Іпотечне кредитування є поширеним видом кредитування в банках. На сьогоднішній день кожен може оцінити значимість житла. Дійсно, житло сьогодні має важливе значення як для молоді, так і для людей похилого віку. Однак не кожен може дозволити собі придбати житло.
Багато людей вдаються до того, що необхідно йти в банк і оформляти можливо для когось страшне назву «іпотечне кредитування». На сьогоднішній день практично немає таких банків, які б не пропонували цей вид послуг як іпотечне кредитування.
Зважаючи на це, багато клієнтів знають куди краще звернутися. Сьогодні ми поговоримо про такому банку, як ВТБ 24. Розглянемо умови видачі іпотечного кредитування, а також поговоримо про особливості дострокового закриття кредитного зобов'язання.
Як розрахувати достроково погашення іпотеки ВТБ 24?
Для розрахунку дострокового погашення іпотечного кредиту, слід для початку зв'язатися з консультантом банку і саме у них ви зможе дізнатися суму залишкового боргу, який вам необхідно буде оплатити. Також слід мати на увазі, що крім цього ви повинні дізнатися про деякі моменти, що стосуються специфіки дострокового погашення.
Дуже часто, як правило, для розрахунку дострокового погашення кредиту або ж іпотечного кредиту використовується онлайн-калькулятор. який ви зможете знайти на офіційному сайті банку. На різних серверах можна знайти готові файли, відкривши які потрібно підставити значення за своїм кредитом.
У будь-якій ситуації, щоб порахувати залишкову суму для дострокового погашення кредитних зобов'язань, необхідно пам'ятати:
- Суму, яка становить борг за вашим кредитом;
- Процентну ставку, під яку була видана грошова сума в іпотечне кредитування;
- Термін, на який оформлений кредит.
Ці три важливі показники є головними і мають особливе значення для розрахунку. Результат ви можете отримати в калькуляторі банку або ж в форматі таблиці Excel на будь-якому сервері. Для цього знадобиться підставити свої значення і здійснити розрахунок.
Розрахунок при повному достроковому погашенні
Ні для кого не секрет, що дострокове погашення буває доступним двох видів: як погашення в повному обсязі, так і в частковому, маючи на увазі внесення певної частини суми від загальної суми боргу. Для будь-якого виду дострокового погашення є свої певні правила. Давайте їх найбільш докладніше розглянемо.
Для того щоб оплатити іпотеку достроково потрібно дотримуватися умови:
- Ви повинні подати відповідну заяву, яке називається зобов'язанням. Дана заява має бути подана не пізніше 18 годин того дня, який буде далі слідувати за днем, коли ви вирішили здійснити дострокове погашення.
- Другим не менш важливою умовою є - щоб ваша заява була подана не пізніше вісімнадцяти годин робочого дня, який передує тій даті, яка вважається датою оплати з вашого боку. У разі якщо цей день випадає на свято, а не на робочий.
А що буде, якщо цю важливу заяву було відправлено з порушенням термінів? А що ж робити, якщо заяву було відправлено в зовсім інше відділення банку, яке не обслуговують клієнтів, які взяли іпотечне кредитування? В обох випадках, заява буде розглянута безпосередньо банком ВТБ тільки на наступний робочий день.
Також необхідно знати особливості, що стосуються дострокового погашення в повному обсязі по наявному боргу. Отже, зверніть гранична увага, що розрахунок суми повного дострокового закриття боргу зовсім не залежить від тієї дати, коли буде внесений платежу.
Тобто це може бути зроблено в будь-який день, коли буде зручно безпосередньо для самого клієнта. Як вже зазначалося раніше, клієнтові необхідно здійснити своєчасну подачу заяви, яке буде давати дозвіл на списання тієї чи іншої суми в повному обсязі з вашого рахунку, на якому значиться іпотека. Заява має бути відправлено в банк за день до того дня, коли буде здійснено списання грошових коштів для чергового платежу, яке здійснює щомісяця.
Зрозуміло, не можна не відзначити, що клієнт повинен, безперечно, дотримуватися всі терміни, що стосуються закриття кредиту. Припустимо, що ви склали і подали заяву і повідомили в ньому, що в 18:00 за московським часом ви готові внести необхідну для погашення кредиту суму грошей, а внесення даної грошової суми не було, то ваша заява про прохання достроково закрити борг по кредиту буде анульовано і знищено. Тобто, в цьому випадку вам доведеться пройти етап оформлення і подачі заяви і подачі заявки знову.
Розрахунок при частковому достроковому погашенні
При частковому достроковому погашенні здійснюється перерахунок згідно з графіком платежів. Для перерахунку використовуються різні формули.
Дострокове погашення в частковому обсязі можна поділити на два види:
- Перший вид - це погашення боргу зі зменшенням терміну кредитування.
- Другий вид - це погашення суми основного боргу з поступовим зменшенням суми залишкового боргу.
Давайте розглянемо кожен окремо.
Розрахунок зі зменшенням суми позики. У разі якщо ви вирішили достроково закрити свій борг, то варто мати на увазі, що з урахуванням змін суми буде змінюватися ваш основний борг. Іпотечний платіж зменшується, але термін позики залишається колишнім. Таким чином, можна зробити висновок, що достроково погашення буде містити загальну переплату взятої нами іпотеки.
Зниження загальної переплати буде виражатися у відсотках з огляду на те, що буде внесений новий зменшений платіж. Що ж потрібно зробити, щоб провести процедуру часткової дострокової оплати? Насправді, в банку ВТБ пропонується така можливість і для цього потрібно буде знати ряд особливостей. В першу чергу вам необхідно щоб у вас була карта, яка буде прив'язана до вашого договору.
На даній карті повинні бути кошти в потрібному розмірі для оплати вашого боргу. Самостійно виконати таку процедуру, як часткове дострокове погашення боргу клієнти не зможуть. Для здійснення подібного роду операцій вам потрібно відвідати відділення банку ВТБ і для цього подати відповідну заяву, яку буде написано саме вами.
Дана заява є невеликим розпорядженням про те, що ви дозволяєте списати з вашого рахунку потрібну суму грошей з метою оплати основної суми боргу крім наявного щомісячного платежу в мінімальному розмірі, який ви вносите регулярно.
Це є дуже великим помічником для вас, адже саме там розписується найбільш докладно вся сума і все дати, коли списується потрібна сума грошей. Якщо ви втратили свій графік платежів, то можна не переживати, адже його можна легко відновити. Ви можете це зробити за допомогою вашого Інтернет-банку безпосередньо в особистому кабінеті на офіційному сайті або ж звернутися до співробітників-консультантам банку.
Для дострокового закриття боргу, як уже зазначалося раніше, буде потрібно написати відповідну для цього заяву, яке буде свого роду повідомленням банку про свої бажання і можливості. Бажано це зробити до тієї дати, коли відбудеться списання грошових коштів по вашому кредиту. Якщо на вашому рахунку буде необхідна сума грошей на момент списання чергового платежу, то банк ВТБ виконає всі ваші побажання.
Умови дострокового погашення іпотеки ВТБ 24
Для оформлення дострокового погашення вашої іпотеки, вам знадобиться виконати кілька умов. Для того щоб зробити дострокове закриття вашого іпотечного боргу, потрібно написати заяву, заповнену особисто вами. Тобто ви повинні повідомити завчасно банк про свій намір і бажанні погасити достроково наявний у вас іпотечний борг.
Це потрібно зробити до дати настання платежу за вашим кредитом. При дотриманні всіх умов, банк здійснить дострокове погашення вашого іпотечного кредиту. Як ви розумієте, у вас повинна бути сума, яка прирівнюється до щомісячного платежу по вашому кредиту, але крім цього має ще бути сума понад ту, яку ви вказали в заяві.
Переваги дострокового погашення іпотеки
Зрозуміло, розмірковуючи на цю тему, не можна не зробити висновок про те, який ряд переваг є при достроковому погашенні боргу:
- В першу чергу ви економите на відсотках по вашому кредиту;
- Скорочується термін іпотечного кредитування, що важливо.
- З вас не буде стягуватися додаткова комісія, і ви не будете схильні до яких-небудь штрафних санкцій.
Якщо ви хочете подивитися наочно вигоду, то скористайтеся графіком, який збудує для вас онлайн-калькулятор.
Чим раніше ви закриєте свій іпотечний договір, тим швидше нерухомість, взята вами в іпотеку, буде передана в вашу власності. Тобто після того як іпотечний борг буде закритий, ви зможете сміливо розпоряджатися своєю власністю так, як ви хочете.
Крім того, не можна не відзначити, то, що клієнт банку після оформлення такої процедури, як дострокове погашення іпотечного кредитування має право звернутися до страховиків. Для повернення переплачених коштів, найголовніше - грамотно скласти і оформити всі документи для подачі їх в подальшому в банк.
Потім обов'язково потрібно закрити рахунок в банку і анулювати карту, яка була прив'язана до вашого договору. Крім того, ви повинні взяти підтвердження про те, що іпотека закрита. Дане підтвердження може виражатися у вигляді довідки. Після завершення всієї процедури, з необхідної документації потрібно підійти в держ. реєстратуру, де ви зможете підтвердити те, що ви тепер є повноправним власником.
Заява на дострокове погашення іпотеки ВТБ 24
Як вже зазначалося раніше, в разі часткового або ж повного дострокового погашення іпотечного зобов'язання, необхідно подавати завчасно заяву. Заява дуже важливо грамотно скласти і написати його безпосередньо від самого себе. Ви повинні власноруч заповнити заяву і вказати всі свої прохання.
Для часткового дострокового погашення потрібна також написати заяву, згідно з яким, ви дозволяєте списати з вашого рахунку певну грошову суму, яка буде спрямована на оплату основного боргу за вашим кредитом. Що ж стосується повного дострокового погашення, то також необхідно оформить і подати відповідну заяву з проханням списання суми коштів з вашого рахунку в повному обсязі в рахунок погашення боргу за іпотечним кредитом.
Дана заява має подаватися завчасно, за один день до моменту дати списання платежу.
Повернення відсотків при достроковому погашенні
Для здійснення розрахунку, щоб зрозуміти, скільки вийде повернути відсотків при достроковому погашенні іпотеки, потрібно уважно ознайомитися з графіком платежів. У вашому графіку міститься вся інформація, на підставі якої можна зробити розрахунок.
Давайте припустимо, що у нас є така сума 97.258,52 руб. Дана сума становить відсоток платежів за 12 місяців. Загальна ж сума відсотка становить 58.573,30 руб. Отже, нам необхідно порахувати, яку частину відсотків за перший рік становить від загальної наявної суми.
Для цього нам потрібно поділити суму за 12 місяців на загальну суму. Разом ми отримуємо 16,6%. Однак варто зазначити, що ми повинні були заплатити 10-ю частину від цієї суми. Отже, якщо ми закриємо займ після використання його протягом року, то ми переплачуємо 6,6%. Як ми це підрахували? З 16,6% ми відняли 10 і отримали 6,6% від загальної суми процентів.
Якщо провести розрахунок повернення по позиці в грошовому еквіваленті, то це буде виглядати саме так: 58.573,30 руб. множиться на 0,06% і виходить за підсумком = 35.143,98 руб. На цю грошову суму ми маємо право претендувати і знадобитися її в якості повернення.
(Поки оцінок немає)