Правове регулювання договору найму: закони і статті ТК РФ. Відомості про всі імперативні і диспозитивні норми договору найму відповідно до чинного законодавства.
Норма права - встановлені або санкціоновані державою правила поведінки, загальнообов'язкові в межах сфери своєї дії, забезпечені його примусової силою і відбиті в джерелі права. Норми права, як правило, викладаються в нормативних правових актах.
Імперативні норми договору найму
До імперативним нормам договору найму відносяться:
1. За договором найму одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому (п.1 ст.671 ГК РФ).
Об'єкт договору найму
2. Об'єктом договору найму житлового приміщення може бути ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання (квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку). Придатність житлового приміщення для проживання визначається в порядку, передбаченому житловим законодавством (п.1 ст.673 ГК РФ).
Форма договору найму
3. Договір найму житлового приміщення укладається у письмовій формі (ст.674 ЦК України).
Надання (забезпечення надання) комунальних послуг наймачу
4. Наймодавець зобов'язаний здійснювати належну експлуатацію житлового будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення, надавати або забезпечувати надання наймачеві за плату необхідних комунальних послуг, забезпечувати проведення ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та пристроїв для надання комунальних послуг, що знаходяться у житловому приміщенні (п. 2 ст.676 ГК РФ).
5. Наймачем за договором найму житлового приміщення може бути тільки громадянин (п.1 ст.677 ГК РФ).
6. Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору. Юридична особа може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян (п.2 ст.671 ГК РФ).
7. Наймач зобов'язаний використовувати житлове приміщення тільки для проживання, забезпечувати збереження житлового приміщення і підтримувати його в належному стані.
8. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житлове приміщення.
9. Розмір плати за житлове приміщення встановлюється за згодою сторін у договорі найму житлового приміщення. У разі якщо відповідно до закону встановлено максимальний розмір плати за житлове приміщення, плата, встановлена у договорі, не повинна перевищувати цей розмір.
10. Плата за житлове приміщення повинна вноситися наймачем у строки, передбачені договором найму житлового приміщення. Якщо договором строки не передбачені, плата повинна вноситися наймачем щомісяця в порядку, встановленому Житловим кодексом Російської Федерації.
11. Договір найму жилого приміщення укладається на термін, що не перевищує п'яти років. Якщо в договорі термін не визначений, договір вважається укладеним на п'ять років.
Диспозитивні норми договору найму
Вселення громадян, які постійно проживають з наймачем
1. За згодою наймодавця, наймача і громадян, постійно з ним проживають, в житлове приміщення можуть бути вселені інші громадяни в якості постійно проживають з наймачем. При вселенні неповнолітніх дітей такої згоди не потрібно (ст.679 ГК РФ).
2. Якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення, поточний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймача.
3. Якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення, капітальний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймодавця.
4. Якщо договором не встановлено інше, наймач зобов'язаний самостійно вносити комунальні платежі (ст.678 ГК РФ).
Скачайте договори найму житлового приміщення в додатку FreshDoc:
Конфіденційність і безпека- Правила використання сервісу
- Правила використання інформації з сайту
- Політика конфіденційності