздатна особа, яка попередньо не отримало згоду піклувальників;
- дію почав громадянин, який хоч і є дієздатним, але в момент звернення в державний орган не міг відповідати за свої дії;
- в суд звертається громадянин, чиї права були порушені;
- захід було розпочато під впливом помилки;
- захід було розпочато під дією обману, насильства, примусу.
Заяву до суду можна подати протягом 1 року з моменту припинення насильства або після того, як людина дізналася, що був обманутий.
В обох випадках угода визнається недійсною, а людина, яка вчинила її, повертає собі право на звернення до державного органу з метою приватизації нерухомості.
розірвання
Згідно з чинним законодавством, може бути здійснено розірвання договору. Причиною проведення заходу може виступати особисте бажання власників приміщення. Дія може здійснюватися, як в судовому порядку, так і при зверненні до органу, з яким було укладено договір.
Якщо людина вибере другий варіант, організація зможе самостійно вирішувати, чи погоджуватися на розірвання угоди або відмовити в здійсненні маніпуляції. У цьому випадку громадянин отримає право звернутися до суду.
Центральні учасники процесу
Учасниками процесу приватизації виступають громадянин, що склав заяву з проханням про проведення заходу, і уповноважений державний орган, до якого звернувся заявник.
Слід пам'ятати, що ініціювати початок заходу може тільки наймач приміщення і члени його сім'ї. Почати приватизацію можуть і неповнолітні громадяни у віці від 14 до 18 років. які попередньо отримали дозвіл на вчинення дії від батьків або опікунів.
У ролі сторони договору, яка передає приміщення у власності громадянина, можуть виступати:
- представницькі або виконавчі державні органи;
- компанія, за якою закріплено житловий фонд на праві господарського відання;
- організація, за якої закріплено житловий фонд на праві оперативного управління.
Інші особи не беруть участь в здійсненні приватизації квартири.
Приватизація державної власності здійснюється в суворій відповідності до чинного законодавства за заздалегідь встановленим планом.
До чого може привести відмова від приватизації одного з прописаних, можна дізнатися звідси.
Читайте також тут про нюанси приватизації комунальних квартир.