Зразки по темі: Договір
Договір N _____ суборенди торгових площ
1.4. Зазначене в пункті 1.1 цього договору нерухоме майно буде використовуватися Суборендарем для здійснення комерційної діяльності.
1.5. Орендар гарантує, що здається в суборенду нежитлове приміщення вільне від будь-яких майнових прав третіх осіб, за винятком зареєстрованих.
1.6. Орендар доводить до відома Суборендаря, а Суборендар приймає до відома, що в відношенні переданого в суборенду нежитлового приміщення відсутні суперечки, не дозволені набрав законної сили рішенням суду, про які на момент укладення цього договору орендар знав чи не міг не знати.
2. Орендна плата та порядок розрахунків
2.1. Суборендар сплачує Орендарю орендну плату в сумі _____ (__________) рублів щомісяця в термін до _____ числа місяця, наступного за оплачуваним, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендаря або внесення готівкою в касу Орендаря.
2.2. Орендна плата може переглядатися сторонами на вимогу однієї із сторін, але не частіше ніж один раз на рік, при цьому сторона, яка виступила ініціатором перегляду орендної плати, повинна попередити про це іншу сторону за _______________ шляхом направлення іншій стороні письмового повідомлення.
3. Права і обов'язки сторін
3.1. В період дії цього договору Орендар має право:
3.1.1. Контролювати цільове використання, правильність експлуатації і технічний стан орендованого нерухомого майна.
3.1.2. Вимагати у Суборендаря відшкодування збитків, що виникли в результаті невиконання або неналежного виконання Суборендарем своїх зобов'язань за цим договором.
3.2. В період дії цього договору Суборендар має право:
3.2.1. Провести за попередньою згодою Орендаря ремонт і обробку орендованих торгових площ.
3.2.2. На переважне укладення договору суборенди зазначеного в п. 1.1 цього договору нерухомого майна на новий термін у разі належного виконання зобов'язань за цим договором.
3.2.3. На відшкодування завданих збитків, пов'язаних з невиконанням або неналежним виконанням Орендарем своїх обов'язків, передбачених цим договором.
3.3. В період дії цього договору Орендар зобов'язаний:
3.3.1. Надати Суборендареві протягом _____ днів з моменту підписання цього договору нежитлове приміщення в стані, придатному для експлуатації відповідно до його призначення та умов цього договору, попередивши про недоліки, які Орендар зобов'язаний узгодити в Акті прийому-передачі. Орендар не несе відповідальності за недоліки зданого в суборенду нежитлового приміщення, які були ним обумовлені при укладенні цього договору або були заздалегідь відомі Суборендареві або повинні були бути виявлені Суборендарем під час огляду нежитлового приміщення при передачі його в суборенду.
3.3.2. Забезпечити безперешкодне використання і експлуатацію Суборендарем орендованого нежитлового приміщення на умовах цього договору.
3.3.3. Виконувати в повному обсязі всі умови цього договору.
3.3.4. У разі розірвання цього договору з будь-яких підстав прийняти нерухоме майно від Суборендаря по Акту прийому-передачі в строк _______________.
3.3.5. Не менш ніж за _____ днів попередити Суборендаря про дострокове розірвання договору.
3.4. В період дії цього договору Суборендар зобов'язаний:
3.4.1. Використовувати орендовані торговельні площі строго відповідно до їх цільового призначення, зазначених у п. 1.4 цього договору.
3.4.2. Уявити на вимогу Орендаря належні докази використання орендованого нерухомого майна відповідно до умов цього договору, в тому числі і при проведенні перевірки на місці.
3.4.3. Своєчасно сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановлених розділом 2 цього договору.
3.4.4. Підтримувати орендоване нежитлове приміщення в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт, а також нести виникають у зв'язку з експлуатацією орендованого нежитлового приміщення витрати.
3.4.5. При експлуатації орендованого нежитлового приміщення дотримуватися заходів пожежної безпеки, санітарних норм і правил.
3.4.6. Забезпечити збереження інженерних мереж опалення, комунікацій і устаткування (водопроводу, каналізації, електромережі, системи охоронної сигналізації тощо).
3.4.10. Відшкодувати Орендарю збитки, завдані в разі пошкодження орендованого майна, якщо Орендар доведе, що пошкодження майна відбулося в результаті настання обставин, за які Суборендар несе відповідальність відповідно до чинного законодавства РФ або умовами цього договору суборенди.
3.4.11. Не менш ніж за _____ днів до закінчення терміну договору суборенди в письмовій формі повідомити Орендарю про свій намір укласти договір суборенди на новий термін.
3.4.12. Звільнити орендоване нежитлове приміщення протягом _____ днів після закінчення терміну дії цього договору або припинення дії його по будь-яким іншим підставах.
3.4.13. Протягом _____ днів після звільнення нежитлового приміщення передати його Орендарю по Акту прийому-передачі в належному вигляді і стані з урахуванням природного зносу з усіма поліпшеннями, складовими приналежність нежитлового приміщення і невіддільними без шкоди для конструкцій приміщення, справними мережами та сантехнічним обладнанням.
4. Відповідальність сторін
4.1. Відповідальність Суборендаря:
4.1.1. У разі порушення Суборендарем термінів і порядку внесення орендної плати, встановленого розділом 2 цього договору, останній сплачує пеню в розмірі _____% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
4.1.2. У випадках грубого порушення Суборендарем умов цього договору, а саме:
- використання нежитлового приміщення не за цільовим призначенням, зазначеному в п. 1.4 цього договору;
- умисне погіршення Суборендарем стану орендованого нерухомого майна;
- невиконання вимог Орендаря, передбачених п. п. 3.4.4 - 3.4.9 цього договору, Суборендар сплачує неустойку у вигляді штрафу в розмірі _____- кратної місячної орендної плати, яка існує на день виявлення порушення комісією Орендаря.
4.1.3. У разі якщо Суборендар після припинення дії договору з будь-яких законних підстав не звільняє орендоване нежитлове приміщення в установлені цим договором терміни, не повертає його, тобто ухиляється від підписання Акту прийому-передачі, або повертає нежитлове приміщення несвоєчасно, Орендар має право вимагати внесення Орендарем крім орендної плати за весь період фактичного користування нерухомим майном і неустойки у вигляді штрафу в розмірі _____- кратної суми місячної орендної плати, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання.
4.1.4. Оплата санкцій не звільняє Суборендаря від виконання зобов'язань за цим договором.
4.2. Відповідальність Орендаря:
4.2.1. У разі порушення Орендарем зобов'язань, передбачених п. 3.3.1 та п. 3.3.2 цього договору, Орендар зобов'язаний сплатити Суборендареві штраф в розмірі _____ (__________) рублів, а також повністю відшкодувати Орендарю шкода, заподіяна таким невиконанням, в частині, не покритій неустойкою.
5. Порядок зміни і розірвання договору
5.1. Всі зміни і доповнення до цього договору дійсні лише в разі їх оформлення в письмовому вигляді і підписання обома сторонами. Сторона направляє проект змін до договору у вигляді додаткової угоди до договору, інша сторона зобов'язана розглянути поданий проект змін і протягом _____ днів з моменту отримання надсилає підписаний екземпляр додаткової угоди або мотивовану відмову від внесення представлених змін в письмовій вигляді.
5.2. Цей договір припиняє свою дію після закінчення його терміну, а також може бути розірваний достроково за згодою сторін.
Відповідно до ст. 618 ГК РФ дострокове припинення Договору оренди нежитлового приміщення від "__" ___________ ____ р тягне припинення укладеного відповідно до нього цього договору суборенди.
5.3. На вимогу Орендаря цей договір суборенди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли Суборендар:
- користується нежитловим приміщенням з істотним порушенням умов цього договору або призначення нерухомого майна, зазначеного в п. 1.4 цього договору, або з неодноразовими порушеннями;
- істотно погіршує нерухоме майно.
5.4. На вимогу Суборендаря цей договір суборенди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
- Орендар не надає нерухоме майно в користування Суборендареві або створює перешкоди користування нерухомим майном відповідно до умов договору або призначення майна;
- передане Суборендареві нерухоме майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені Орендарем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі Суборендареві і не повинні були бути виявлені Суборендарем під час огляду нерухомого майна або перевірки його справності при укладенні цього договору;
- нерухоме майно в силу обставин, за які Суборендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання відповідно до призначення, зазначених у п. 1.3 цього договору.
5.5. У разі одноразового невиконання або неналежного виконання Суборендарем будь-якого із зобов'язань, передбачених розділом 2 цього договору, Орендар має право розірвати цей договір в односторонньому порядку, попередивши про це Суборендаря в письмовому вигляді не менш ніж за _____ днів до такого розірвання.
6. Термін дії договору. Заключні положення
6.1. Відповідно до ст. 131, а також ч. 2 ст. 651 ГК РФ цей договір підлягає державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
6.2. Цей договір вступає в силу з моменту його державної реєстрації в установленому законодавством РФ порядку і діє до "__" ___________ ____ р (не менше року).
6.3. Витрати, пов'язані з державною реєстрацією цього договору суборенди, оплачуються Суборендарем в повному обсязі.
6.4. Відповідальність і права сторін, не передбачені цим договором, визначаються відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
6.5. Реорганізація Орендаря, а також перехід права власності (господарського відання, оперативного управління) на орендоване нежитлове приміщення до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання цього договору суборенди.
6.6. Всі суперечки і розбіжності, що виникають між сторонами з питань виконання зобов'язань за цим договором, будуть вирішуватися шляхом переговорів на основі чинного законодавства і звичаїв ділового обороту.
6.7. У разі неврегулювання в процесі переговорів спірних питань спори вирішуються в суді в порядку, встановленому чинним законодавством.
6.8. У разі зміни найменування, місцезнаходження, банківських реквізитів та інших даних кожна зі сторін зобов'язана в _______________ термін в письмовій формі повідомити іншу сторону про зміни, що відбулися.