Головна »Договори оренди зразки» Договір суборенди нежитлового приміщення: особливості укладання угоди та правові наслідки + найбільш затребувані зразки договорів суборенди комерційних приміщень
У багатьох користувачів комерційною нерухомістю на умовах оренди настає момент, коли частина площ може стати зайвою. Щоб не погіршувати своє фінансове становище і не накопичувати борги перед власником майна, наймач має права укласти договір суборенди нежитлового приміщення зразок якого ми запропонуємо завантажити трохи нижче по тексту.
Але перед цим в даній статті буде докладно розписаний порядок укладення угод щодо суборенди приміщень між юридичними, фізичними особами та ВП. Ви також отримаєте уявлення про те, на що потрібно звернути увагу, і які істотні умови потрібно дотримати в рамках розглянутого нами угоди
Не забудемо ми і згадати і про те, яка існує відповідальність орендаря і суборендаря перед власником орендованого приміщення, чи можливо застрахувати свою відповідальність, і як це зробити правильно.
А також в якості бонусу відвідувачеві ресурсу будуть представлені найбільш затребувані зразки договорів суборенди комерційної нерухомості.
Коли можлива оренда з правом суборенди
Спочатку юридично оренда з правом суборенди дозволена на умовах, коли надання орендованих місць по ланцюжку в рамках даної схеми передбачено початковим договором між законним господарем нерухомості і орендарем.
Відповідні умови суборенди повинні бути однозначно обумовлені в основному орендну угоду. Також суборенда має бути допустима фізично.
Наприклад, якщо орендар використовує у своїй діяльності магазин, то він може надати в суборенду один або кілька відділів для торгівлі позначеними товарними групами.
Коли ж мова йде, наприклад, про офіс, то важливо обумовити порядок користування приміщенням з орендарем.
В суборенду не допускається передавати площі тоді, коли претендент на їх використання не має зазвичай необхідної дозвільної документації (ліцензій, сертифікатів і так далі). Адже об'єкти нежитлової нерухомості можуть бути призначені для різних потреб, які передбачають проходження якимось формальностям.
Зверніть увагу, що на правах суборенди приміщення може бути надано відразу декільком користувачам. При цьому головне, щоб орендовані площі були відокремленими.
Відносини з суборенди не встановлюються в тому випадку, якщо основний орендар володіє нежитловий нерухомістю безоплатно, тобто в рамках договору про надання позики (вітчизняний Цивільний кодекс можливості суборенди не передбачає).
Що є предметом договору суборенди нежитлового приміщення або його частини
Частина площ складу або торгового залу, магазину, одна або кілька кімнат офісу, які поки тимчасово не потрібні основному орендарю - ось на що орієнтується розглянутий договір.
До угоди слід докласти план тієї частини приміщення, яку орендар планує передати в подальше користування. Даний ескіз повинен бути підписаний усіма зацікавленими сторонами (орендарем, суборендарем).
В угоді по виділеній частині приміщення слід включити порядок доступу на відповідні площі як орендаря, так і суборендаря.
Наведемо такий приклад. На території, яка передана в розпорядження суборендаря, знаходяться лічильники води, газу, тепла. І з них слід орендарю періодично знімати показання для передачі інформацію орендодавцю.
Природно, що повинні бути обговорені і обов'язки суборендаря в частині дотримання заходів безпеки в орендованій частині приміщення.
Щоб було простіше зрозуміти, як повинен виглядати договір суборенди частини нежитлового приміщення. ми пропонуємо завантажити в режимі онлайн, приблизний зразок можливого варіанту угоди.
Природно, в запропоновану форму можна внести будь-які свої корективи щодо відомостей про нерухомість (об'єкті для суборенди), фінансових взаємовідносин між учасниками угоди, прийнятих двома сторонами на себе зобов'язань.
Суборенда нежитлового приміщення: особливості укладення та реєстрації угоди
Перше правило відносин свідчить про те, що термін дії договорів щодо потенційної суборенди не може бути збільшений в порівнянні з тим тимчасовим періодом, який окреслений в певному пункті базової угоди між господарем приміщення і орендарем.
Тепер що стосується законодавчої необхідності державної реєстрації договору суборенди нерухомості.
У Цивільному кодексі України є правило, за яким договір по оренді нерухомого майна (незалежно від його виду та призначення), що укладається на термін більше року, потребує процедури державної реєстрації у відділі Росреестра або відповідному для сторін МФЦ (651 ГК РФ).
Те ж саме можна сказати і про договір суборенди. Зокрема, в статті 615 ГК РФ сказано, що угода по суборенді регулюється загальними нормами про оренду. А це означає, що діють і приписи щодо державної реєстрації угоди.
Іншими словами, договір щодо суборенди об'єкта нежитлової нерухомості слід зареєструвати, коли його підписали не менш як на один рік.
Крім того, сам орендар може зобов'язати суборендаря провести реєстрацію договору в установлений термін. Відповідні зобов'язання недвозначно відображаються в договорі.
Орендна плата та порядок розрахунків
Правові норми саме щодо суборенди не містять конкретних правил формування розміру плати для суборендаря. У той же час необхідно розуміти, що навіть при передачі майна в суборенду орендар буде продовжувати сплачувати власнику приміщення орендні платежі і відшкодовувати ряд експлуатаційних витрат.
Тому, плата за суборенду повинна покривати витрати орендаря із взаємин з початковим орендодавцем і в ідеалі приносити йому дохід.
Крім того, платежі від суборендаря повинні надходити раніше, ніж орендар повинен буде розрахуватися з орендодавцем. В іншому випадку на орендаря може лягти додаткове фінансове навантаження у вигляді неустойки, що сплачується власнику майна.
У взаємовідносинах з субарендатором орендар має право встановити для останнього свої штрафні санкції у разі несвоєчасного внесення платежів. А також орендар має право прописати в договорі можливість його розірвання в разі наявності тривалої заборгованості.
Взаємовідносини орендаря і суборендаря
Сторонам важливо між собою зістикувати умови первинного договору оренди та угоди з субарендатором. Вони не повинні суперечити один одному в основних положеннях.
Зокрема, орендарю потрібно мати розуміння того, що потрібно передбачити.
істотний умови
В першу чергу опис приміщення не повинно входити в суперечність з об'єктом оренди за основним договором. Крім того, у суборендаря повинні бути ідентичні права з тими, які надав реальний власник приміщення початкового орендарю.
Важливо по пунктам прописати і умови взаєморозрахунків за всіма складовими (плата за суборенду, компенсація комунальних платежів, експлуатаційних витрат і так далі). Не останнє місце слід приділити відповідальності суборендаря перед орендарем.
Необхідною блоком в договорі є порядок розподілу між сторонами зобов'язань з проведення як поточного, так і капітального ремонту. Всі ці питання слід узгодити з початковим орендодавцем.
Природно, що будь-який об'єкт нерухомості в сучасних реаліях коштує недешево. Більш того, від шкоди у вигляді раптової пожежі, природних катаклізмів, дій зловмисників уберегти себе повністю ніхто не зможе.
В такому випадку в договір щодо суборенди слід включити положення щодо страховки майна.
Вони можуть передбачати:
- покладання обов'язків по страховці майна на орендаря;
- включення витрат на страхування до складу плати за суборенду приміщення;
- зобов'язання суборендаря обслуговувати страховку окремо за рахунок власних коштів.
Нарешті, слід правильно обумовити процедуру дострокового закінчення договору щодо суборенди. Зокрема, така угода втрачає свою силу з розірванням основного орендної угоди. Можуть бути й інші причини для припинення взаємин. Їх все важливо чітко перерахувати в договорі по суборенді.
Відповідальність орендаря за майно
Навіть якщо нежитлове приміщення (його частина) будуть передані в суборенду, відповідальність за погіршення стану нерухомого майна все одно буде нести перед власником орендар. Інша справа, що згодом він може стягнути з суборендаря реально завданого збитку в порядку регресу.
Однак слід перед цим зібрати необхідні докази того, що збитки стали наслідком дій або недбалого ставлення до майна з боку персоналу суборендаря.
Відповідальність суборендаря перед власником
Договорами як по оренді, так і в частині суборенди може бути передбачено, що орендар за наявний шкоду безпосередньо відповідає перед господарем майна.
Наприклад, може наступити відповідальність суборендаря за пожежну безпеку. В цьому випадку слід обгрунтувати порушення необхідних стандартів і регламентів від МНС, інших владних структур.
Є й інші варіанти, коли орендар може бути обтяжений санкціями.
Чи є відмінності між сторонами угоди
Коли розмова йде про правові нюанси, то немає суттєвої різниці в тому, хто ставить свій підпис на договорі у ролі орендаря або ж суборендаря.
Між юридичними особами
До підписаним пунктам угоди щодо суборенди завжди складаються передавальні акти як з надання, так і повернення майна.
Крім того, оформляється рахунок-фактура. Цей документ призначається для ведення податкового обліку в частині ПДВ у двох сторін відносин.
Не виключено, що окремі обмеження щодо передачі деяких об'єктів нерухомості за правилами суборенди можуть бути встановлені не тільки основним договором, а й положеннями статуту фірми - орендаря.
Як би там не було, ми пропонуємо завантажити на власний комп'ютер, інше мобільний пристрій приблизний текст договору суборенди нежитлового приміщення між юридичними особами. У нього кожен з контрагентів має право внести свої необхідні правки.
Між ІП та фізичною особою
Тут важливо приділити увагу всьому пакету документів, який буде оформлятися між сторонами.
Крім акту прийому-передачі майна, для ІП можуть знадобитися банківські виписки або розписки на підтвердження того, що кошти надходили від суборендаря. Адже фізособа плату за користування майном зазвичай вносить готівкою.
Тому свій дохід підприємцю як орендодавцю, потрібно підтвердити місцевому підрозділу податкової служби.
Примірний договір суборенди нежитлового приміщення між ІП і фізичною особою легко і швидко завантажити, використовуючи пропоновану нами посилання.
Між фізичною та юридичною особою
Відмінною особливістю такого типу угоди буде те, що підприємство буде виступати по відношенню до громадянина податковим агентом.
Простіше кажучи, воно зобов'язане утримувати із плати, що переводиться орендарю, податок на доходи фізичних осіб за діючою ставкою. Ця особливість взаємин обов'язковим пунктом включається в текст договору.
Про те, як зовні оформляється договір суборенди нежитлового приміщення між фізичною та юридичною особою. можна отримати уявлення, скачавши наш бланк як шаблон для роботи.
Типова форма договору суборенди нежитлового приміщення або що обов'язково потрібно врахувати
Основне правило говорить про те, що суборендної угоду мало чим відрізняється від первісної угоди по найму майна.
Точно так же в ньому обов'язково вказуються всі дані по переданої нерухомості, період суборенди, питання оплати, взаємні права і зобов'язання сторін.
Необхідно також визначити і процедуру дострокового припинення взаємин. Незалежно від складу сторін, договір суборенди найкращим чином зможе скласти юрист. Він же допоможе простежити за його виконанням.