Керуюча компанія (КК) - організація, в обов'язки якої входить управління спільним майном мешканців - будинком і прилеглою до нього територією. Керуючими компаніями також є товариство власників житла (ТСЖ) і житлово-будівельний кооператив (ЖБК). У ЖБК і ТСЖ керуючими особами є мешканці будинку, а в КК - найняті фахівці. У цьому головна різниця.
Спосіб управління будинком може бути змінений власниками в будь-який час.
За що платимо?
- прибирати під'їзди і дворову територію;
- дезінфікувати сміттєпровід, обробляти підвали від щурів і шкідливих комах;
- стежити за справністю ліфта;
- змінювати лампочки;
- проводити профілактичні роботи в системах опалення та каналізації, вентиляції, електропостачання;
- ремонтувати спільне майно - під'їзди, дахи, інженерне обладнання;
- замазувати щілини в зовнішніх стінах.
Що і як часто КК повинні робити в будинку?
Керуюча компанія не може надавати послуги, вимагаючи за них додаткові гроші (наприклад, за охорону території, консьєржів в під'їздах, стоянку автомобілів), не отримавши на це схвалення більшості власників.
Якщо сума в платіжці змінилася, ви маєте право вимагати пояснень від КК.
- за рішенням загальних зборів власників (КК повинна пред'явити протокол з підписами власників);
- тариф підвищився за офіційним розпорядженням міської влади (вимагайте від КК копію документа).
Як перевірити роботу КК?
З власником житла керуюча компанія зобов'язана підписати договір на надання послуг. У ньому перераховано, що саме компанія повинна для вас робити і за які гроші. Без договору КК юридично не має права брати з вас ніяких грошей.
Кожен власник приміщення має право вимагати у керуючої організації:
- письмовий звіт про виконану роботу за рік. На це у компанії є час - 20 днів. Звіт компанія сама зобов'язана пропонувати жителям будинку на загальних зборах власників в кінці звітного року, а також мати його у відкритому доступі на стенді в офісі або на сайті компанії. Будь-які документи, що стосуються тарифів, нарахувань, нормативів, показань побудинкових приладів, вам зобов'язані надати на першу вимогу. Якщо ви виявили помилку в розрахунках за тарифом або нормативу, то перерахунок КК робить протягом 5 днів;
- копії рахунків та договорів з усіма організаціями, яким КК виплатила гроші за виконані роботи.
Де отримати консультацію?
Якщо у вас залишилися сумніви в якості і чесності роботи КК, ви можете:
- звернутися з будь-яким питанням на портал «Будинку Москви». Портал дозволяє дізнатися «біографію» свого будинку (рік побудови, тип, з чого побудований, перекриття), а також знайти звітні документи КК;
- через портал можна подати скаргу на недоліки в роботі КК в Мосжилинспекцию або управу. Відповідь вам зобов'язані надати протягом 8 днів.
- Прокуратура м Красноуральска, перевіривши діяльність КК «Літек», з'ясувала, що було викрадено понад 1 млн руб. зібраних з мешканців будинку за воду. Порушено кримінальну справу за статтею «шахрайство в крупному розмірі».
- МУП «ЖХ Металург» в м Череповці стягувало плату з орендарів загальнобудинкового майна в 70 будинках. В цілому було зібрано 11 млн руб. які зникли з рахунку МУП, коли жителі будинків зажадали перевірки. Порушено кримінальну справу за ст. 160 КК РФ (привласнення і розтрата).
- За порушення законодавства про розкриття інформації КК «ПІК-Комфорт» (м Химки) оштрафована за постановою прокуратури на 250 000 руб.
ТОВ «РК-Експлуатація»
ТОВ «СтройСіті»
ТОВ «ЕТВЕС»
ТОВ «Юнісервіс»ТОВ «Артінжстрой»
ТОВ «Центр управління багатоквартирними будинками»
ТОВ «Еко-Експлуатація»ТОВ «МезоМакс»
ТОВ «Ремонт, експлуатація та управління багатоквартирними будинками»
ТОВ «Будінвест»
ЗАТ «ЕТК № 1»
Філія УСЗ ВАТ «Газпром»ТОВ «СЕУ« Фундаментбуд-6 »
ТОВ «Домжілсервіс»
ТОВ «ЄДС-Схід»
ТОВ «РК-Експлуатація»
ТОВ «МЦЖ КК - філія № 1»
ТОВ «УК Універсал»ТОВ «ДЕЗІС»
ТОВ «Континенталь сервіс»
ЗАТ «Територіальна енергопотребітельская компанія« Північно-Захід »
ЗАТ «Естейт Сервіс дирекція Куркино Північно-Західного адміністративного округу»
ТОВ «ЕТВЕС»ТОВ «Альтернатива Профі»
ТОВ «Житловик»
ТОВ «УК« БОРОДИНО »
Філія УСЗ ВАТ «Газпром»
ТОВ «Еко-Експлуатація»
ТОВ «Юнісервіс»ТОВ «ЄДС-Схід»
ТОВ «МЦЖ КК - філія № 2»
ТОВ «Технічна експлуатаційна компанія - Будинок»
ТОВ «Юнісервіс»ТОВ «ДЕЗ Крюково 9»
Ви даєте чудові статті, в тому числі про ЖКГ. Тільки ось чому виключно про Москву? Я живу в Нижегородської області в звичайній панельній 5-поверхівці, і мені небайдуже, що я можу вимагати від нашої КК? Що гарантовано федеральними постановами, а що - місцевими законами? Чому б не задовольнити здорове цікавість не тільки москвичів, але і жителів всієї країни - там, взагалі-то, теж люди живуть. І їх, як не дивно, набагато більше, ніж в Москві
Повністю згоден з avanturem. У нас керуючі компанії не прибирають в під'їздах і не збираються, відповідають що це немає в договорі. А договір мені було нав'язано, так як отримував кв.перед виходом на пенсію.
Актуальні питання
Популярні
Яка система оцінок у школі найправильніша?
Найцікавіше в регіонах
НАЙЦІКАВІШЕ В СОЦМЕРЕЖАХ
Щоб закрити повідомлення просто змахнути його вліво пальцем
Нове на AIF.ru