Право переуступки на житлове приміщення - це угода, в результаті якої права власності на житлове приміщення переходять до іншої особи.
В якості підтвердження виступає договір, укладений між покупцем і продавцем. Він може бути двох видів - дарування або купівля (возмездная основа).
Угода з житлом
Важливо відзначити, що при здійсненні угод з житлом такого характеру, до нового власника права на нерухомість переходять в такому ж обсязі, що належали продавцеві.
Отже, покупець отримує обов'язки, виконання яких перш лежало на колишньому власнику. Винятком є наявність обмежувальних положень в договорі.
Правова база
Глава 2 ГК РФ регламентує порядок оформлення і укладення договору. Важливо враховувати статті НК РФ, в яких знаходяться положення, що стосуються сплати податку і отримання майнового відрахування.
Право переуступки на житлове приміщення
На підставі вищезазначеного Федерального закону кожен пайовик може поступитися правом вимоги житлового приміщення іншій особі на безоплатній або платній основі, якщо інше не передбачено законодавством.
Передбачається два варіанти:
- Якщо оплата за об'єкт була внесена повністю.
- Якщо нерухомість сплачена не в повному розмірі.
В останньому випадку необхідно направити повідомлення будівельної компанії про здійснення переуступки права і отримати на це письмовий позитивну відповідь.
Додатково буде потрібно укласти угоду, відповідно до якого непогашені боргові зобов'язання пайовика будуть переведені на нового покупця.
Ситуація ускладнюється, якщо учасник пайового будівництва для оплати об'єкта використовував іпотечні кошти.
Для цього потрібно:
- відвідати банківську організацію;
- уявити довідки про фінансову стабільність нового покупця, після чого іпотека буде перекладена на нього.
Від цього можна відмовитися, тоді виплата внесків банку залишиться зобов'язанням колишнього власника.
Що потрібно знати покупцеві?
При здійсненні угоди поступки прав вимоги житлового приміщення, кожен покупець повинен бути обізнаний про наступні нюанси:
- при оформленні угоди необхідно вказувати різновид угоди, відповідно до якого відбувається передача права вимоги нерухомості;
- в документації закріплюється не тільки сума, але і порядок здійснення розрахунку, якщо ці моменти не будуть вказуватися, договір визнається недійсним;
- в завдання покупця входить особиста перевірка дозвільної документації, відповідно до якої забудовник організовує будівельні роботи;
- Угода про відступлення права вимоги завіряється у нотаріуса;
- незалежно від умов угоди, якщо пайовик вніс суму за об'єкт не в повному розмірі або це положення знаходиться в ДДУ. потрібно направити повідомлення будівельної компанії.
порядок оформлення
Право переуступки на житлове приміщення закріплюється укладанням договору і його реєстрацією.
До цього питання необхідно підійти уважно, оскільки визнання угоди недійсною документом тягне за собою розірвання угоди.
Отже, порядок оформлення включає в себе кілька кроків:
- По-перше, потрібно знайти покупця на нерухомість.
- По-друге, обговорити з ним умови майбутньої угоди.
- Якщо вони влаштовують обидві сторони, то необхідно приступати до наступного етапу - укладення договору.
Укладання договору
При укладанні угоди береться до уваги ДДУ, оскільки велика частина його пунктів буде включена в незмінному вигляді.
- першою стороною виступає учасник пайового будівництва (продавець житлового приміщення);
- другий є майбутній власник прав на нерухомість (покупець);
- третя - забудовник.
Зразок договору переуступки права на житлове приміщення містить в собі:
- положення про предмет угоди, обов'язки і права учасників, їх поведінці в разі конфліктних ситуацій;
- пункти про фінансові питання;
- Заключні положення;
- перелік документів.
Перелік необхідних документів
Для укладення договору буде потрібно надати наступний список документації:
- Договір пайової участі (оригінал). Він в подальшому повинен бути переданий новому власнику прав на нерухомість, інакше не вдасться зареєструвати на неї право власності після здачі новобудови в експлуатацію.
- Квитанції, що підтверджують повну або часткову оплату об'єкта пайовиком. Відповідну довідку потрібно отримати від будівельної компанії. Вони можуть бути видані у формі касового ордера, виписки з рахунку в банку або платіжного доручення.
- Документація, яка виступає підтвердженням легального проведення будівельних робіт: отримання відповідних офіційних паперів безпосередньо від будівельної компанії, звернення до єдиного державного реєстру для отримання відомості про нерухомість, а також про те, що інвестор має право на об'єкт, поступка якого здійснюється.
- Згода від чоловіка, якщо одна зі сторін полягає в шлюбному союзі. Якщо шлюб не був укладений, то необхідно документальне підтвердження.
Отримати відомості з ЕГРП з приводу нерухомості можна через Інтернет, якщо є доступ до особистого кабінету.
Вартість отримання інформації таким способом на 50 руб. нижче для фізичних осіб, що письмово, і на 300 руб. нижче для юридичних осіб.
Чи потрібно платити податок при продажу квартири з переуступки прав власності? Дізнайтеся тут.
Як оформити переуступку прав за договором оренди нежитлового приміщення? Детальна інформація в цій статті.
Фінансові питання
Кожна угода, пов'язана з передачею права вимоги житлового приміщення, входить у оподатковувану базу.
Відповідно до НК РФ, податок повинен сплачувати пайовик (учасник ДДУ). Його розмір становить 13% від різниці між сумою, виплаченою при покупці квартири і її подальшому продажі.
Деякі пайовики прагнуть перекласти зобов'язання на покупця, але це неправильно, оскільки не відповідає закону.
Більшість учасників угоди з переуступки приходять до угоди - податки сплачується ними порівну, що теж невірно в точки зору законодавця.
У договорі завжди потрібно вказувати ту вартість житла, по якій вона купується. На це є дві причини:
- По-перше, в разі розірвання угоди, сума буде виплачена не в повному обсязі, а та, що вказана в документі.
- По-друге, від розміру цих коштів буде залежати сума майнового відрахування, яку може отримати покупець.
До питань фінансового характеру завжди потрібно ставитися серйозно. Це дозволить уникнути в подальшому серйозних наслідків.