Як відбувається процес виписки з квартири?
Потреба в виписці може виникнути, якщо проживає в квартирі продає нерухомість і звільняє її для нових мешканців, або просто змінює місце проживання. Щоб зняти прописаних мешканців з обліку, можна відвідати одне з нижчезазначених установ:
- МФЦ;
- паспортний стіл;
- ЖЕУ, ТСЖ;
- регіональне відділення УФМС.
Повідомити державні органи про зміну місця проживання можна за допомогою інтернету, скориставшись для цього порталом «держпослуги». Однак, це не позбавить вас від необхідності особисто з'явитися у відділення УФМС. На порталі можна лише записатися в чергу і попередньо внести свої дані, щоб вам було надіслано повідомлення. Після цього слід особисто навідатися до реєстратора за проставленням в паспорт штамп про зняття з обліку.
Який би варіант ви не вибрали, потрібно зібрати пакет документів, необхідних для зняття з обліку, з'явитися в організацію, що відповідає за реєстрацію мешканців у вашому будинку, і отримати штамп про зняття з реєстраційного обліку. Це досить проста процедура, яка в більшості випадків займає всього кілька днів.
Як виписатися, якщо людина знаходиться в іншому місті? Чи можна виписатися без особистої присутності?
Якщо ж нове місце перебування поки не знайдено, а потреба виписатися існує, можна зробити це віддалено. Для цього потрібно передати довіреній особі необхідний пакет документів, і ваш представник зможе відвідати паспортний стіл замість вас. Щоб реєстратор благополучно прийняв паперу, потрібно надати наступні документи:
- спеціальна довіреність, оформлена у нотаріуса. У нотаріальній конторі вам підкажуть, як грамотно її заповнити;
- заяву стандартної форми №6;
- паспорт довіреної особи;
- листок вибуття;
- завірена копія паспорта виписують.
Які папери потрібно надати?
Для того, щоб бути виписаною з житлового приміщення, слід надати такі документи:
Куди звертатися?
Якщо ваш будинок знаходиться під управлінням ЖЕУ або ТСЖ. Те, як правило, питаннями прописки займається голова, або спеціально виділений для даних цілей співробітник. В такому випадку з документами слід прямувати безпосередньо в ТСЖ або ЖЕУ. Там вам видадуть листок вибуття, з ним виписує одразу надходить в паспортний стіл, до відділу, що займається питаннями реєстрації. Там на підставі наданих паперів та письмової заявки вам поставлять в паспорт штамп про зняття з реєстраційного обліку. Як правило, позначку ставлять в день звернення. У деяких випадках процедура може затягнутися на три робочих дні. Можна не звертатися до паспортного столу самому, а надати виконання цього завдання співробітникам ЖЕУ.
Так само попередньо оформити зняття з обліку можна через інтернет-портал державних послуг. Для цього потрібно бути вже зареєстрованим на сайті. Такий варіант допоможе заздалегідь подати всі відомості, щоб по приходу в паспортний стіл вам залишилося лише проштампувати паспорт.
Для того щоб скористатися можливістю електронної подачі документів, необхідно зайти на сайт держпослуг, використовуючи свої логін і пароль, вибрати в переліку послуг зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання. Потім сайт запросить у вас згоду на обробку даних, після чого запропонує заповнити форму і внести дані необхідних документів.
По завершенні процедури ви зможете вибрати відділення ФМС, в яке прийдете з заявою особисто. Коли заявка оформлена, залишається лише чекати повідомлення від ФМС про те, що ваша черга підійшла, і ви можете з'явитися за штампом про виписку. Відвідати паспортний стіл особисто все ж доведеться, прихопивши з собою всі зазначені в електронному заяві документи.
Крім того, виписатися можна в багатофункціональному центрі. Для цього потрібно прийти в МФЦ вашого району з усіма необхідними документами.
Скільки часу займає процес виписки
Стандартний часовий відрізок, за який здійснюється виписка, становить 3 робочих дня. Укластися в ці часові рамки можна, звернувшись безпосередньо в УФМС. Якщо ж виписка здійснюється шляхом подачі необхідних документів в ТСЖ або ЖЕУ, то чекати штампа в паспорті потрібно до 6 днів. МФЦ випише вас також протягом 6 днів. Якщо ви подаєте заяву про виписку в УФМС іншого населеного пункту, то чекати результату доведеться не більше 8-ми робочих днів. 11 днів складе термін виписки, якщо ви звернулися в новому місті не в УФМС, а в ТСЖ за новим місцем перебування.
Протягом якого терміну потрібно виписатися з квартири?
Після того, як квартира продана, необхідно звільнити її фактично, тобто вивезти всі речі попередніх мешканців, а також юридично: виписати всіх, хто в ній прописаний. Відповідно до російського законодавства, придбаний товар повинен бути повністю переданий протягом терміну зазначеного в договорі купівлі-продажу. Тобто, часовий відрізок, протягом якого продавець зобов'язаний звільнити приміщення і зняти з обліку всіх раніше проживали в квартирі, прописується в самому договорі за погодженням другою стороною.
Якщо при складанні договору не був вказаний конкретний термін виписки колишніх мешканців з квартири, то після закінчення місяця від дати переходу всіх прав на володіння житлоплощею до покупця, новий власник може звернутися до суду, щоб виписати колишніх власників. На практиці процедуру виписки цілком реально здійснити протягом тижня.
Щоб не виникло проблем, краще вирішити це питання відразу. Можна прописати в договорі як період, протягом якого продавець повинен знятися з реєстраційного обліку, наприклад, протягом тижня. Або, що може бути більш зручно, вказати конкретну дату. Також можна додатково прописати в документі штрафні санкції на випадок, якщо зазначені дії не будуть здійснені вчасно.
Які підстави можуть бути для виписки в «нікуди»?
Існують закони, які дають можливість виписатися з квартири без надання відомостей про майбутнє місце проживання. Це допустимо в наступних ситуаціях:
- якщо кошти, отримані від продажу нерухомості, будуть інвестовані в будівництво житла, тобто після отримання грошей продавець вкладає їх в завершення угоди;
- продавець переїжджає на постійне місце проживання за кордон;
- якщо той, хто продає квартиру, не пов'язаний будь-якими зобов'язаннями з іншими її мешканцями, або зовсім єдиний зареєстрований в ній людина;
- якщо нерухоме майно засуджується на користь кредитів за несплату іпотеки, або в силу інших боргових зобов'язань.
Таким чином, стає очевидно, що немає ніяких обмежень для зняття з обліку прописаного людини, крім бажання самого мешканця виписатися. Крім того, людина, прописаний на житлоплощі, але не є власником, може бути виписаний на вимогу суду, якщо власник житлового об'єкта направив в судову інстанцію запит про виписку.