Договір ренти реальний, односторонній, БЕЗОПЛАТНО.
Різновиди договору ренти:
Істотне умова будь-якого договору ренти - термін рентних платежів. Саме по терміну рентних платежів постійна рента (тобто рента безстрокова) відрізняється від довічної ренти (ренти, встановленої на термін життя одного або декількох одержувачів ренти).
Майно, яке передається за договором ренти, може бути як рухомим, так і нерухомим.
Рентні платежі можуть здійснюватися в таких формах:
- виконання робіт або надання послуг;
- задоволення потреб одержувача ренти в житло, харчуванні та одязі, догляд за ним, оплата ритуальних послуг.
Обов'язково встановлення в договорі грошового еквівалента рентних платежів.
Право вимагати виплати рентних платежів у одержувача ренти виникає тільки після передачі обумовленого майна у власність платника ренти.
Рентні платежі обтяжують передане нерухоме майно, тому в разі відчуження платником ренти полученoгo за договором ренти майна зобов'язання зі сплати рентних платежів переходять на набувача майна. Таке відчуження нерухомості можливе лише за згодою одержувача ренти.
Способи забезпечення рентних платежів:
- право застави переданого за договором нерухомого майна, що належить одержувачу ренти;
- в разі передачі за договором ренти рухомого майна -або будь передбачений законом або договором спосіб забезпечення зобов'язань, або страхування на користь одержувача ренти ризику відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань платника.
Умова про спосіб забезпечення зобов'язання зі сплати ренти є істотною умовою договору. Договір ренти підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Якщо рента здійснюється щодо нерухомого майна необхідна державна реєстрація.
Договір постійної ренти є різновидом договору ренти, що відрізняється терміном рентних платежів: постійна рента - це безстрокова рента.
Особи, які можуть бути одержувачами постійної ренти:
Якщо в договорі не передбачено інше, одержувач ренти може поступитися своїм правом іншому громадянину або некомерційної організації.
Постійна рента переходить в порядку спадкування у спадок або при реорганізації юридичної особи.
Істотною умовою договору постійної ренти є розмір рентних платежів.
Розмір рентних платежів індексується пропорційно зміні мінімального розміру оплати праці, якщо інше не передбачено в договорі.
Якщо інше не передбачено договором, рентні платежі виплачуються щокварталу.
Договір постійної ренти припиняється шляхом викупу ренти платником ренти. За загальним правилом викуп здійснюється внесенням всієї суми викупу з попередженням одержувача peнти про її викуп за три місяці.
Викуп ренти може здійснюватися як за ініціативою її платника, так і з ініціативи її одержувача.
Одержувач ренти має право вимагати викупу ренти в разі:
- затримки виплати рентних платежів більш ніж на один рік, якщо інший не встановлений в договорі;
- неплатоспроможності платника ренти;
- порушення платником свого зобов'язання, що забезпечує виплату ренти;
- переходу нерухомості, переданої за договором ренти в спільну власність кількох нових набувачів, або розділу її між кількома особами.
Якщо інше не передбачено договором ренти, викупна ціна дорівнює сумі річних рентних платежів при оплатній передачі майна під виплату або сумі річних рентних платежів плюс вартість переданого майна при безоплатній передачі майна під виплату ренти.
Ризик випадкової загибелі майна несе одержувач ренти, але в разі безоплатної передачі майна під виплату ренти сторони можуть домовитися про інший розподіл ризику випадкової загибелі майна.
Договір довічної ренти є різновидом договору ренти, що відрізняється терміном рентних платежів: довічна рента - це рента, встановлена на термін життя одного або декількох одержувачів ренти.
Одержувачем довічної ренти може бути тільки фізична особа, що перебуває в живих до моменту укладення договору.
У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка перекладається на інших одержувачів пропорційно часткам залишилися в живих.
Договір довічної ренти припиняється зі смертю останнього одержувача ренти.
Рентні платежі виплачуються щомісяця і тільки в грошовій формі.
Сума місячних рентних платежів не може бути менше одного встановленого законом мінімального розміру оплати праці та підлягає обов'язковій індексації.
У разі істотного порушення платником ренти своїх зобов'язань по виплаті ренти одержувач ренти має право вимагати:
- викупу ренти її платником (на тих же умовах, що і при викупі постійної ренти);
- розірвання договору та відшкодування збитків;
- повернення переданого під виплату ренти майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти.
Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна несе платник довічної ренти.
Договір довічного утримання з коштом - різновид договору довічної ренти, тому до нього застосовуються в субсидіарної порядку норми про довічну ренту. Особливості договору довічного утримання:
- об'єктом передачі за договором може бути тільки нерухомість;
- мінімальний розмір щомісячного утримання утриманця не може бути менше двох встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці;
- можлива заміна натурального змісту періодичними грошовими: виплатами;
- платник ренти має право розпоряджатися майном, переданим під виплату змісту, тільки з попередньої згоди одержувача змісту;
- платник ренти зобов'язаний підтримувати переданий йому під виплату ренти об'єкт нерухомості в належному технічному і санітарному стані.
Договір довічного утримання з коштом припиняється в разі:
- смерті одержувача ренти;
- істотного нарущенія платником ренти своїх обязатeльcтв. У цьому випадку одержувач ренти має право вимагати повернення переданого під виплату змісту нерухомого майна.