Як МУП оформити здачу в довгострокову оренду приміщення?
Муніципальне будівля передана в господарське відання в муніципальне унітарне підприємство (МУП), право господарського відання зареєстровано. МУП хоче здати приміщення в цій будівлі з майном знаходяться в приміщенні в довгострокову оренду підприємцю.
Чи потрібно в даному випадку проводити конкурс або аукціон? Якщо потрібно, то хто повинен проводити торги: МУП або власник? На який максимальний термін можна укласти цей договір оренди? Чи потрібна оцінка будівлі або приміщення?
Відповіді юристів (2)
Муніципальне унітарне підприємство може здавати в оренду, належить йому на праві господарського відання нерухоме майно тільки за згодою власника майна (ст. 295 ЦК України). Тому для укладення договору оренди приміщень МУП потрібно отримати згоду власника. В іншому випадку договір оренди може бути визнаний нікчемним.
Таким чином, на підставі, передбаченій п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закону N 135-ФЗ, якщо площа переданого в оренду приміщення становить менше 10% площі будівлі, то МУП вправі укласти без торгів договір оренди за наявності згоди власника даного майна.
Відповідно до п. 31 Правил в повідомленні про проведення конкурсу (аукціону) вказується термін дії договору, який визначається організатором торгів (конкурсу, аукціону) самостійно відповідно до принципу свободи договору, який декларується ст. 421 ГК РФ
Розмір орендної плати визначається за результатами оцінки ринкової вартості об'єкта, що проводиться відповідно до законодавства, що регулює оціночну діяльність в Російській Федерації.
Сподіваюся, що відповіла на всі Ваші запитання.
уточнення клієнта
Хочу уточнити орендоване приміщення може бути передано без аукціону якщо воно не перевищує "20 кв.м і 10% всієї будівлі" або "20 кв.м або 10% всієї будівлі"
Приміщення яке я збираюся зняти буде 200 кв.м але ця площа менше 10% від всієї будівлі
У Вашому випадку якщо площа приміщення становить 200 кв.м. (тобто. Більш 20 кв.м.), незважаючи на те, що це менше 10% загальної площі будівлі, то передача приміщення в оренду повинно здійснюватися на підставі торгів.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.