Вона може бути застосована до різноманітних ситуацій роботи з земельними ділянками (ЗУ) і капітальними будівлями.
Загальні відомості
Довідка з ГКН про кадастрової вартості нерухомості - це типова форма, документально відображає відомості з облікових записів, в яких фіксується ціна об'єкта.
Відповідність характеристик виданих ГКН відомостей визначають:
- дата проведення ревізії;
- характеристики об'єкта;
- дата видачі.
Відразу стає видно, коли оформили і видали на руки відомості і наскільки представлена інформація відповідає дійсності.
У відомостях вказується ціна об'єкта, встановлена на момент, до проведення майбутньої ревізії. Після чергової ревізії і переоцінки, адекватність отриманої інформації втрачається. Це важливо, з огляду на те, що термін придатності виданих відомостей нормативно не встановлюється.
Ціни встановлюються не рідше, ніж раз на п'ять років, але не частіше, ніж через три роки. У проміжку між ревізіями сума не змінюється. Змінити її право власник на розсуд, при наявності об'єктивних причин.
Для зміни ціни спочатку потрібно отримати інформацію про готівковому стані речей і додати її до акта експертної оцінки, яка оспорює встановлену в ГКН вартість.
Для чого потрібна довідка про кадастрової вартості
Використовується виключно для інформування зацікавлених осіб про суму оцінки об'єкта.
Юридичної сили не набирає також в угодах не приймає участі.
Вона потрібна, щоб підтвердити і обгрунтувати представлену до угоди певну вартість квартири або земельного наділу.
Дані з ГКН про суму оцінки нерухомості використовують:
- При виборі об'єкта для майнової угоди, звіряючи встановлену ринкову вартість з вказаною в облікових відомостях. Різниця між кадастрової та ринкової оцінкою, за правилами, становить 30%, в бік підвищення ринкової ціни.
- При розрахунку податку на нерухомість самостійно або при вивірки правильності нарахування податкової суми (див. Як оскаржити кадастрову вартість).
- При розрахунку суми, необхідної для отримання кредиту на придбання.
- Для встановлення заставної суми нерухомості.
- На вимогу, в тому числі - державних органів.
Читайте також: Технічний паспорт на квартиру
Відомості, що вносяться до документ, не належать до персональних даних і ніяк не зачіпають права власника нерухомості.
Тому їх має право отримати зацікавлена особа, а не виключно власник - як у випадку з випискою або іншою документацією, що надається на нерухомість з боку ГКН.
Форма довідки про кадастрової вартості
На паперовому носії формату А-4, в стислому вигляді містяться відомості, зазначені в кадастровому паспорті об'єкта. Вони заповнюються із застосуванням друкарської техніки, а можуть - вручну, при використанні чорнила або пасти синього кольору.
Видається довідка у вигляді виписки з паспорта, що містить:
Форма довідки прийнята Мінекономрозвитку 1.10.13 за № 566 та затверджена Мінюстом РФ 24.12.13 за № 30751.
Цей момент визначає перевагу отримання громадянами інформації у вигляді довідки, а не виписки.
Прийнятні і терміни виготовлення, які не перевищують п'яти робочих днів. Тому немає ніякої складності в оновленні відомостей у міру необхідності.
Де і як отримати довідку про кадастрової вартості
- при особистому зверненні;
- поштою рекомендованим листом;
- в режимі online.
Якщо власнику нерухомості зручно - він підходить з документацією в відділення ГКН, де подає в віконце реєстратору заяву з додатками, а по готовності, забирає видані відомості.
Читайте також: Кадастровий паспорт
Звертатися потрібно за місцем знаходження нерухомості.
Іноді виникають ситуації, коли звернутися складно в силу віддаленого положення земельного наділу або будови, на який замовляються відомості, від регіонального, крайового чи федерального центру, де розташовуються відділення ГКН або МФЦ (багатофункціональний центр). У цьому випадку заявник має право звернутися поштою Росії.
Доцільно оформити послугу про надання повідомлення після отримання листа відділенням.
Воно підтвердить пересилання заявки. Заявник має право, незалежно від того, яким чином він передав заяву, скористатися поштою Росії для отримання готової інформації. Це зажадає відповідної вказівки на перевагу отримати довідку поштою, яке вноситься в заяву.
На розсуд заявника, замовлення нескладно сформувати в програмі, на сайті Росреестра. Після відправлення заявки, одержувач має право скористатися отриманням відомостей поштою, або - підійти особисто і отримати готовий зразок в віконці у реєстратора. Він же вправі задовольнятися надісланим поштою електронним варіантом. Питання залежить від того, - для яких цілей знадобилася інформація.
Довідка про кадастрової вартості земельної ділянки
Позначений спосіб отримання відомостей визначають як традиційний.
Відносно ЗУ потрібна інформація з облікових записів ГКН про вартість для нарахування земельного податку.
Відповідно - це питання поширений в масовій середовищі землевласників. Адже багато хто з них розраховують податкову суму самостійно, а інші - перевіряють розрахунки, зроблені податковою інспекцією.
Для індивідуальних підприємців (ІП), яким потрібно утримувати великі земельні наділи і сплачувати чималий земельний податок - не знати точної кадастрової вартості території ЗУ - все одно, що проявляти непрощенну недбалість.
Це стосується не тільки підприємців, орієнтованих на сільськогосподарський бізнес. Орендують торгові площі в престижних районах міста підприємці, а також - що знімають офісні приміщення в ділових кварталах, має право інформувати себе з питання кадастрової вартості земель. податкова ставка з якої може досягати 1,5% до загальної площі ЗУ.
Читайте також: Свідоцтво про право на спадщину
По перевазі вимагання довідок громадянами визначаються тим, що відомості про вартість ЗУ застарівають і втрачають відповідність, в результаті проведення чергової ревізії з боку ГКН.
Довідка про кадастрової вартості будинку
Власники нерухомого майна має право отримати в ГКН відомості:
- на окремий фрагмент (частку) в комплексі будівель;
- на комплекс об'єктів.
Цей варіант виявився привабливим для осіб, в чиєму володінні нерухомість перебувала менше трьох років. Обчислення податку з кадастрової вартості стануть перешкодою для бажання знизити реальну ціну майнової угоди. Це позбавить покупців від подвійних стандартів при оформленні майнових договорів.
Якщо мова йде про приватний будинок, потрібно мати на увазі, що довідка про кадастрової вартості будинку береться окремо від відомостей про земельну ділянку. В цьому випадку видають два примірника, виготовлені на двох аркушах.
Можливе застосування електронного варіанту. Він прийнятний для інформування, а для пред'явлення доцільний екземпляр на паперовому носії.