Що повинен надати власник?
Якщо власник вирішив здати квартиру і заощадити на податках. обдуривши державу, то цілком ймовірно, що він в майбутньому вирішить подібним чином заробити на своєму мешканця.
Навряд чи можливо непрофесіоналові на око визначити підробку, але сам документ повинен бути при власника, а не десь ще, наприклад, в посольстві на візі.
Чи не підійде і ксерокопія окремих сторінок.
Доручення
Можлива ситуація, коли квартиру здає посередник, який виступає від імені власника за дорученням.
На такому документі має бути запис нотаріуса про те, що всі відомості, що містяться в ньому, відповідають дійсності.
У дорученні повинні бути вказані конкретні правомочності особи, серед яких буде і право здавати в оренду пойменовану нерухомість.
Також упевніться, що термін дії документа не закінчилася. Обов'язково зніміть копію з дорученням.
правовстановлюючі паперу
Крім того, власник повинен підтвердити свої права на квартиру, показавши наймача правовстановлюючий документ.
Це може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину. а також інший документ.
У будь-якому випадку доведеться звертатися в Росреестр. щоб переконатися в актуальності представлених відомостей, адже сьогодні продати нерухомість можна за один день.
Нехай реєстратор видасть майбутньому наймачеві житла довідку щодо того, хто володіє нерухомістю.
Що потрібно від квартиранта?
Які документи для здачі квартири в оренду необхідно зажадати у наймача? Від квартиронаймача потрібно тільки паспорт.
Копіювати сторінки паспортів немає необхідності, адже вся інформація з цих документів будуть вказані в договорі оренди.
Що потрібно оформити?
Під час укладання угоди необхідно оформити ряд важливих паперів.
Основа для відносин оренди квартири - це договір. Хоча законодавчо не встановлена форма цього документа, все ж існують певні рекомендації фахівців щодо його складання.
Коли термін дії договору оренди перевищує 1 рік. тоді його необхідно реєструвати в Росреестра. І орендарю житла стоїть за цим прослідкувати, бо проблеми власника квартири з податковими виплатами можуть відбитися на його майно і, відповідно, на наймача житла. Ідеальний варіант - наявність у власника патенту на здачу квартири в оренду.
опис майна
У цьому документі власник житла перераховує всі предмети меблів, інтер'єру, побутову техніку та інші речі, які передаються в користування разом з приміщенням.
Орендарю необхідно простежити, щоб до опису були внесені відомості щодо поточного стану цих речей: зовнішні пошкодження, несправності, інші дефекти.
Інакше власник потім може зажадати компенсацію за не вказані в описі недоліки.
Акт прийому-передачі
Після підписання договору сторони переходять до виконання зобов'язань один перед одним. Складається акт прийому-передачі майна. свідчить про те, що квартира була надана в користування наймачеві житла, і він її прийняв.
При передачі готівки слід обов'язково оформити розписку на всю суму.
Якщо це не зробити, квартиронаймач не зможе підтвердити, що він передав гроші власнику житла. Розписка повинна бути видана як на аванс за проживання, так і на заставу.
У разі, коли кошти переводяться на банківський рахунок наймодавця, складати розписку не потрібно.
Всі перераховані в цьому розділі паперу повинні бути оформлені в двох примірниках: один - для власника житла, іншого - для наймача.
Як можна помітити, оренда житла не така складна, як це може здатися на перший погляд.
Керуючись інформацією з даного розділу, можна легко оформити найм житла самостійно. без залучення сторонніх юристів за окрему плату.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Всі статті рубрики "Документи при здачі":
Ми здаємо квартиру вже давно, все зроблено офіційно, але так само непогано для зайвого контролю, що б були хороші сусіди в будинку, в якому ви здаєте квартиру. Нам в цьому плані пощастило і люди які знімають у нас, були відразу попереджені, що періодично до них буде навідуватися сусідка, так, не в якості наглядача, а на всякий випадок. Наймачі попалися акуратними, ніяких нарікань немає, а з нашої добровільної помічницею, вони стали приятелями і вона до речі, частенько сидить з їхньою дитиною, в разі потреби. Це зручно тим, що самі контроль ми не можемо здійснювати, так, як в основному живемо за тисячу кілометрів від Пітера і вибираємося додому від випадку, до випадку.
Дуже багато підводних каменів є в цьому процесі, це правда. Нічого не можна робити на довірі. Є такі спритники, які чужу квартиру кілька разів здадуть, гроші візьмуть за півроку вперед і пропадають назавжди. А на кшталт людина все у них подивився - і паспорт, і документи на житло, а результат плачевний. Коли є ринок, є і злочини на ньому.
Я теж здаю квартиру за договором (зараз). Перший раз вийшло так, що квартиранти сімейні договір взяли, а не підписували його, шукали відмовки, підсилали дітей (гроші передавали), а кому послуги не платили, з'їжджати не хотіли ... Виселити допоміг дільничний. Правда стіл письмовий, палас і тумбочку сперли. Другі заїхали дівчата-студентки договір підписали, ще ми з них взяли ксерокопії документів, а в договір внесли і список майна (всі, що знаходиться в квартирі).