У ситуації, коли національна валюта з кожним днем стає дешевше, багато покупців прагнуть купити нерухомість. поки забудовники не скорегували ціни. Зростання курсу, що супроводжується підвищенням цін, подорожчанням всіх послуг та іншими кризовими явищами, змусить багатьох громадян шукати стабільне «притулок» для своїх фінансів. Саме таким «притулком» може виявитися нерухомість.
Нерухомий ринок буде реагувати на зміни курсу із запізненням на місяць-два. Переважання рублевих цін зробило вплив курсових коливань менше явним, і все ж, якщо долар продовжить зростати довше трьох місяців, то ціни на нерухомість неодмінно почнуть повзти вгору. Наскільки суттєво вони виростуть, експерти судити не беруться. У Москві вартість житла і так сильно завищена, а платоспроможність населення зменшується. Тому стрибок цін може стати фактором, серйозно гальмує попит на нерухомість, що розуміють і самі забудовники.
Найбільше залежить від валютного курсу сектор елітного житла. Все генпідрядні договору і закупівлі необхідних матеріалів прив'язані до долара, а значить, зростання курсу неодмінно позначиться на собівартості будівництва. Щоб покрити непередбачені витрати забудовникам доведеться підвищувати вартість житлового «квадрата» або шукати постачальників з більш дешевою продукцією. Фахівці вважають, що продажі елітної нерухомості можуть зупинитися, якщо курс досягне 45 рублів за долар. При цьому початком кризових явищ в даному сегменті може стати досягнення доларом позначки вже в 40 рублів.
Крім житла преміум-класу, серйозно постраждати від валютної «нестабільності» може і комерційна нерухомість. Велика частина договорів купівлі-продажу та оренди торгово-офісних приміщень полягають в доларах або євро, а всі розрахунки відбуваються в рублях за курсом ЦБ на день операції. При короткостроковому падінні курсу рубля ринок зможе вийти з кризи без серйозних наслідків. Але якщо російська валюта продовжить своє падіння, учасникам ринку доведеться перевести валютні договору в рублеві. В іншому випадку число покупців і орендарів комерційної нерухомості може істотно скоротитися.