Не втрачайте час
Існує багато способів стати власником квартири. Квартиру можна отримати в подарунок, можна купити, можна отримати у спадок. А можна отримати квартиру, уклавши з її власником договір ренти.
Спочатку трохи теорії
Розрізняють декілька різновидів ренти:
Більш докладно про це розповідає глава 33 ГК РФ
Договір довічної ренти або договір довічного утримання з коштом повинен бути посвідчений нотаріусом. а в разі, якщо за договором ренти відчужується нерухоме майно, то такий договір підлягає державній реєстрації (ст. 584 ЦК України).
Найбільш часто укладаються в наш час є договір довічної ренти і договір довічного утримання з коштом. Найчастіше їх укладають самотні бабусі (або дідуся), бажаючі отримати надбавку до пенсії або знайти людину, яка доглядатиме за ними «за квартиру».
За великим рахунком у договорів довічної ренти та довічного утримання з утриманням одна суть - Ви отримуєте право власності на квартиру бабусі, а натомість берете на себе турботу про неї.
У чому відмінність договору довічної ренти від договору довічного утримання?
За договором довічної ренти (ст. 596 ЦК України) Ви щомісяця сплачуєте бабусі визначену договором суму, а натомість купуєте право власності на її квартиру. Власником квартири Ви стаєте відразу, проте розпоряджатися нею Ви зможете тільки після смерті бабусі. Виплата ренти припиняється після смерті бабусі. Найголовніше тут не помилитися і не укласти замість договору довічної ренти договір постійної ренти (ст. 589-595 ГК РФ). В цьому випадку виплачувати ренту Ви будете не тільки бабусі, але і її спадкоємцям.
Таким чином, договір довічної ренти відрізняється від договору довічного утримання, за великим рахунком, тільки тим, що в разі укладення договору довічного утримання на Вас лягає набагато більше обов'язків, ніж при укладанні договору довічної ренти.
Який саме договір укласти - вирішувати Вам. Але пам'ятайте, що який би варіант Ви не обрали, Ви повинні застрахувати себе від розірвання договору в суді за позовом бабусі. Іноді люди похилого віку просто помиляються в силу віку на предмет того, який саме договір вони укладають, а потім схаменувшись, біжать до суду його розривати. Хоча серед бабусь і дідусів іноді шахраї зустрічаються, у мене були такі випадки в практиці.
Як застрахуватися від шахраїв після укладення договору довічної ренти, а також договору довічного утримання?
Застрахуватися від шахраїв після укладення договору довічної ренти або довічного утримання з коштом можна тільки скрупульозним виконанням своїх обов'язків за договором, щоб, просто кажучи, ні бабусі, ні суду було ні до чого причепитися.
Страхувати себе від можливих неприємностей потрібно наступним чином:
Словом, на кожен можливий питання у Вас повинна бути папірець. Щоб у разі, якщо справа дійде до суду, Ви змогли довести, що договір довічної ренти або договір довічного утримання з коштом з Вашого боку виконувався належним чином і таким чином звести до мінімуму можливість розірвання договору довічної ренти або договору довічного утримання.
Що необхідно зробити до укладення договору довічної ренти або довічного утримання з коштом?
Розірвання договору довічної ренти або довічного утримання з коштом через суд можливо не тільки за позовом бабусі, а й за позовом її родичів, які її 20 років не бачили, але розраховували успадкувати її квартиру. А ще з таким позовом в інтересах бабусі може виступити прокурор. Тут починається доведення, що бабуся страждала психічними захворюваннями, або в силу вікових змін головного мозку не усвідомлювала, що робила.
Щоб уникнути цієї проблеми, необхідно перед укладанням договору упевнитися, що бабуся адекватна і розуміє, який договір підписує. Для цього необхідно з'ясувати, чи не перебуває вона на обліку в ПНД, чи не страждає склерозом, провалами в пам'яті і іншими віковими захворюваннями. А також неполохо б з'ясувати, чи немає у відношенні бабусі рішення суду про визнання її недієздатною.
У будь-якому випадку, якщо справа дійде до суду, факт, що бабуся не усвідомлювала під час укладення договору, може встановити тільки експертиза.
Сьогодні Вас консультує
У моїй практиці був випадок, коли одна бабуся розривала договір ренти через суд 6 разів. У позовах вона посилалася на те, що обов'язки з її утримання виконуються погано, продукти не купуються або купуються не ті (ковбаса замість червоної ікри і т.д.) А платники ренти сподівалися на бабусину порядність і ніяких розписок з неї не брали. Ось вона їх і змінювала як рукавички, розриваючи договори через суд і укладаючи нові. Бізнес у неї такий був.
Якщо Ви зібралися взяти на себе турботу про який-небудь бабусі шляхом укладення договору ренти - бажаю удачі і терпіння. Зі свого боку гарантую юридичну підтримку.
Телефонуйте +7 (926) 55-99-070 і ми обговоримо питання договору довічної ренти або договору довічного утримання.
«Захист в суді Ваших інтересів у справі про розірвання договору довічної ренти або договору довічного утримання»