Іпотечне кредитування в Російській Федерації щорічно набирає обертів. Для багатьох громадян залучення позикових коштів є єдиною можливістю отримати у власність житлову площу. Без кредиту їм довелося б кілька десятиліть відкладати гроші, щоб в результаті до пенсії купити собі квартиру. Але прожити все життя в орендованому житлі некомфортно, а головне - це дуже дорого. Тому все більше росіян вирішуються оформити іпотеку і отримати квартиру вже зараз, а потім поступово повертати за неї борг банку.
Якщо підрахувати, то без урахування інфляції і курсової вартості житла, за 20-30 років повернення боргів в середньому виходить дворазова переплата в порівнянні з початковою ціною квартири. Також часто зі збільшенням трудового стажу зростає і щомісячний дохід громадян, тому вони отримують можливість достроково закрити свої борги. Так що корисно буде дізнатися все про цю процедуру.
Умови дострокового погашення
Дострокове погашення іпотеки в Ощадбанку відбувається за дещо іншою схемою, ніж в інших фінансових організаціях. Зменшити термін кредитування не вийде, можна лише добитися перерахунку суми щомісячного платежу. Написати заяву про бажання достроково погасити частину іпотеки можна не пізніше, ніж за один день до дати необхідності внесення чергової суми. Це дуже зручно, тому що багато банків вимагають здійснювати дану процедуру за кілька днів або навіть тижнів.
Щоб погасити іпотеку достроково, потрібно спочатку внести на свій кредитний рахунок бажану суму через касу банку або в терміналі самообслуговування. За правилами Ощадбанку сума дострокового платежу не може бути менше 15 тисяч рублів. Списання грошових коштів з рахунку відбудеться в день чергового платежу за позикою. При цьому велика частина суми піде на зменшення тіла кредиту, а менша - на виплату відсотків.
Після здійснення процедури клієнт отримає в банку оновлений графік платежів, на якому повинен буде поставити свій підпис, що свідчить про згоду з ним. Варто заздалегідь враховувати, що заяву на дострокове погашення можна написати тільки в тому відділенні, де була оформлена іпотека.
Калькулятор для розрахунку дострокового погашення іпотеки можна знайти на офіційному сайті Ощадбанку. Користуватися ним дуже просто: потрібно правильно заповнити всі рядки і запустити програму розрахунку. Далі все буде зроблено в автоматичному режимі. Отриманий результат буде достовірним лише за умови зазначення правдивої інформації.
Якщо виникають будь-які труднощі, можна скористатися онлайн підтримкою співробітника банку. Він надасть кваліфіковану допомогу, щоб клієнт самостійно не ввів себе в оману. Умови дострокового погашення наведені в абзаці вище. Варто тільки додати, що додаткових комісій і штрафів за дану процедуру в Ощадбанку не нараховуються.
Плюси і мінуси процедури
Взагалі як таке дострокове погашення позики для банку є неприємною процедурою. Укладаючи кредитний договір, фінансова установа розраховує певний період отримувати фіксований дохід. А передчасний розрахунок не тільки збиває цей графік, але і призводить до нарахування менших відсотків. Так що тільки високий рівень конкуренції в банківському секторі не дозволяє фінансовим установам повністю виключити таку можливість.
Навіть навпаки, багато контор виставляють її в якості переваги, щоб відвоювати для себе частку ринку і залучити нових клієнтів. Будь-які невигідні для населення умови можуть призвести до масового відтоку фінансових коштів, що негативно позначиться на загальному стані банку. Так що висока конкуренція стимулює їх розробляти спеціальні програми, для поліпшення сервісу і максимальної зручності своїх клієнтів.
Погашення іпотеки в Ощадбанку достроково здійснити легше, ніж в будь-якому іншій фінансовій установі. Це пов'язано з тим, що Ощадбанк є найбільшим державним банком. На відміну від комерційних організацій він більш лояльно ставиться до своїх клієнтів і постійно бере участь в урядових програмах допомоги населенню. Він має найрозгалуженішу мережу банкоматів і філій по всій країні, що дуже зручно для позичальників і вкладників.
З перших днів існування програми доступного житла Ощадбанк є її беззмінним учасником. Тому процедура дострокового погашення максимально спрощена і не передбачає особливо жорстких обмежень. Зате отримання іпотечної позики у фінансовій установі проходить трохи складніше, ніж в інших конторах.
Буде потрібно зібрати більш значний пакет документів і відповідати високим вимогам, що пред'являються до позичальників. Таким способом Сбербанк намагається максимально убезпечити себе від неблагонадійних громадян. Адже вигідні умови завжди привертають багато клієнтів, серед яких потрібно вибрати тільки порядних і платоспроможних людей.
В цілому для отримання іпотеки потрібно просто мати щомісячний дохід в достатній для забезпечення позики розмірі і володіти позитивною кредитною історією. В цьому випадку проблем з отриманням позитивної відповіді на запит про іпотечне кредитування не виникне. А для власників зарплатних карт або депозитних вкладників передбачені спеціальні програми лояльності, що володіють вигідними умовами і хорошими пільгами. Таким способом банк дякує своїх користувачів і стимулює до довгострокового співробітництва.