Реконструкція квартири - справа клопітка і не завжди приємне. Деякі мешканці багатоквартирних будинків, намагаючись уникнути зайвих проблем, здійснюють перепланування самостійно. По-перше, це протизаконно, по-друге - загрожує обвалення частини будівлі.
Куди звернутися за дозволом на реконструкцію?
В орган місцевого самоврядування. Простіше кажучи, в житлову інспекцію. Існують також комісії, які займаються видачею дозволів на перепланування.
Необхідний пакет документів
- Заява про перепланування (єдина форма);
- Документи, що підтверджують права власника щодо квартири. Дозволено подавати завірені нотаріусом копії;
- Проект перепланування;
- Техпаспорт реконструіруемог про приміщення;
- Угода на проведення реконструкції співвласників квартири;
- Для старого будинку необхідно згода органу з охорони пам'ятників культури на роботи з перепланування
Слід знати, що чиновники не мають права вимагати додаткових документів. Це так званий «закритий» пакет. Тобто все, що перераховано і не більше того.
Термін видачі дозволу
В органі самоврядування після передачі їм необхідних документів повинні дати розписку, де вказано дату прийому всіх заяв, угод і копій. Відлік починається з вказаною в розписці дати. Протягом 45 днів житлова інспекція прийме рішення. Також крім цього терміну виділяється 3 дні на отримання або відмову у видачі дозволу. Якщо рішення позитивне, можна наймати робітників і займатися реконструкцією.
Як бути, якщо відмовили?
Відмовити можуть у трьох випадках. Перший - був наданий неповний пакет документів. Другий - документи були подані в неналежний орган. Третій - проект перепланування складений не за стандартом.
Відмова в обов'язковому порядку повинен супроводжуватися зазначенням певної причини. Закон допускає оскаржити негативне рішення в судовому порядку.
Які санкції загрожують за самовільну реконструкцію?
Встановивши факт самовільного перепланування, житлова інспекція примушує власника квартири повернути реконструюється приміщення в «допеределочний» вид, не встановлюючи при цьому чітких термінів.
Однак самовільне перепланування можна і узаконити. Власник квартири повинен через суд домогтися дозволу, попутно довівши, що реконструкція не порушила права і інтереси громадян по сусідству.
На завершення варто нагадати, що придбавши незаконно перероблену квартиру, відповідати перед судом доведеться новому власнику.
Якщо здійснювати реконструкцію квартири згідно «букві закону», у власника нерухомості навряд чи виникнуть проблеми, пов'язані з переплануванням.