Якщо власником житла є неповнолітня, то будь-які угоди з цим житлом можна здійснювати тільки з письмової згоди органів опіки та піклування (ст.292 ч.4 ГК РФ). Рішення органу опіки та піклування після здачі всіх необхідних документів зазвичай чекаємо близько 2-3 тижнів (в залежності від того, коли у них призначено засідання комісії). У деяких установах можливо офіційне платне прискорення вирішення (наприклад, у нас в Саратові, таке прискорене вирішення виносить опіка тільки одного району - Ленінського). А неофіційно - вирішується через ріелторів.
Отже, документи, необхідні для вирішення органів опіки:
1. Заяви батьків неповнолітнього з проханням про дозвіл проведення операції.
2. Заява самого неповнолітнього, якщо він досяг вже 14 років.
3. Копії свідоцтв про власність на нерухомість - тієї квартири, яка продається і тієї, яка купується.
4. Копії правовстановлюючих документів продаваної і квартири, що купується (договір купівлі-продажу, договір приватизації, договір дарування тощо.).
5. Копії особових фінансових рахунків з кожного місця нерухомості.
6. Копії документів БТІ кожної квартири (план, кадастровий паспорт).
7. Довідки за формою №1 з місця проживання, з двох квартир.
8. Акти обстеження житлово-побутових умов продається і купується квартир (складаються соцпедагогом школи за місцем проживання, потрібні не скрізь).
9. Копії паспортів батьків і дітей (або свідоцтва про народження).
Можливо, що в якомусь конкретному випадку для опіки знадобляться ще додаткові документи, це з'ясовується на місцях.
Документи, необхідні для опіки, в разі придбання житла в новобудові:
1. Копії та оригінали договорів переуступки права вимоги, пайової участі в будівництві, а також копії всіх документів, на підставі яких укладено цей договір.
2. Довідка про готовність будинку, з зазначенням проведених комунікацій.
3. Копія постанови про прийом житлового будинку в експлуатацію.
4. Копія ліцензії на будівництво.
5. Копія дозволу на будівництво.
6. Копія документа, що підтверджує відведення землі під будівництво.
І останнє, готуючи документи, необхідні для опіки, не забувайте, що органи винесуть позитивне рішення тільки в тому випадку, якщо права неповнолітнього не будуть порушені. Це означає, що квартира або частка, яка буде купуватися або отдарівают неповнолітньому, не повинна бути менше за метражем і гірше за технічним станом, ніж продається.
Всього вам доброго, успішної і швидкої «опіки»