Переважна більшість будівельних компаній добре поінформоване про те, що таке допуск СРО на будівельні роботи та навіщо він потрібен. Однак практика показує, що не всі володіють повністю достовірною та актуальною інформацією, тому в цій статті мова піде про особливості отримання допуску на будівельні роботи.
Що таке СРО в будівництві: розшифровка
СРО - не що інше, як скорочена назва саморегулівної організації.
У зв'язку з тим, що деякий час тому в будівництві були скасовані ліцензії, контроль будівельної сфери перейшов в руки некомерційних об'єднань, що функціонують на принципах саморегулювання. Отримання членства в СРО означає для компанії відповідність стандартам і нормативам, прийнятим в певній сфері діяльності, високу кваліфікацію персоналу і можливість здійснення робіт, що вимагають спеціальних дозволів.
За своєю суттю, вступ до СРО - лише видозмінений інструмент ліцензування, при якому разом ліцензій будівельникам видаються особливі сертифікати, що дозволяють зведення будівель.
Документ, який видає СРО своїм членам, що дає право на будівництво і деякі інші види робіт, називається допуском. Для його отримання компанії необхідно вступити в підходяще некомерційне партнерство і сплатити кілька видів внесків. Допуск організація отримає тільки після того, як СРО проведе перевірку компанії на предмет відповідності всім встановленим вимогам і стандартам.
Таким чином, вступати в СРО будівельним компаніям слід для:
- отримання дозволу на здійснення будівельних робіт;
- підтвердження компетенції в будівництві;
- юридичної, інформаційної та маркетингової підтримки з боку колег;
- лояльності з боку потенційних клієнтів;
- можливості участі в конкурсах і тендерах на особливо великі контракти.
Види робіт, що вимагають допуску СРО в будівництві
По будівництву, реконструкції та капітального ремонту
Відповідно до російського законодавства, перелік робіт, що вимагають допуску СРО в області будівництва, складається з:
Будівельні роботи без допуску СРО
У той же час певні види робіт не вимагають спеціального дозволу за умови, що ці роботи:
- здійснюються тільки на простих об'єктах і не проводяться на технічно складних, особливо небезпечних і унікальних об'єктах;
- не мають відношення до капітального будівництва.
Таким чином, перелік видів робіт, які не потребують отримання допуску СРО, складається з:
- підготовчих і завершальних робіт;
- робіт з розбирання конструкцій і зносу будов;
- робіт з вертикального планування, влаштування ґрунтових подушок, розробці виїмок, ущільнення грунтів природного залягання;
- робіт зі спорудження опускних кессонов і колодязів;
- робіт по монтажу дерев'яних конструкцій;
- робіт по монтажу легких огороджувальних конструкцій;
- робіт по влаштуванню кам'яних конструкцій;
- робіт по влаштуванню деформаційних швів і екранування приміщень;
- покрівельних робіт;
- робіт з антикорозійного захисту устаткування і будівельних конструкцій;
- робіт по теплоізоляції трубопроводів, обладнання та будівельних конструкцій;
- робіт по влаштуванню інженерних систем, комунікацій і обладнання;
- робіт з монтажу технологічного устаткування;
- пусконалагоджувальних робіт;
- штукатурних робіт;
- скління;
- влаштування основ, підлог і покриттів;
- облицювальних робіт;
- ліпних робіт;
- інші оздоблювальних, шпалерних і малярських робіт;
- улаштування огорож і огорож;
- озеленення, захисних і плодових насаджень, благоустрою територій;
- пристрою дорожніх підстав і покриттів, крім аеродромів та автомобільних доріг;
- робіт по організації будівництва, капітального ремонту та реконструкції залучаються замовником або забудовником на підставі договору організацією або ІП (генеральним підрядником):
- будівельного інжинірингу.
Перераховані види робіт можуть вимагати спеціального допуску лише в тому випадку, якщо здійснення таких робіт передбачається на особливих об'єктах, перерахованих в статті 48.1 ГрК РФ.
Як отримати СРО на будівельні роботи: інструкція
Алгоритм отримання допуску СРО на виконання певних будівельних робіт виглядає наступним чином:
- вибір відповідного некомерційного партнерства:
- число учасників більш 120-150 організацій;
- члени СРО активно взаємодіють один з одним;
- термін реєстрації партнерства - більш 3 років;
- запис про СРО є в державному реєстрі;
- у СРО є дозвіл від Національного об'єднання на оформлення допуску будівельним організаціям;
- наявність центру підвищення кваліфікації персоналу (опціонально).
- вивчення умов вступу в СРО та отримання допуску (в тому числі відповідність освіти, стажу роботи та необхідного рівня кваліфікації персоналу);
- вступ до СРО та оформлення допуску (подача документів, сплата членських внесків, внесків до компенсаційний фонд і оплата страхової премії).
Зразкові витрати на самостійне отримання допуску СРО в будівництві виглядають наступним чином:
- щомісячні внески: від 4 тисяч рублів;
- внески в компенсаційний фонд: від 100 тисяч рублів;
- сплата страхової премії: від 5 тисяч рублів на рік.
Однак оформлення допуску через компанію-посередника додасть до перерахованих витрат досить відчутну суму за надання посередницьких послуг. Однак при цьому всі питання оформлення на себе візьме організація.
Вартість в Москві і Московській області під ключ
Як показує практика, середня вартість сприяння в оформленні допуску СРО в будівництві по Москві і області становить 50 тисяч рублів, внаслідок чого загальна вартість оформлення допуску «під ключ» становить, в середньому, від 160 тисяч рублів.
СПБ і Ленінградська область
У Санкт-Петербурзі розцінки трохи нижче московських, тому середня вартість оформлення допуску СРО в будівництві починається від 115 тисяч рублів.
Зовсім недавно в законодавстві відбулися суттєві зміни, що торкнулися СРО в сфері будівництва.
Крім того, член СРО, який бажає взяти участь в аукціоні або будь-який інший конкурентної закупівлі, зобов'язаний внести гроші в компенсаційний фонд забезпечення договірних зобов'язань, який, в свою чергу, є додатковою страховкою організаторів торгів від недобросовісних підрядників.
На закінчення хотілося б підвести підсумок, ще раз зазначивши, що в даний момент переліку видів робіт, як такого, не існує, а для виконання будівельних робіт будь-якої складності отримання допуску не вимагається - компанії достатньо лише бути членом некомерційного партнерства. При цьому вимога обов'язкового членства СРО поширюється тільки на генеральних підрядників, які беруть участь у закупівлях за 44-ФЗ. У той же час організації та підприємці, які не є членами некомерційних партнерств, можуть виконувати будь-які будівельні роботи на суму до 3 мільйонів рублів, тому при визначенні підрядника Замовники не має права пред'являти будь-які вимоги про членство або допуск СРО.