Оформлення житлових відносин з державою
Майте на увазі: зараз такі договори не мають юридичної сили, оскільки за новими правилами видавати їх уповноважений Департамент житлової політики і житлового фонду міста муніципальної освіти.
Так кому ж необхідно укладати договори?
Законодавство передбачає можливість оформити такі варіанти договорів:
- договір найму житлового приміщення ( «комерційний найм»);
- договір безоплатного користування житловим приміщенням.
Зверніть увагу, що будь-який з трьох договорів полягає лише в письмовій формі на підставі рішення уповноваженого органу виконавчої влади. Таким органом зараз є префектури в адміністративних округах.
Тепер про додатковій угоді. Це домовленість про додаткові умови користування житловим приміщенням, що оформляється у вигляді договору або додатка до раніше укладеного договору. Наприклад, додатковою угодою оформляється внесення змін до договору при вселенні нових членів сім'ї.
Ще один документ - акт передачі житлового приміщення. Він підтверджує факт прийому-передачі та відсутність у сторін взаємних претензій щодо переданого (прийнятого) житлового приміщення. Акт оформляється при виділенні житлового приміщення черговику або в зв'язку з переселенням, а також при наданні кімнати в комунальній квартирі на додаток до займаної.
Всі ці договори мають свої відмінності і умови. Які вони?
- Розміри житлового приміщення, спеціально обладнаного для проживання інваліда з порушенням опорно-рухового апарату, що надається за договором безоплатного користування, можуть бути більш норми надання, але не більше ніж в два рази.
Комерційний наймання пільг з оплати комунальних послуг не передбачає, потрібно платити все сто відсотків. при
Якщо житлове приміщення надано за договором безоплатного користування, то оплачувати потрібно тільки комунальні послуги (пільги враховуються), за користування житловим приміщенням плата не стягується.
Для укладення договору потрібно звернутися в житловий відділ окружного Управління Департаменту житлової політики і житлового фонду. Заявник або його представник (за наявності довіреності) представляє співробітнику житловідділ:
- заяву в довільній формі;
- документи, що посвідчують особу;
- копії документів з пред'явленням оригіналів, що засвідчують особу всіх членів сім'ї: для громадян старше 14 років - паспорт, для дітей до 14 років - свідоцтво про народження;
- документи про укладення (або розірвання) шлюбу, якщо зазначені в них особи підлягають включенню в договір;
- довідки, що підтверджують родинні стосунки, якщо зазначені особи підлягають включенню в договір;
- документи, що послужили підставою для вселення громадян в житлове приміщення:
а) ордер або копію ордера, завірену в установленому порядку;
б) виписку з рішення органу виконавчої влади міста Москви про надання жилого приміщення або копію рішення органу виконавчої влади міста Москви про надання жилого приміщення, завірену в установленому порядку;
в) обмінний ордер або завірену копію корінця обмінного ордера на житлове приміщення;
д) документи, що підтверджують родинні стосунки з громадянином, до якого інші громадяни були вселити в якості членів сім'ї;
е) інший документ, що був підставою для вселення в житлове приміщення;
- єдиний житловий документ (виписку з будинкової книги, при необхідності розширену виписку з будинкової книги з повною інформацією про громадян, які проживають в житловому приміщенні, а також проживали раніше і вибулих за період з моменту видачі документа, зазначеного вище в підпунктах «а» - «г »;
при утворенні комунальної квартири - єдиний житловий документ (копію фінансового особового рахунку);
експлікацію за формою 22:
а) при перебудові або перепланування;
б) при утворенні комунальної квартири;
в) в інших випадках при необхідності;
- інші документи, що містять відомості про зміни або обставин, що стали підставою для звернення.
Співробітник відділу перевірить паспорт заявника, відповідність та повноту поданих документів, скаже, чи правильно написано заяву. Після чого зареєструє документи в спеціальній книзі або в електронній базі документообігу. Потім видасть заявнику виписку з неї з відміткою (штампом) про дату прийняття заяви та своїм підписом. Або проінформує заявника усно про термін підготовки договору і способах зв'язку з співробітниками відділу.
Відмова у прийнятті заяви і документів на підготовку договору допускається у випадках:
- коли житлове приміщення, займане заявником, не відноситься до власності міста;
- при відсутності підстав для виникнення житлових прав і обов'язків відповідно до законодавства;
- при виявленні в представлених документах помилок, незавірених виправлень, нерозбірливих записів і відбитків печаток;
- якщо пред'явлено неповний комплект документів.
У разі відсутності документів, що стали підставою для вселення в житлове приміщення, або невідповідності в представлених відомостях і в деяких інших випадках питання про можливість укладення договору виноситься на розгляд окружної житлової комісії.
На вимогу заявника відмову в прийнятті заяви і документів оформляється в письмовому вигляді.
Всі повнолітні, яким надається житлоплощу, або члени сім'ї, які вказуються в договорі чи додатковій угоді, при їх укладанні запрошуються в окружне управління департаменту (або житловий відділ управління). У разі неможливості особистої явки кого-небудь з них може бути оформлена довіреність.
Всі запрошені (вони повинні мати при собі документи, що засвідчують особу) знайомляться з договором і ставлять свої підписи. Після чого їм вручають примірник договору на руки.
Примірник договору передається також в керуючу організацію, яка вносить зміни до фінансового особовий рахунок. Тепер відносини оформлені.
Видача заявнику одного примірника договору і (або) акту і (або) додаткової угоди проводиться на безоплатній основі.
Термін підготовки запитуваних документів становить не більше тридцяти днів. Якщо знадобиться запросити будь-які додаткові документи, необхідні для укладення договору (або для винесення на розгляд окружної житлової комісії питання про правомірність його укладення), термін може бути збільшений до півтора місяців. При цьому заявника зобов'язані в письмовій формі повідомити про продовження терміну.