Створення будинку, споруда починається зі складного процесу узгодження і дозволу - без цих складових будова виявиться незаконним, і через деякий час держава пред'явить вельми дорогі претензії, а суд може прийняти рішення про примусове знесення будівлі, оскільки без дозволу воно не стане охороняється законом нерухомістю. У цій статті ми склали достовірний перелік усіх термінів, правил, нормативів і необхідних дозволів.
Будівництво будинку: документи, погодження, дозволи - список, перевірений досвідченими юристами і консультантами технагляду.
У БІЛЬШОСТІ ВИПАДКІВ ВИ РОЗУМІЄТЕ, ЩО ФОРМАЛЬНІ ПРОЦЕДУРИ ОФОРМЛЕННЯ ВЛАСНОСТІ БУДУТЬ йти своєю чергою, А БУДІВНИЦТВО ВИМАГАЄ ПІДГОТОВКИ. КРІМ ТОГО, У СИТУАЦІЯХ З спадкуванні та даруванні ПЕРСПЕКТИВА ЗАКРІПЛЕННЯ ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ однозначно. МОЖНА ПОЧАТИ ОФОРМЛЕННЯ ДІЛЯНКИ І КАДАСТРОВИХ ДОКУМЕНТІВ, ОДНОЧАСНО підшукуючи ГОТОВИЙ ПРОЕКТ - ЦЕ МОЖЕ ЗНАЧНО ЗАОЩАДИТИ ЧАС.
Дозвіл на будівництво приватного будинку видається на підставі цілого пакета документів, кількість і форма яких визначається СНиП, будівельними нормами і правилами. Дотримання СНиП - це гарантія того, що технічні питання і рішення не стануть підставою для юридичних проблем. Дозвіл - прерогатива місцевого органу, але цей орган керується законодавством і нормативними актами, в тому числі - нормами забудови ділянки.
САМЕ В ЦИХ НОРМАХ ЗАКЛАДЕНО ПЕРШИЙ Підводна І ДУЖЕ НЕБЕЗПЕЧНИЙ КАМІНЬ, ТОМУ ЩО В ПЛАНІ БУДІВНИЦТВА повинні вказувати БУДІВЛІ І Габарити ЗГІДНО З ДЕЯКИХ ВІДСТАНЕЙ. ЯКЩО БУДІВЛІ НІ В ПЛАНІ ТА ЇЇ ФОРМА І РОЗМІРИ НЕ ВІДПОВІДАЮТЬ ПЛАНУ, ТО ВОНА незаконно. ТАКИЙ невраховані об'єкти ДОВЕДЕТЬСЯ ПОГОДЖУВАТИ ОКРЕМО, в гіршому випадку ЙОГО можуть засудити до зносу. ПІД УДАР ПОТРАПЛЯЮТЬ ЧАСТИНИ БУДІВЛІ, ЯКІ ПЕРЕБУВАЮТЬ БЛИЗЬКО В ВУЛИЦІ, ДОРОЗІ ЗАГАЛЬНОГО КОРИСТУВАННЯ, КОМУНІКАЦІЙ - ЇХ НЕ згоден ОКРЕМО, А НЕОДМІННО потрібно буде знести.
Перелік документів на будинок міститься в Зводі правил з проектування та будівництва, яким слід керуватися в подальшому. Перша бюрократична процедура - оформлення власності, фактичне придбання земельної ділянки. Будівництво можливо не на кожній землі. У документах повинна бути чітко позначена мета придбання: будівництво житлового індивідуального будинку. Якщо земля повинна бути продана (надана в користування), наприклад, під фермерське господарство, то доведеться стати фермером, інакше користування стане незаконним.
НЕ ВАРТО ПОЧИНАТИ БУДІВНИЦТВО ДО ОТРИМАННЯ ДОЗВОЛУ - ЦЕ ПРИВІД ДЛЯ ШТРАФУ І примусового ЗУПИНЕННЯ РОБІТ. МОЖНА ВИБРАТИ ПРОЕКТ, КУПИТИ ЯКІСЬ МАТЕРІАЛИ, ЯКЩО ВИ ВПЕВНЕНІ В ТОМУ, ЩО З ВИРІШЕННЯМ ВСЕ БУДЕ ГАРАЗД, АЛЕ ПОЧИНАТИ ГОТУВАТИ МАЙДАНЧИК І ЩОСЬ БУДУВАТИ - НЕ ТРЕБА!
Після того, як дозвіл на оформлення ділянки у власність отримано, ділянку внесений до кадастру власності, уповноважений державний орган склав і віддав на руки договір про купівлю-продаж, який ви вже зареєстрували у федеральній службі, можна починати процедуру отримання дозволу на будівництво.
- постанову про надання земельної ділянки
- договір, на підставі якого використовується ділянку - оренди або купівлі-продажу
- паспорт ділянки і генеральний план
- акт натурного встановлення меж ділянки, червоних ліній і осей будови
Уважно вивчіть акт натурного встановлення меж ділянки, червоних ліній і осей будови! Саме цей акт вказує, де будувати не можна. Проект, який є самостійним пакетом документів, спирається на цей акт, і не може йому суперечити. Документи на будівництво будинку включають в себе кілька пакетів, кожен з яких важливий, нехтувати не можна жодним з них.
Паспорт проекту повинен відповідати генеральному плану - це загальний містобудівний документ, що стоїть над окремими планами і проектами. Протиріччя з ним не допускаються.
На планах і картах слід перевірити наявність прилеглих комунікацій, допустимі габарити і зони відчуження, щоб будівля не виявилося в їх межах.
У паспорт проекту входять:
- постанову про дозвіл будівництва
- підтвердження власності
- копії фрагментів генерального плану
- приєднання до мереж - схеми і техзавдання
- акт натурного встановлення меж - з межами ділянки і безпосередньо будівель.
На цьому етапі документами може займатися організація, якій доручено проектування, так як в паспорт проекту будуть включені плани і розрізи поверхів, ув'язки будови з картами, геодезичні матеріали, схеми комунікацій і прив'язки до них.
- плани підвалу
- план кожного поверху
- креслення фасадів - головного і бічного
- розрізи для поверхів і деталей
- плани перекриттів і неповторяющихся деталей
- креслення і плани кроквяної системи, покрівлі, фундаментів
- перетини фундаментів і деталей будови, на які припадає навантаження
- кошторису та пояснювальні записки креслення, що стосуються інженерного забезпечення.
Процес отримання дозволу на будівництво займає близько 10 днів, термін дії - не більше 3-х років.
Але ні в комі разі не починайте роботи до отримання остаточно оформленого дозволу на будівництво будинку!
Якщо ви хочете побудувати приватний будинок на території для індивідуального житлового будівництва за межею міста - почніть з перевірки повноважень архітектурного бюро, яке займалося виготовленням проекту. Якщо замовник захотів заощадити і замовив проект у неперевіреного особи або фірми, яка не має ліцензії на ведення проектних робіт, жодна інстанція не дасть йому дозволу на будівництво.
Отримання постанови про дозвіл на будівництво будинку.
Дозвіл видає місцевий орган виконавчої влади.
Для цього буде необхідно підготувати наступні документи:
- документ на право користування землею
- заяву до місцевого органу виконавчої влади з проханням на дозвіл будівництва
- копію проекту будинку і копію ліцензії, виданої проектної організації
Якщо планується спорудження будинку в котеджному селищі, замовнику необхідно буде узгодити проект з сусідами, навіть якщо проект не суперечить архітектурним нормам. Замовити у працівників геонадзора районного комітету з архітектури акт дослідження ділянки, який включає акт розбивки кордонів. Також вам буде потрібно план топосьемка земельної ділянки для будівельного паспорта. Оформити замовлення на винос осей земельної ділянки та будівлі під проведення будівництва. У разі самовільного будівництва необхідно оформити замовлення на топографічну зйомку, надати копію свідоцтва на володіння землею і план ділянки. В цьому ж комітеті потрібно буде також замовити будівельний паспорт будови.
Вам будуть потрібні наступні документи:
- Копія та оригінал паспорта
- План ділянки і свідоцтво власності на землю
- Заява про дозвіл на будівництво
- Постанова органу виконавчої влади про те, що дано дозвіл на ведення будівництва і проект будинку
- Ліцензія на проектування, копія та оригінал
- План топосьемка для оформлення будівельного паспорта або акт дослідження ділянки.
Будівельний паспорт вам віддадуть після надання плану розміщення будівель на земельній ділянці. Він видається за фактом узгодження проекту в пожежній і санітарної інспекції. Якщо на ділянці планується створення надземних чи підземних комунікацій, потрібно узгодження контролюючих організацій. Якщо площа будинку перевищує 500м2 - будівництво слід вести з архітектурно-планувальним завданням, яке можна отримати в комітеті з архітектури.
АРХІТЕКТУРНО-планувальних ЗАВДАННЯ ПОВИННО ВМИКАТИ:
- затверджену містобудівну документацію
- санітарні, екологічні та протипожежні вимоги до будівельного об'єкту - вимоги з охорони пам'яток культури і історії
- вказівки на ведення будівництва в спеціальних умовах
- вимоги щодо дотримання прав юридичних осіб і громадян, інтереси яких будуть порушені при будівництві
Підставою для отримання архітектурного завдання служить проект будівництва. Безпосередньо перед початком будівельних робіт після оформлення дозвільних документів необхідно отримати дозвіл на ведення земляних, монтажних робіт і дозвіл від міжвідомчої комісії, яка прийме ваш будинок по закінченню будівництва будинку.
ВСЕ ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ ДІЙСНІ ПРОТЯГОМ 2-Х РОКІВ З МОМЕНТУ ВИДАЧІ. У ЦІ ТЕРМІНИ ПОТРІБНО БУДЕ ПОЧАТИ БУДІВНИЦТВО, ІНАКШЕ вам доведеться оформляти ДОКУМЕНТИ НАНОВО. У РАЗІ ПОЧАТКУ БУДІВЕЛЬНИХ РОБІТ після закінчення цього терміну - ПОДІБНИЙ Об'єкт БУДЕ вважаються самочинним ЗАБУДОВОЮ!
Трапляється, що плани замовника змінюються в процесі будівництва. Замовник, не розрахувавши бюджет, хоче скоротити кількість поверхів або кімнат, планує додаткове розширення будинку або, наприклад, будівництво лазні.
Не слід забувати про деякі обмеження під час ведення будівельних робіт. Будинок будується на відстані не менше 5-м від дороги до несучої стіни, в обліком не береться тамбур, веранда або тераса. Від кордону сусідньої ділянки відстань має становити не менше 3-х метрів. Всі господарські будівлі повинні розташовуватися на відстані 2-х метрів від кордону ділянки.
Якщо на ділянці будуть розташовані незаконні системи життєзабезпечення, наприклад, колодязь, можна забути про право власності на будинок. Про це треба подумати до моменту реєстрації приватного будинку.
ПІДКЛЮЧЕННЯ ТА КОМУНІКАЦІЇ ДЛЯ ДОМУ