Житловий комплекс «Полісся»: активна забудова. гарний сервіс
Житловий комплекс розташувався в північно-східній частині міста, в спальному районі Інорс. Обмежений вулицями Фериньо, Бульвар Баландіна і Сільській Богородської.
Забудовник, замовник, підрядник
«Крупно-панельне житлове будівництво», як виявилося, вдає із себе групу компаній і є найбільшим в республіці будівельним холдингом.
Групою «КПД» побудовано понад 8,2 мільйонів квадратних метрів житла в таких містах, як Уфа, Салават, Стерлітамак, Белорецк і Кумертау, а також десятки шкіл, палаців культури, музеїв, промислових об'єктів Уфи і Республіки Башкортостан. Також «КПД» здійснена комплексна забудова таких мікрорайонів міста, як Інорс, Сіпайлово, Південний, Дьома; можна відзначити і участь в будівництві «Уфа-Арени» та реконструкції іподрому «Акбузат».
Забудовником житлового комплексу «Полісся» є ТОВ «Управління комплексної забудови № 2 ВАТ ККД» (далі по тексту «КПД» - прим. Авт.). Замовник - ТОВ «Технічний контроль будівництва ВАТ« КПД », генеральний підрядник - ВАТ« КПД ».
Такий масштаб робіт, звичайно, радує і викликає довіру до забудовника. Пошукавши цілеспрямовано на різних форумах в Інтернеті відгуки про роботу даної компанії, в цілому не знайшла явного негативу. Лише був такий гріх у «КПД» - несповна розуму здавали в заявлений термін. Один з подібних невеселих прикладів в мікрорайоні Південному, в будинку по вулиці Софії Перовської, 54. Здача будинку була затримана практично на 2,5 року. Мабуть, у компанії в той час були не найкращі часи.
На даний момент забудовник здає будинки практично в заявлений термін, запізнюючись приблизно на півроку. Сьогодні ми кожен день чуємо про різні затримки в будівництві, пікети пайовиків, тому півроку багато хто вже не вважають приводом для занепокоєння, що, звичайно, не так. Ніхто не закриє очі, на те, що вам не видали зарплату в цьому місяці або машина ваша зламалася і вимагає дорогого ремонту, якщо ви не погасите в термін кредит за квартиру. Потрібно відстоювати свої права.
У розділі «Документація» серед документів можна знайти проектні декларації і дозвіл на будівництво лише на 7-й і 8-й будинки, також там представлений договір арени землі.
Новини оновлюються, але не часто.
як добираємося
Район Інорс знаходиться на північно-східній околиці Уфи. Досить віддалений від центру. Середній шлях до історичного центру на громадському транспорті займе приблизно 50 хвилин-1 годину.
Житловий комплекс оточують три зупинки міського транспорту. Це «Богородсько-Уфимський храм», «вулиця Фериньо» і «Університет ім. Шолохова ». Остання зупинка кілька віддалена від зараз побудованих будинків, але коли комплекс буде повністю забудований, жителям будинків № 1, 2, 3 і 4 ближче буде дійти саме до неї.
Через ці три зупинки проходить 18 маршрутів громадського транспорту. З них: 3 тролейбуси - № 9, 10, 15; 4 автобуси - № 10, 26, 74, 110с; 11 маршрутних таксі - № 74, 204, 207, 208, 215, 226, 253, 272, 273, 282, 290.
Звичайно, великий мінус Інорс - віддаленість від ділового центру. Вранці та в годину-пік час у дорозі може займати більше ніж півтори години. Але, якщо вірити буклету забудовника, найближчим часом планується будівництво додаткових транспортних артерій, що з'єднують мікрорайони Інорс і Сіпайлово, Черніковке і Центр міста (по проспекту Салават Юлаєв).
Ще один мінус в громадському транспорті безпосередньо житлового комплексу «Полісся» - розташування на виїзді з Інорс. Це означає, що вранці потрапити в автобуси, які вже об'їхали весь район, буде дуже і дуже важко, особливо взимку.
Отже, приїхавши на зупинку «Богородсько-Уфимський храм», перше, що кидається в очі, це гарний, блакитного кольору, з золотими куполами, безпосередньо сам храм. Уже з зупинки видно нові будинки комплексу. Підходячи ближче, видніються дві «свічки» - будинку № 9 і 10, які вже здані і заселені. З їх боку будівництво обгороджена металевим профнастилом. Все досить акуратно. За парканом багато чого розгледіти не вдавалося, до того ж хотілося подивитися, що в результаті здає забудовник, тому вирішила зайти в 9-й будинок.
Під'їзд чистий, що і слід було очікувати, - будинок зданий в експлуатацію всього три місяці тому. Ніякого будівельного сміття виявлено не було. З 16-го поверху відкривається гарний вид на будівництво. Помітила, що паркан захищає не всю територію об'єкта. З боку будинків на вулиці Фериньо і ззаду споруджуваних будинків № 8, 7, 5 і далі територія Ніяк не огороджена. Що досить дивно - комплекс зводиться серед уже заселених будинків, значить, людей тут багато. Тим більше з боку будинків по вулиці Фериньо сходить невеликий яр, де діти катаються на санках, а вже буквально в 50-ти метрах починається будівництво. Дуже дивно і небезпечно. Зрозуміло, що неповний паркан - економія, але незрозуміло, навіщо забудовникові зайві проблеми?
Раз вже така свобода в діях, не упустила і я можливості потрапити на будівництво. З боку 9-го будинку без праці потрапляю в самі надра. Тиша. Красується збудований будинок № 8 з закритими під'їздами, але вже роздрукованими дверима. У цій стороні з живих душ поки ніхто не виявляється. До тильній стороні будинків № 8 і 7 можна також без проблем потрапити. 8-й будинок завершений, лише якісь роботи не закінчені в підвалі. У 7-му будинку поки не всі поверхи засклені і не на всіх балконах є стіни. Підвезена недавно глина, ще навіть не встигла замерзнути. Мабуть, засипають якусь із комунікацій. Ззаду будинків далі шлях не продовжити. Вглиб будівництва з усією її технікою і вагончиками пройти не зважилася, хоч перепон на шляху не помітила. Відчуваєш себе людиною, який зайшов в будинок, де господарі поки відсутні. Повертаюся.
З боку будинків на вулиці Фериньо на будівництво можна потрапити по тому самому яру, видніються навіть добре протоптані стежки, що ведуть до неї. Але так як була помічена «охорона» у вигляді зграї собак, вирішила обійти будівництво - десь же у неї має бути початок і десь повинен бути паспорт об'єкта. Пройшовши не менше кілометра, і обійшовши територію з одного боку, нарешті, побачила будку охоронця. Вирішивши його не турбувати, пройшла трохи ближче до споруджуваних будинках. Працювала різна техніка: екскаватор щось копав, КамАЗи підвозили глину, але крани стояли. Хотіла ближче розглянути все, але знову була зупинена, очевидно, вірними помічниками будівництва - собаками. Сподіваюся, вони зможуть налякати також і цікавих дітей, які захочуть потрапити сюди ... А охоронець порадив прийти в будній день, щоб застати когось із начальства. Ну що ж, будній так будній.
Повернулася на будівництво в середині робочого дня. І правда картина абсолютна інша: багато робочих, техніка працює вся, включаючи крани. Люди в уніформі, які поділилися, що засипають зараз підвал 8-го будинку, підказали, як знайти майстра. В одному з вагончиків він був виявлений. З порога людина зустрів мене словами: «Ключі давати не буду! І не просіть ». Усміхнувся. Дізнавшись, що я не з приводу квартири, чоловік дохідливо розповів про етапи будівництва на даний момент.
Хочеться відзначити, що територія будівництва чиста, вагончики майже всі розміщені в одній точці, до речі, їх дуже багато, мабуть, як і робітників.
На будівництві все виявилися досить доброзичливими, тільки дивно, що на самій території мені жодна людина не зробив зауваження, незважаючи на те, що на об'єкті працює не один охоронець. Але ж під час мого візиту працював висотний кран.
Але почавши більш детально вивчати сайт, зрозуміла, що не все так ясно. По-перше, на сайті немає інформації про вільні квартирах в 5-му будинку, тобто ця зручна функція, яка працює на 8-м, 7-м і 6-м будинках, тут поки що не запущена. Сумно. По-друге, незрозуміло, яким чином можна зарезервувати квартиру. І таких питань про дрібниці чимало.
Хочеться відзначити, що працівники офісу досить доброзичливі, завжди готові допомогти. Я ще не раз телефонувала їм, і жодного разу не було ситуації, щоб мені не відповіли. Кілька разів переводили на розмову з Катериною, і що приємно, начальник відділу продажів також активно допомагав з рішенням моїх питань, як і рядовий менеджер. Купівля квартири - справа складна у всіх планах, тому хоча б паперова частина повинна вирішуватися якомога простіше. Без терплячих і компетентних менеджерів в цій справі не обійтися.
Будинки, секції, квартири
Житловий комплекс складається з 10-ти житлових будинків. Забудова комплексу поділена на дві черги:
- I чергу: будинки № 10, 9, 8, 7, 6;
- II черга: будинки № 5, 4, 3, 2, 1.
Всі будинки - 16-поверхові. Каркас виконаний із залізобетонної панелі. Стіни покриваються утеплювачем, фасад будинків облицьовувався блоком «Бессер».
Забудовник пропонує: чистову обробку у всіх квартирах, яка включає: штукатурку, шпаклівку стін і стель, лінолеум на підлозі, шпалери, сантехніку, міжкімнатні двері, вхідні двері - металеві посилену). Вікна / лоджії - склопакет ПВХ, з установкою підвіконь.
Будинок № 8 складається з 3-х секцій. Планування включає 269 квартир - 1-кімнатні, 2-кімнатні та 3-кімнатні. Площа найменшої - 34, 68 м2, площа найбільшою - 77,8 м2. На сьогоднішній день одна квартира зарезервована, всі інші продані.
Будинок № 7 складається з 5-ти секцій. Планування включає 432 квартири - 1-кімнатні, 2-кімнатні, 3-кімнатні та 4-кімнатні. Площа найменшої - 35 м2, площа найбільшою - 99,03 м2.
У секції «А» зараз вільна одна 3-кімнатна квартира на першому поверсі.
У секції «Б» вільні: 3-кімнатна квартира на 1-му поверсі, 2-кімнатні квартири на 2-м, 4-м, 13-м і 15-му поверхах.
У секції «В» вільна 3-кімнатна квартира на 1-му поверсі.
У секції «Г» також вільна 3-кімнатна квартира на 1-му поверсі. У секції «Д» вільних квартир немає.
Вартість квартир у 7-му будинку:
- 1-кімнатні:
- 35 м2 - від 39 до 46 тис. Рублів,
- 39-40 м2 - 44 тис. Рублів;
- 2-кімнатна:
- 71 м2 - 40 тис. Рублів,
- 3-кімнатна:
- 77 м2 - 38 тис. Рублів.
Будинок № 6 складається з 4-х секцій. Планування будинку включає 352 квартири - 1-кімнатні, 2-кімнатні, 3-кімнатні. Площа найменшої - 34,67 м2, площа найбільшою - 78,04 м2.
У секції «А» 1-кімнатні квартири вільні поки на всіх поверхах, 2-кімнатні - на всіх, крім 8-го поверху. 3-кімнатних квартир в даній секції немає.
У секції «Б» 1-кімнатні квартири вільні на всіх поверхах, крім 6-го і 8-го. 2-кімнатні - на всіх, окрім 3-го і 4-го. Єдина 3-кімнатна квартира в цій секції вільна на 1-му поверсі.
В секціях «В» і «Г» вільних квартир не залишилося, але і проданих теж немає. Все поки зарезервовано.
- 1-кімнатні:
- 35 м2 - від 39 до 46 тис. Рублів,
- 39-40 м2 - 44 тис. Рублів;
- 2-кімнатна:
- від 55 до 60 м2 - 43 тис. рублів,
- 3-кімнатна:
- 77 м2 - 36 тис. Рублів.
Будинок № 5 складається з 7-ми секцій. Планування включає 616 квартир - 1-кімнатні, 2-кімнатні та 3-кімнатні. На сайті повна інформація по дому поки не представлена. В офісі мені повідомили, що найближчим часом більш докладні відомості там з'являться.
Ціни на квартири в цьому будинку на сьогоднішній день такі:
- 1-кімнатні:
- 37 м2 - 45 тис. Рублів,
- 39-40 м2 - 44 тис. Рублів;
- 2-кімнатна:
- 55 м2 - 42 тис. Рублів,
- 59 м2 - 40 тис. Рублів,
- 71 м2 - 35 тис. Рублів;
- 3-кімнатна:
- 71-73 м2 - 36 тис. Рублів,
- 77 м2 - 34 тис. Рублів.
Будинки № 4, 3, 2, 1 в проекті в другій черги забудови. Відомо лише кількість секцій в майбутніх будинках: в 4-му - сім, в 3-м, 2-м і 1-м - по дві секції. Початок будівельних робіт і їх завершення також поки не вказані.
Яким чином можна придбати квартиру
Забудовник пропонує кілька варіантів оплати:
- Оплата 100%;
- Розстрочка платежу з початковим внеском від 30% і індексацією решти за ставкою 12% річних. Шкода, що немає безпроцентної розстрочки. Такий бонус зараз пропонують багато забудовників. Розрахунок вартості можна зробити на самому сайті. Для цього потрібно клікнути на секцію будинку, який ви розглядаєте, натиснути на будь-яку вподобану квартиру. Далі вийде віконце з повною інформацією про квадратуру квартири, загальною вартістю, вартості за 1 м2 і кредитним калькулятором. Він досить зручний в користуванні. Звичайно, всі ціни похибка, і при розрахунку в офісі або банку з'являться якісь інші цифри, але знаючи, скільки коштує повністю квартира, знаючи свій початковий внесок, процентну ставку і на скільки місяців ви хочете розтягнути задоволення оплати, ви можете отримати додаткову менш наближену вартість своєї майбутньої квартири. Безумовно, це можна зробити і на звичайному калькуляторі, але такий підхід до клієнта дуже підкуповує.
- Іпотека. Тут також можна скористатися вищевказаним девайсом. А банки-партнери у забудовника такі: «Сбербанк России», «ВТБ-24», «ПромТрансБанк», «АФ Банк», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк» «Банк Форштадт», «СтарБанк», «ІнвестКапіталБанк», «Банк Петрокоммерц »,« МТС Банк »,« Уралсиб »і« КБ Дельта Кредит ». Є з чого вибрати.
- Оплата з використанням материнського капіталу.
У багатьох місцях можна прочитати, що Інорс зараз - самий екологічно чистий район, він оточений з трьох боків лісом і річкою. Близькість району до лісового масиву - великий плюс. Але не варто опускати той момент, що, по-перше, в районі є промислові підприємства, що є не найсприятливішим чинником. По-друге, Інорс знаходиться недалеко від Орджонікідзевського району, так званої промзони. З минулого року почастішали скарги жителів цього району з приводу шкідливих викидів в атмосферу. Максимум, що загрожує підприємствам за незаконні викиди - штраф до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Звичайно, сума смішна. Підприємства продовжують забруднювати повітря, платити штраф і знову забруднювати повітря. Замкнуте коло. Жителі продовжують писати колективні скарги. Цікаво, а чим дихають люди, які роблять ці викиди?
До чого я веду. Вітер дме в різні боки, а викидів, та й взагалі повітрю з цих підприємств схильні жителі багатьох наближених районів. І ще один момент - ліс - не аргумент в наш час. Ось він є - і ось його вже немає. Забудова міст нещадна.
інфраструктура
Район Інорс має велику історію, тому більш менш обжитий. Це звичайний спальний район, який включає все необхідне для нормального життя населення. Одним з переваг житлового комплексу «Полісся» забудовник визначає будівництво на території комплексу всіх необхідних власних елементів інфраструктури: школи, дитячого садка, спортивного та дитячого майданчиків, місць для паркування, торгово-сервісного комплексу, пункти побутових послуг (хімчистка, аптека, ремонт взуття, виготовлення ключів).
В радіусі одного кілометра знаходиться 6 дитячих садків, що, звичайно, радує. З садами зараз напружено. У кілометровій доступності знаходиться Міська клінічна лікарня № 13, дві поліклініки для дорослих, одна дитяча. На вулиці Сільській Богородської знаходиться філія гуманітарного університету імені М.А. Шолохова. У крокової доступності є продуктові магазини, кафе, на вулиці Глінки - торговий комплекс «Яшель». На вулиці Фериньо знаходиться 4 аптеки. Поблизу розташована 5 автозаправних станцій, причому 4 з них - дуже близько до комплексу. Розписувати всю побутову інфраструктуру безглуздо. Всі ми знаємо, що зараз вона всюди і її багато.
А ось будь-яких місць для відпочинку тут небагато. Інорс має два офіційні пляжі - пляж на Теплом озері і пляж «Піщаний». Це улюблені місця відпочинку влітку. Взимку ж, наприклад, покататися на лижах можна в лісі безпосередньо за житловим комплексом «Полісся».
Група компаній «КПД» вже з вивчення з сайту розташувала до себе. Здебільшого все так, як повинно бути. Звичайно, і їм їй є до чого прагнути. Але ж якщо ми не розвиваємося, ми не живемо.
На сьогоднішній день радує робота «КПД» у всьому: зручний і зрозумілий в користуванні сайт, чуйні, компетентні працівники офісу, не менше чуйні будівельники, темпи будівництва, якість вже зданих будинків в комплексі. На ринку нерухомості хотілося б бачити більше таких організацій. А «КПД» хочеться побажати розвитку і все ж встигати здавати об'єкти в точно намічений термін.