Довідка ЕГРП розповість про квартиру.
Довідка ЕГРП розповість про квартиру: про склад власників та обтяження при покупці.
Будь-яка угода з нерухомим майном вимагає ретельної юридичної перевірки. Як же з'ясувати "юридичну чистоту" об'єкта нерухомості? На сьогодні єдиний законний і досить надійний спосіб - отримання виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (скорочено ЕГРП).
Таким чином, юридичну чистоту нерухомості можна перевірити, звернувшись в Управління Федеральної реєстраційної служби і взявши виписку з ЕГРП.
Виписка з ЕГРП для всіх без обмежень.
Отже, якщо ви збираєтеся купити нерухоме майно, то, перш за все, необхідно перевірити юридичну чистоту житла, що купується.
Для цього попросіть у продавця виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
Перше на що слід звернути увагу - це термін видачі такого витягу. Виписка повинна бути "свіжої". Оптимальний варіант, щоб виписка була видана буквально "тільки що". Тобто продавець отримав виписку і відразу ж висунув її покупцеві для ознайомлення. Запам'ятайте ніж свіже виписка, тим актуальніше міститься в ній,.
Якщо продавець не може або не хоче показувати вам виписку, то отримати її можна самостійно. Зробити це досить просто, при цьому від вас буде потрібно мінімум документів і грошових витрат. Якщо ви замовляєте виписку як фізична особа, то необхідний документ, що засвідчує особу і документ про оплату.
А ось юридичній особі для отримання виписки доведеться представляти більше документів, а саме - статут, установчий договір, свідоцтва про реєстрацію, довіреність, якщо діє представник, знову ж документ про оплату і т. Д.
Виписка з ЕГРП, яка надається будь-якому звернувся, містить наступну інформацію:
- найменування органу, що здійснює державну реєстрацію прав;
- дата підписання виписки, а також вихідний номер;
- кадастровий (або умовний) номер об'єкта нерухомості;
- призначення об'єкта нерухомості;
- дані про правовласників (правовласників, якщо зареєстровано право спільної власності);
- вид зареєстрованого права;
- зареєстровані обмеження (обтяження) права, в тому числі дата і номер їх державної реєстрації, терміни на які вони встановлені, а також дані про осіб, на користь яких вони встановлені;
- ПІБ або найменування особи, яка звернулася за випискою.
Особливо пильну увагу слід звернути на таке:
1. Хто є правовласником продаваного житлового приміщення?
Потрібно перевірити, чи збігається взагалі продавець, який намагається продати квартиру і особа, зазначена у виписці як власника. Якщо все збіглося, то потрібно перевірити, чи належить квартира одному або декільком власникам.
Якщо власників квартири кілька, то у виписці повинно бути про це сказано. Квартира, яка знаходиться у власності декількох осіб, може бути продана тільки за наявності згоди на це всіх власників. Так що спілкування з одним із власників квартири не означає, що продавати житлове приміщення, згодні інші власники.
Якщо мова йде про покупку частки в квартирі, яка є спільною власністю, то необхідно знати, що перш ніж продати частку третій особі, продавець зобов'язаний у письмовій формі запропонувати купити цю частку іншим власникам. І тільки якщо вони відмовляться від покупки або не дадуть протягом 1 місяця, продавець має право продавати свою частку будь-якій особі.
Пам'ятайте, що якщо квартира є власністю дружини та чоловіка, тобто мова йде про спільну власність, то для того щоб один з подружжя міг продати квартиру, необхідно нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на розпорядження спільним майном. Це правило випливає з п. 3 ст. 35 Сімейного кодексу РФ.
2. Чи немає в відношенні житлового приміщення будь-яких обмежень або обтяжень?
Застава (іпотека) є одним з обтяжень майна. До кризи деякі громадяни могли собі дозволити купити квартиру в кредит - в цьому випадку куплена квартира вважається що знаходиться в заставі у банку.
Відповідно до закону про іпотеку державна реєстрація іпотеки є публічною. З цього випливає, що будь-яка особа має право отримати в реєстраційній службі відомості про те, чи є реєстраційний запис про іпотеку відповідного майна.
Якщо зі змісту виписки слід, що квартира знаходиться в заставі, то продати таку нерухомість власник може тільки за згодою кредитора - заставодержателя.
Також відносно квартири може бути накладено арешт. Під арештом нерухомого майна розуміють заборона на розпорядження майном, тобто таке нерухоме майно неможливо продати, подарувати, закласти і т. Д. До тих пір, поки арешт не буде знятий. Так що якщо зі змісту виписки слід, що квартира під арештом вести з продавцем подальші переговори про купівлю-продаж житлового приміщення безглуздо.
Ще один вид обтяження - рента. Про договір довічного утримання з коштом чув кожен. Якщо з виписки стало ясно, що квартира обтяжена рентою, то вам потрібно знати наступне. Квартиру продати щось, звичайно, можна, АЛЕ тільки за згодою мешканця-рентополучателя, при цьому така згода має бути одягнене в письмову форму і завірено нотаріально.
Крім цього, у виписці може міститися інформація про правопретензій і заявлених в судовому порядку права вимоги щодо даного об'єкта нерухомого майна. Здається, що квартира, в відношенні якої в суді йде суперечка також не буде для покупця цікавим варіантом, адже невідомо чим закінчиться судова тяжба.
Якщо ви збираєтеся придбати квартиру в споруджуваному будинку за договором участі в пайовому будівництві або учасник пайового будівництва має намір передати вам свої права вимоги за договором, то потрібно замовити виписку з ЕГРП, що містить відомості про земельну ділянку, на якому створюється об'єкт пайового будівництва. У такій виписці вказується:
- відомості про іпотеку;
- наявність зареєстрованих договорів участі в пайовому будівництві з переліком об'єктів пайового будівництва;
- найменування юридичних осіб - учасників пайового будівництва;
- ПІБ фізичних осіб - учасників пайового будівництва.
Взявши виписку з ЕГРП, зверніть увагу на наступне:
- збігається продавець-пайовик з особою, щодо якої зареєстрований договір пайової участі в будівництві;
- договір пайової участі в будівництві підлягає обов'язковій державній реєстрації і вважається укладеним лише з моменту такої реєстрації - з виписки ви дізнаєтеся, чи була така реєстрація чи ні.
Чому відмовили у виписці з ЕГРП?
Може бути й таке, що, звернувшись за випискою, замість неї ви отримаєте письмову відмову. Чому таке може бути?
Найбільш поширена причина - відсутність відомостей про даний об'єкт нерухомості в ЕГРП. Не лякайтеся, це зовсім не означає, що потенційний продавець намагаються вас обдурити.
Інші причини відмови у виписці:
- не були надані всі необхідні документи (відсутня квитанція про оплату за виписку, заплачено менше, ніж потрібно і т д.);
У будь-якому випадку відмова має бути вмотивованим. Якщо ви вважаєте, що вам неправомірно відмовили, то ви маєте право оскаржити його в судовому порядку.
Куди звертатися за довідкою і випискою?
Відповідно до п. 4 ст. 131 ГК РФ інформація (виписка з ЕГРП) надається в будь-якому органі, який здійснює реєстрацію нерухомості, незалежно від місця скоєння реєстрації.
Але це не зовсім так. До деяких пір отримати виписку з реєстру можна тільки в тому органі, який здійснив реєстрацію даних прав.
Причина в тому, що в ЕГРП в основному ведеться на паперових носіях і зберігається в тому органі, в якому і була проведена реєстрація. Як тільки Єдиний реєстр буде вестися на електронних носіях (попросту буде комп'ютеризований), життя і реєстраторів і заявників буде набагато полегшена. Коли це буде здійснено поки що невідомо, але як тільки це зроблять, отримати виписку можна буде в будь-якому органі, який здійснює реєстрацію.
Отримати виписку можна також через посередників - це агентства нерухомості, ріелтори, приватні юридичні контори, відповідно, вартість виписки з ЕГРП через посередників може бути вище, а може входити у вартість послуг посередника.
Як довго чекати довідку та виписку?
Відповідно до Закону про реєстрацію реєстраційна служба зобов'язана надати виписку протягом п'яти робочих днів. Якщо ЕГРП буде вестися (або вже ведеться) на магнітних носіях, виписки надаються не пізніше ніж протягом робочого дня, наступного за днем звернення за такими відомостями.
Скільки коштує отримати ці документи
На день написання статті розмір плати за виписку з ЕГРП складе для фізичної особи - 100 рублів, для організації - 300 рублів. Якщо виписка запитується щодо підприємства як майнового комплексу, то розмір виписки становить 600 рублів.