ДПК, ДНП і ДНТ - що вважати за краще?
Громадяни. можуть створювати:
- садівничі, городні чи дачні некомерційні товариства (ДНТ),
- садівничі, городні чи дачні споживчі кооперативи (ДПК),
- або садівничі, городні чи дачні некомерційні партнерства (ДНП).
Всі три види некомерційних організацій, по суті своїй, однакові. Основні ж відмінності полягають у наступному:
- як формується майно цього об'єднання, за рахунок чиїх коштів;
- в чиїй власності знаходиться те, що купується,
- хто яку відповідальність несе за боргами такого об'єднання.
Тепер по кожному виду об'єднань.
Члени. дачного некомерційного товариства не відповідають за його зобов'язаннями, і таке товариство не відповідає за зобов'язаннями своїх членів.
2) ДПК (дачний споживчий кооператив).
Членами. дачного споживчого кооперативу за допомогою об'єднання пайових внесків створюється майно загального користування, що перебуває у власності такого кооперативу як юридичної особи. Частина зазначеного майна може виділятися в неподільний фонд.
Члени. дачного споживчого кооперативу зобов'язані щорічно покривати утворилися збитки шляхом внесення додаткових внесків, а також нести субсидіарну відповідальність за зобов'язаннями такого кооперативу в межах невнесеної частини додаткового внеску кожного з членів такого кооперативу.
3) ДНП (дачне некомерційне партнерство).
В. дачному некомерційному партнерстві майно загального користування, придбане або створене таким партнерством на внески його членів, є власністю садівничого, городницьких або дачного некомерційного партнерства як юридичної особи.
Члени. дачного некомерційного партнерства не відповідають за його зобов'язаннями, і таке партнерство не відповідає за зобов'язаннями своїх членів.
Як видно, схожість на обличчя, особливо між дачними некомерційними партнерствами і дачними некомерційними товариствами. Форма кооперативу, особисто у мене, викликає деякі сумніви.
Але в будь-якому випадку, законом встановлено також, що:
Садівниче, городницьких або дачне некомерційне об'єднання вважається створеним з моменту його державної реєстрації, має у власності відокремлене майно, прибутково-видатковий кошторис, печатку з повним найменуванням такого об'єднання російською мовою або російською мовою і державною мовою відповідної республіки.
Садівниче, городницьких або дачне некомерційне об'єднання має право в установленому порядку відкривати рахунки в банках на території Російської Федерації, мати штампи і бланки зі своїм найменуванням, а також зареєстровану в установленому порядку емблему.
Тобто, реєстрація в податковому органі, здійснення бухгалтерського обліку та ведення податкової звітності є обов'язковими для будь-якої форми дачних об'єднань. І все це необхідно організувати.
Шановні сусіди, пропоную висловити свою думку про найкращою формою дачного об'єднання.
Посміхаємося і махаємо!
Re: ДПК, ДНП і ДНТ - що вважати за краще?
З питання організації в селищі ТСЖ (товариство власників житла):
Хоч законодавець і визначив ТСЖ, як об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку, є приклади організації даної форми об'єднання і на території дачних об'єднань.
Але в нашому з вами випадку це пов'язане з певними складнощами (на даному етапі) - у нас немає приміщень. Тим більше, житлових, тобто прийнятих БТІ.
Тому, цілком логічно було б організувати ДНТ або ДНП, яке в перспективі цілком можна реорганізувати в ТСЖ.
[Br] [br] [size = 1] [color = grey] Додано через 58 хв. 49 сек. [/ Color] [/ size] [hr]
Зробила голосування в темі (спасибі Олені за підказку), прошу всіх голосувати, висловлюватися, обговорювати.
Посміхаємося і махаємо!
Re: ДПК, ДНП і ДНТ - що вважати за краще?
Невеликий правовий лікнеп на тему того, чим нам доведеться потурбуватися, коли ми визначимося з правовою формою дачного об'єднання (товариство або партнерство):
(Ст. 5 ФЗ) Найменування і місце знаходження садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання
1. Садівниче, городницьких або дачне некомерційне об'єднання (далі "СО") має найменування, яке містить вказівку на його організаційно-правову форму та характер його діяльності і відповідно слова "некомерційне товариство", "споживчий кооператив", "некомерційне партнерство".
Тобто, наприклад: "Дачне некомерційне товариство" Південне Золотова "
або: "Дачне некомерційне партнерство" Золота середина "(або яку назву схвалять всі члени об'єднання? У будь-якому випадку, слова" некомерційне товариство / партнерство "будуть обов'язково в ньому бути присутнім).
3) (Ст. 6). Правове становище СО:
1. СО як некомерційна організація має право здійснювати підприємницьку діяльність, відповідну цілям, для досягнення яких вона створена.
Тут треба пояснити, що таке підприємницька діяльність для СО.
З огляду на те, що організація некомерційна, ми не можемо займатися підприємницькою діяльністю, спрямованої на одержання прибутку. А ось підприємницька діяльність без мети отримання прибутку нам дозволена. Це і укладення договорів на газ (якщо будемо підключатися колективно) від імені ДНТ або ДНП, будівництво або ремонт загальних доріг, придбання будь-яких матеріалів для потреб СО, в загальному все, що не тягне за собою будь-яких доходів.
2. СО вважається створеним з моменту його державної реєстрації, має у власності відокремлене майно, прибутково-видатковий кошторис, печатку з повним найменуванням такого об'єднання російською мовою або російською мовою і державною мовою відповідної республіки.
Відокремлене майно наше СО обзаведеться після того, як ми визначимося з його формою. Майно буде прийнято на баланс СО в установленому порядку.
сподіваюся, ні для кого не стане одкровенням, що крім председаеля нам дуже і дуже потрібен бухгалтер.
Також буде необхідно потурбуватися виготовленням друку.
3. СО має право в установленому порядку відкривати рахунки в банках на території Російської Федерації, мати штампи і бланки зі своїм найменуванням, а також зареєстровану в установленому порядку емблему.
Штампи теж можна виготовити, бланки цілком реально зробити в електронному вигляді, щоб заощадити на послугах друкарні.
Емблема - необов'язкове явище, але можна намалювати і її (приклад - селище "Лазурний", дуже симпатична емблема у них).
4) (Ст. 7). Правомочності СО:
СО відповідно до цивільного законодавства має право:
- здійснювати дії, необхідні для досягнення цілей, передбачених цим Законом та статутом такого об'єднання;
- відповідати за своїми зобов'язаннями своїм майном;
- від свого імені набувати і здійснювати майнові та немайнові права;
- залучати позикові кошти;
- укладати договори;
- виступати позивачем і відповідачем в суді;
- звертатися до суду, арбітражний суд із заявами про визнання недійсними (повністю або частково) актів органів державної влади, актів органів місцевого самоврядування або про порушення посадовими особами прав і законних інтересів СО;
- створювати асоціації (союзи) садівничих, городницьких або дачних некомерційних об'єднань;
- здійснювати інші не суперечать законодавству Російської Федерації і законодавству суб'єктів Російської Федерації правомочності.
[Br] [br] [size = 1] [color = grey] Додано через 8 хв. 26 сек. [/ Color] [/ size] [hr]
І ще трохи інформації про тих власників, які не захочуть вступати в СО, а віддадуть перевагу вести індивідуальне дачне господарство.
(Ст. 8 ФЗ). Ведення садівництва, городництва чи дачного господарства в індивідуальному порядку.
1. Громадяни мають право вести садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку.
2. Громадяни, які ведуть садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку на території СО або дачного некомерційного об'єднання (ДНО), має право:
- користуватися об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування СО або ДНО за плату на умовах договорів. укладених з таким об'єднанням у письмовій формі в порядку, визначеному загальними зборами членів СО або ДНО.
У разі несплати встановлених договорами внесків за користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування СО або ДНО на підставі рішення правління такого об'єднання або загальних зборів його членів громадяни, які ведуть садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку, позбавляються права користуватися об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання.
Неплатежі за користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування СО або ДНО стягуються в судовому порядку.
Громадяни, які ведуть садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку на території СО або ДНО можуть оскаржити до суду рішення правління СО або ДНО або загальних зборів його членів про відмову в укладанні договорів про користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування такого об'єднання.
Розмір плати за користування об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування СО або ДНО для громадян, які ведуть садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку, за умови внесення ними внесків на придбання (створення) зазначеного імуществане може перевищувати розмір плати за користування зазначеним майном для членів такого об'єднання.
Законом передбачено саме такий порядок взаємодії і вирішення спірних ситуацій ДНО і громадян, які ведуть індивідуальне господарство.
Як ми будемо реалізовувати це на практиці - покаже час.
Посміхаємося і махаємо!
Re: ДПК, ДНП і ДНТ - що вважати за краще?
%)
Дорогі сусіди, чи є в нашому таборі бухгалтери? Нам би ще і від фахівця в цій галузі консультацію отримати, взагалі краса буде.
Відповідно до ст. 346.13 п. 2 Податкового Кодексу РФ, ДНО має право на перехід на спрощену систему оподаткування (потрібно подати заяву протягом 5 днів з дати постановки на облік в податковому органі).
Замість цього сплачується єдиний податок. Ст. 346.20 НК РФ встановлюються наступні податкові ставки за єдиним податком:
- 6%, якщо об'єктом оподаткування є доходи,
- 15%, якщо об'єктом оподаткування є доходи, зменшені на величину витрат.
- А для підприємців, котрі приваблюють не більше 5 найманих робітників, є вибір і вони можуть замість розраховується єдиного податку сплачувати до бюджету фіксовану вартість патенту, яка встановлюється законами конкретного суб'єкта РФ (в нашому випадку - Московською областю).
Але тут вилазить ось яка закарлюка. Вибираючи організаційну форму ДНО некомерційне товариство, ми розуміємо, що все ЗСП, викуплені не за рахунок коштів спеціального фонду, а на гроші "скинув" членів товариства, стають їх (товаришів) колективною власністю. Тобто власністю фізичних осіб. А оскільки при спрощеній системі ДНТ звільняється від сплати податку на майно, тягар сплати такого податку за ЗСП лягає на членів товариства.
Якщо майно, визнане об'єктом оподаткування, перебуває у спільній частковій власності кількох фізичних осіб, платником податку щодо цього майна визнається кожне з цих фізичних осіб пропорційно його частці в цьому майні.
У разі організації некомерційного партнерства такого не відбувається, тому що ЗСП є власністю партрерства, тобто юридичної особи, а не його членів. А при спрощеній системі податок на майно юр. особою не сплачується.
І це ще не все.
Якщо член некомерційного товариства захоче вийти з товариства - продати свою ділянку, товариство зобов'язане повернути йому вартість його частки в спільному майні, в розмірі колись внесених грошових коштів за мінусом зносу. Суми, звичайно, вийдуть сміховинними, якщо учасник буде залишати товариство років так через 10. А якщо через три роки? У період активної забудови і освоєння селища.
У некомерційному партнерстві такого немає. Учасник партнерства має право отримати свою частку в спільному майні партнерства тільки при його ліквідації.
Прошу зрозуміти мене правильно, я не агітую проти товариства або за партнерство, просто вибираючи ту чи іншу форму організації ДНО, ми повинні віддавати собі звіт, до яких наслідків настануть. У тому числі і матеріальні.
* Help * Дуже, дуже потрібен бухгалтер. * Help *
Я по роботі стикалася лише з відшкодуванням ПДВ і сплатою податку на прибуток, та й то в рамках податкової перевірки, яка трясла нас, як грушу. У багатьох тонкощах оподаткування я просто плаваю і витрачаю купу часу на пошук відповідей на елементарні запитання. Може бути, знайдеться фахівець серед сусідів?
Посміхаємося і махаємо!