Пакет документів для отримання дозволу органів опіки і піклування на угоду купівлі-продажу квартири
Звернемося до законодавства. Згідно зі статтею 37 Цивільного Кодексу Російської Федерації, для здійснення угод з нерухомістю, власниками якої є особи, які не досягли повноліття, продавцеві квартири необхідно буде отримати спеціальний дозвіл, який видається органами опіки та піклування.
Для того щоб цей законодавчий орган дозволив ваше прохання позитивно, разом з відповідною заявою необхідно зібрати і надати певний пакет документів. Отже, вам будуть потрібні:
- Заява від обох батьків дитини, в якому вони просять піклувальна орган дозволити їм продати нерухомість, частковим власником якої є дитина. Якщо в силу різних обставин батько або батьки відсутні, даний факт необхідно підтвердити офіційними паперами. Якщо батьків немає в живих - свідоцтво про смерть, у разі, коли їх позбавили батьківських прав - відповідне судове рішення. Дана папір повинна містити всю необхідну інформацію про ту нерухомості, яку планується придбати. Її місце розташування, житлова площа, а головне та частка, яка стане власністю неповнолітнього.
- У тих випадках, коли неповнолітній вже досяг 14 річного віку, від нього також потрібна заява, в якому він звертається до органів опіки з проханням дати згоду на проведення операції.
- До заяв додаються паспорти громадян Російської Федерації всіх осіб є власниками нерухомого майна. Якщо неповнолітній власник вже досяг 14 річного віку, від нього також буде потрібно паспорт, для дітей молодше необхідним документом стане свідоцтво про народження.
- Письмове, нотаріально завірене підтвердження всіх повнолітніх власників, що підтверджує той факт, що вони не проти участі в операції купівлі - продажу неповнолітньої особи.
- Правовстановлюючі паперу, які підтверджують право продавця на проведення продажу нерухомого майна.
- Необхідна оцінка квартири, в якій вказана її ринкова вартість, а також технічний план продаваного житла. Дані папери можна отримати в Бюро технічної інвентаризації.
- Завірена посадовою особою виписка з будинкової книги.
- Заповнений за затвердженою формою документ, що підтверджує задовільний стан особового рахунку відчужуваного житла.
- У ряді окремих випадків піклувальна рада може вимагати від продавця папери, що підтверджують відсутність заборгованості по всім надаються комунальним послугам. Даний документ не є обов'язковим, але краще підготувати його заздалегідь.
- Ще одним документом, який, як то кажуть, краще мати про всяк випадок, є оригінальна форма нотаріального запиту.
- Якщо рішення про продаж квартири викликано необхідністю зміни клімату та умов проживання, безпосередньо неповнолітнього, до всіх перерахованих вище паперів необхідно буде докласти медичну довідку, що підтверджує необхідність переїзду.
У разі придбання житла в новобудові
Один з найголовніших нюансів, на які звертає увагу піклувальна рада - це рівноцінність планованої угоди, в результаті якої права дитини не жодному чином не повинні бути ущемлені. В першу чергу це стосується загальної площі, місця розташування та вартості продаваного і купується об'єктів нерухомості. Нове житло за всіма зазначеними вище характеристиками не має поступатися старому. А в ідеалі бути на порядок вище. Чим більше плюсів у квартири, яку збираються придбати, тим більше шансів отримати від органів опіки позитивну відповідь.
Тому досить велику складність має процедура отримання дозволу на придбання житла в новобудові. Особливо якщо житловий об'єкт ще перебуває у фазі забудови і буде готовий, лише через деякий час. У зв'язку з випадками шахрайства в сфері побудови нового житла, піклувальна орган намагається перестрахуватися і захистити права дитини на належному рівні.
Тому вибираючи собі нове житло в споруджуваних мікрорайонах, віддавайте перевагу об'єктам вже введеним в експлуатацію, або знаходяться у фінальній стадії готовності. Так у вас буде набагато більше шансів отримати заповітний дозвіл органу опіки на продаж своєї квартири.
Також продавець зобов'язаний надати раді документальне підтвердження того, що він має можливість прописати неповнолітнього на новій, що купується житлоплощі і забезпечити йому всі умови для постійного проживання.
Порядок оформлення угоди
Найголовніша умова, дотримуючись яке покупець може розраховувати отримати дозвіл опікунської органу на продаж квартири - це збір повного пакету документів. Відсутність хоча б однієї необхідної паперу може призвести до того, що органи опіки та піклування дадуть відповідь на ваше заяву рішучою відмовою. Потрібно пам'ятати про те, що до відповідного органу потрібно здавати не тільки оригінали паперів, але і їх завірені копії.
Здійснення угоди можливо тільки за умови, суворого дотримання передбачених законодавством строків. На підготовчий період розпорядчих документів дається зазвичай 1 місяць. Точкою відліку вважається момент подачі заяви. Якщо у прохача, немає будь - яких поважних причин, скоротити цей термін неможливо.
У зв'язку з тим, що отримання дозволу органів опіки займає певний час, весь процес укладання угоди купівлі - продажу може збільшитися ще на кілька тижнів.
Батькам неповнолітнього, які бажають отримати швидкий і позитивну відповідь, необхідно надати опікунській раді попередню угоду на проведення купівлі - продажу, підписане обома сторонами угоди.
Такий договір обов'язково містить конкретні терміни, після закінчення яких батьки зобов'язані знову з'явитися в органи опіки і відзвітувати, про те чи відбулася угода. У разі позитивного вирішення питання, необхідно пред'явити офіційно зареєстрований договір купівлі - продажу і свідоцтво про державну реєстрацію, яке і є найголовнішою папером, що підтверджує права користування житлом. У даних документах повинна бути вказана частка неповнолітнього користувача.
Тобто відповідно до законодавства піклувальна рада видає батькам дозвіл на конкретну операцію і покупку певного, зазначеного в попередньому договорі житла. А по закінченню термінів, зазначених у документах, покупці повинні підтвердити купівлю - продаж об'єкта нерухомості.
Чому батьки отримують відмову на проведення угоди
Випадки, коли органи опіки відмовляли дати згоду на продаж житла, частково перебуває у власності неповнолітнього, зустрічаються досить рідко. Зазвичай відмова на прохання цілком аргументований, і викликаний будь - якими факторами, що ущемляють майнові права дитини. Тому основною гарантією позитивного рішення - буде збір всіх необхідних паперів і дотримання всіх законодавчих норм.
Якщо піклувальна рада все ж відповів відмовою, батьки мають повне право оскаржити це рішення в судовому порядку. На подачу апеляції незгодних стороні відводиться 3 місяці. Дане право батьків регулюється главою 25 Цивільного процесуального кодексу Російської Федерації.
Однак не завжди відстоювати свої права на продаж майна необхідно шляхом судового розгляду. Досить поширені випадки, коли батькам вдавалося переконати органи опіки поміняти своє рішення на позитивне. Для цього наводилися переконливі факти, які підтверджують, що неповнолітньому набагато краще буде проживати на новому місці, де для нього передбачені більш комфортні та необхідні умови проживання. Іноді, щоб довести своє правоту, батьки малолітнього власника запрошували представників опікунської ради виїхати безпосередньо на об'єкт і особисто переконається, що купується житло відповідає всім нормам і вимогам.
