Юридична консультація> Адміністративне право> Оформлення документів> Договір про винаймання житла: законодавство РФ, особливості процедури та її різні юридичні тонкощі
Ні для кого не секрет, що будь-які правовідносини, що мають або не мають фінансову основу, важливо підкріплювати офіційними документами. Знімання житла для будь-якої мети - не виняток, тому складати договір при його організації просто необхідно.
Багато людей недооцінюють важливість даного документа, а він, у свою чергу, здатний бути повноцінною гарантією захисту законних прав та інтересів як наймача житлового приміщення, так і наймодавця. У сьогоднішньому матеріалі наш ресурс вирішив розглянути договір про винаймання житла, максимально детально висвітливши базові принципи і нюанси його оформлення.
Про винаймання житла
Договір про винаймання житла: гарантія виконання умов договору
Знімання або найм житла - це вид правовідносин, при якому одна сторона, яка називається наймодавцем, зобов'язується передати другій стороні, званої наймачем або наймачем, деякий житлове приміщення в користування на певний часовий термін.
Даний вид суспільних відносин завжди підкріплюється деякими домовленостями, іноді представленими усною угодою. але набагато частіше - офіційно оформленим договором. За своєю суттю, знімання житла може бути представлений:
На сьогоднішній день законодавство РФ дозволяє виступати наймачем житла всім особистісним одиницям юриспруденції нашої країни. До них в повній мірі відносяться:
- фізичні особи (громадяни і індивідуальні підприємці);
- юридичні особи (організації);
- муніципалітет і вищі державні органи, що діють в інтересах держави.
У загальному вигляді, сторони угоди по найму житла є безпосереднього власника приміщення або особи, яка працює від його імені за дорученням. і громадян або їх групу, що беруть у тимчасове володіння житлове приміщення.
Незалежно від юридичного статусу, в угоді кожна сторона зобов'язується виконувати офіційно підкріплені домовленості. Як показує практика, при виникненні спірних питань усну угоду практично завжди виключає можливість вирішення проблеми через суд. а ось офіційно оформлений договір нерідко дозволяє захистити права і інтереси сторін угоди відповідно до закону. Саме тому укладати договір оренди житла дуже важливо при здійсненні подібної процедури.
Нюанси процедури найму
Договір про винаймання житла можна пописати тільки в разі згоди всіх власників даного житла
Вдавшись до процедури здавання в оренду та житла, обидві сторони угоди повинні знати її нюанси, які закріплені законодавством РФ. Для зручності наших читачів представляємо базовий перелік тих положень, які необхідно знати при зніманні житла:
- Здача житла в оренду можлива тільки тоді, коли всі офіційні власники приміщення згодні на це. В іншому випадку, орендна угода може бути визнана недійсною, що спричинить за собою деякі проблеми для всіх її сторін.
- Безпосередньо знімання житла повинен проводитися за участю одного з його власником або з присутністю офіційного представника такого.
- Об'єктом найму при будь-якому його вигляді має виступати виключно те житло, яке знаходиться окремим будовою від близь лежачих. Тобто, наймодавець має право здавати тільки повноцінну кімнату, квартиру або будинок, але, наприклад, не частина кімнати.
- Термін оренди житла визначається сторонами угоди і вказується у відповідному договорі, якщо такого пункту в угоді немає, то термін його дії стає рівним 5 років.
- При комерційному наймі житла розмірність і порядок виплати коштів обумовлюються сторонами в тому ж договорі. Важливо відзначити, що змінити даний пункт угоди в односторонньому порядку не має права жодна зі сторін угоди.
- Якщо після укладення договору про винаймання житла право власності його власника перейшло іншій особі, то угода не втрачає силу і діє до свого завершення.
- Розірвати договір за своєю ініціативою можуть обидві сторони угоди при тому як в судовому, так і в мирному порядку. Найбільш вагомі приводи до розірвання угоди - це недотримання однієї зі сторін угоди умов договору або норм чинного законодавства.
В іншому ж, особливостей у процедури найму житла немає, тому труднощів вона викликати точно не повинна.
Принципи оформлення договору
Договір про винаймання житла має юридичну силу
Договір про винаймання житла - це документ, офіційно закріплює порядок даного виду правовідносин. За своєю суттю, подібну угоду не вимагає обов'язкового нотаріального завірення і може бути складено в простій письмовій формі.
Головне при його складанні дотримуватися базових юридичних норм, що діють на території РФ. До останніх відносяться:
- правильність загального змісту договору;
- грамотність його складання;
- повне виключення використання в тексті угоди нецензурної лексики та образ.
При необхідності уточнити законодавчі аспекти оформлення подібного договору необхідно звертатися відразу до кількох нормативно-правовим актам. Основні з них такі:
- Цивільний Кодекс РФ - розглядає загальний порядок найму та укладення договорів;
- Житловий Кодекс РФ - визначає основні принципи найму житлових приміщень на різних умовах;
- Федеральні закони РФ - більш тонко регламентують деякі нюанси найму.
Важливо відзначити, що договір про винаймання житла не має законодавчо встановленої форми, тому складається завжди у вільному форматі. Незважаючи на це, в правовій сфері нашої країни вже встиг скластися типовий вигляд даного документа, який в обов'язковому порядку містить наступну інформацію:
Варто розуміти, що максимально грамотно скласти договір про винаймання житла можна тільки з безпосередньою участю в даному процесі професійного юриста. В іншому випадку завжди є ризики, що якісь аспекти або нюанси складання документа будуть втрачені.
Не забувайте, договір - це документ, що містить всі умови знімання житла і права / обов'язки сторін угоди, тому його положення повинні задовольняти бажанням і інтересам як наймодавця, так і наймача житла, інакше укладати угоду небажано.
Для кращого розуміння суті договору про винаймання житла пропонуємо ознайомитися з його наступним зразком:
Обов'язки і права сторін угоди
Договір про винаймання житла вбереже від шахраїв!
Резюмуючи сьогоднішній матеріал, не зайвим буде розглянути основні обов'язки і права, якими наділяються сторони угоди по найму житлового приміщення. Важливо розуміти, що дотримуватися їх важливо, адже вони визначаються і договором знімання, і законодавством РФ, а порушення обох регуляторів правовідносин неприпустимо.
Почнемо, мабуть, з прав та обов'язків наймодавця. Перелік таких наступний:
- обов'язок передати предмет договору у тимчасове володіння наймачеві;
- обов'язок здійснювати відповідну експлуатацію житла, частиною якого є здається приміщення;
- обов'язок своєчасно організовувати капітальний ремонт переданого приміщення, якщо іншого порядку не визначено в договорі;
- обов'язок надавати наймачеві базовий перелік комунальних послуг за додаткову плату;
- право на дострокове розірвання договору за наявності з боку наймача порушення положень договору знімання або чинного законодавства РФ.
Обов'язки ж і права у наймача житла мають такий вигляд:
- використовувати отримане житло тільки для проживання;
- зберегти отримане приміщення в зберіганню і належному для експлуатації вигляді до завершення терміну дії договору;
- вчасно і в повній мірі сплачувати обумовлені в договорі кошти за знімання житла;
- проводити поточний ремонт отриманого приміщення, якщо іншого порядку не визначено в договорі;
- право на вселення людей в отримане житло, здійснення його піднайму і проведення перебудови, але виключно за згодою наймодавця.
Решта правові та зобов'язальні умови обумовлюються безпосередньо в укладається договорі і також повинні бути дотримані всіма сторонами угоди після її укладання.
Як не стати жертвою шахраїв при оренді житла? Як мінімізувати ризики при зніманні квартири? На ці та інші питання відповість адвокат:
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.