Якщо громадянин є мешканцем багатоквартирного будинку, то в його обов'язки входять:
- сприяння управління, а також покриття витрат на ремонт будівлі, в тому числі і загального майна (освітлення, труб, ліній електропередач і т. д.);
- капітальний ремонт споруди;
- оплата комунальних послуг.
Проте, ці тимчасові рамки не є обов'язковими і можуть бути змінені з наступних причин:
- мешканець подав письмове прохання на розгляд загальних зборів мешканців і ті схвалили його;
- в статуті органу місцевого самоврядування багатоквартирного будинку, який затвердив розпорядок внесення комунальних платежів.
Регламентується також і передача квитанцій на перевірку: вона повинна здійснюватися не пізніше, ніж до початку наступного місяця. Законодавство вимагає від власника або орендує житло оплачувати зазначені статті витрат навіть в тому випадку, якщо на певний термін він виїхав з вказаною житлоплощі. У разі, якщо терміни були зірвані, з'являється заборгованість.
Пеня за несплату нараховується на основну суму боргу в розмірі 0,33% за ставкою рефінансування Центрального банку РФ за кожен день несплати. Накладення ставки поверх загальної суми заборгованості і вимога сплатити її незаконні. Ставка пені не змінюється незалежно від статуту житлового кооперативу.
Штрафні заходи починають діяти відразу ж, з першого дня прострочення по квитанції, а їх закінчення має бути оформлений не пізніше, ніж до повної ліквідації боргу (всього його суми)
Існує поширена помилка, яка свідчить: за несплату боргів по комунальних платежах органи місцевого самоврядування можуть виселити мешканців. Насправді це можливо лише в тому випадку, якщо даний об'єкт нерухомості є не єдиним в переліку майна громадян. В іншому випадку виселення неможливо.
Для орендують приміщення також Житловий кодекс регламентує крайній термін сплати боргів, який становить шість календарних місяців. Відраховуються вони починаючи з першого дня прострочення. Для наймачів ймовірність виселення вже існує і закріплена за власниками нерухомості, але лише після закінчення зазначеного терміну.
Реструктуризація дебіторської заборгованості супроводжується оформленням низки документів, в яких повинна бути чітко викладена причина такого рішення.
Як повинен виглядати зразок листа про погашення заборгованості, можна дізнатися звідси.
Ще одним важелем впливу, який не суперечить законодавству, є часткове обмеження в наданні комунальних послуг. Важливо, щоб проживають в будинку або квартирі були повідомлені не раніше, ніж за три дні до початку цієї процедури.
Важливо пам'ятати: при наявності навіть мінімальної заборгованості на нерухоме майно накладаються обмеження. Так, наприклад, його не можна буде продати або включити в договір дарування.
З огляду на вищевикладені факти, у багатьох процедурах затребувані документи, які можуть підтвердити відсутність боргів у власника майна. Найчастіше зустрічається довідка про відсутність заборгованості. Найчастіше її вимагають в банківських установах, щоб підтвердити платоспроможність клієнта.
Без довідки про відсутність заборгованості неможливо користування багатьма фінансовими операціями, в тому числі і оформлення кредиту або іпотеки. При продажу нерухомості її також вимагають із завидною постійністю а- тому важливо подбати про сплату всієї суми боргу, включаючи пеню.
Отримання довідки можливо відразу в декількох установах:
Процедура отримання довідки передбачає:
- Написання заяви з проханням надати документ.
- Надання документа, що посвідчує особу, або нотаріальне доручення від власника житла.
- Ознайомлення співробітників ІРЦ / ЖЕК / ТСЖ з документом, який підтверджує право на власність вказаного житлового приміщення. В іншому випадку можна надати договір відчуження нерухомості, але він обов'язково повинен містити позначку про державну реєстрацію угоди. Також підійде документ, в якому зазначено право на спадкування квартири або будинку.
- Задокументовані свідчення з лічильників, які зняті в день написання заяви.
- Ознайомлення з квитанціями, які підтверджують своєчасну оплату комунальних платежів.
У всіх перерахованих вище випадках можна скористатися як оригіналами, так і нотаріально завіреними копіями.
При відсутності паспорта у заявника можна надати:
- військове посвідчення або квиток;
- тимчасове посвідчення особи, видане в МВС (у разі втрати паспорта);
- закордонний паспорт (лише для осіб, які не є громадянами Російської Федерації);
- паспорт моряка.
Форма заяви в Житловому кодексі не затверджена. Це виходить з того, що жодна державна організація офіційно не зобов'язана вимагати довідку про відсутність боргів у мешканців. Основні групи осіб, яким може знадобитися цей документ - інвестори, банківські працівники і потенційні покупці нерухомого майна.
Тому зразки довідки в різних ТСЖ / ЖЕК можуть відрізнятися. Важливо лише, щоб там були вказані такі дані:
Найчастіше довідка необхідна при здійсненні угоди купівлі-продажу об'єкта нерухомості, або при оформленні кредиту в банку. Видача можлива і власнику приміщення, і орендує його особі. Також можлива передача документа за дорученням. Термін дії довідки - 10 днів з моменту видачі.
Необхідні документи
Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах вимагає ряду документів, які потрібно буде надати за місцем її видачі:
Важливо пам'ятати: документи з останнього пункту необхідно зберігати протягом трьох років.
Кому надається
Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах видається:
Важливий момент: при відсутності згоди на обробку персональних даних третім особам документ видавати не можна - це буде суперечити чинному законодавству
Існує тільки три організації, уповноважені надавати подібну інформацію:
- Бухгалтерський відділ ТСЖ (Товариства власників житла).
- ЖЕК (Житлово-експлуатаційна контора). У різних містах і суб'єктах РФ може іменуватися як РЕУ, ЖЕУ або РЕП.
- У міському Інформаційно-розрахунковому центрі.
Видача зразка документа проводиться на місці. Єдиної затвердженої на федеральному рівні форми для довідки немає, так як вона не задіяна в операціях з державними органами.
Форма документа варіюється, але в ній обов'язково повинні бути вказані: назва організації та одержувача, показники приладів індивідуального обліку, а також дані, що підтверджують відсутність боргів у заявника. В обов'язковому порядку на довідці повинні стояти печатка і підпис керівника.
Тільки при зверненні в Інформаційно-розрахунковий центр бланк має єдину форму - ЄЇРЦ-22. У випадках візиту в ЖЕК або ТСЖ її форма може відрізнятися, але при наявності зазначених вище відомостей юридичну силу вона не втрачає.
Документ необхідний для підтвердження платоспроможності перед інвесторами або банківськими організаціями. Також його вимагають при продажу нерухомості.
Існують і більш рідкісні випадки, коли потрібна подібна довідка:
- за запитом ФСП (Федеральної служби оподаткування);
- для оформлення громадянства Російської Федерації;
- в разі приватизації нерухомого майна;
- для оформлення субсидій на комунальні платежі.
Нюанси та особливості
Існує невеликий ряд нюансів, які необхідно знати, якщо мова заходить про підтвердження своєчасної сплати за рахунками керуючих компаній. Їх знання зменшить кількість витраченого часу.
- Пошук попереднього власника житла не входить в обов'язки заявника. Це - безпосереднє зобов'язання керуючої компанії.
- При великих сумах боргу можливо судовий розгляд з метою підключення МВС та інших органів для пошуку боржника.
- У разі виявлення боргу після покупки житла потрібно написати офіційну претензію колишньому власнику. Оплата в такому разі не повинна лягти на плечі покупця.
- Списання боргу по комунальних платежах не відбувається за терміном давності. Такого механізму в законодавстві просто не передбачено.
Реструктуризація заборгованості - це комплекс заходів, спрямованих на оптимізацію фінансових відносин між кредитором і боржником.
З зразком довідки з податкової про відсутність заборгованості з податків і зборів можна ознайомитися за посиланням.