Двері приквартирного холу
Будинок П44Т перший поверх житлової.
Років зо три тому ми, жителі першого поверху поставили залізні двері для збереження тепла замість розбитих дерев'яних дверей за свій рахунок.
Ніхто нам на це нічого не сказав, поки не в'їхав новий мешканець на восьмий поверх і почала писати скарги на те, що-б ці двері прибрали. Керуюча компанія нам написала що-б ми ці двері прибрали, ніяким законом не мотивуючи.
Просто за скаргою жителя іншого поверху, хоча ці двері не заважали проходу до ліфта, і ширина отвору дверей ширше ніж у дерев'яних, що зручно для проходу з колясками і носилки простіше пронести.
Чи законно це. і що можна зробити що-б їх повернули на місце, т.к. в квартирах тепер моторошно холодно і плескають ними так що аж здригаємось.
Відповіді юристів (4)
Спірні двері (як і будь-які інші, які обслуговують більш ніж одне приміщення в будинку) відносяться до загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку. А значить і вирішувати питання ЯКИМИ ІМ БУТИ повинні всі власники приміщень у Вашому домі на загальних зборах.
Виходить, що Ваші дії до заміни дверей були не засновані на нормах Житлового кодексу РФ, так як рішення з даного питання зборами не приймалося.
1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:
...
3) даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку. механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;
...
2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку.
2. До складу загального майна включаються:
...
в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони і інші огороджувальні несучі конструкції);
г) огороджувальні несуть конструкції багатоквартирного будинку, які обслуговують більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (включаючи вікна і двері приміщень загального користування. перила, парапети і інші огороджувальні ненесучі конструкції);
Ви можете зараз, будучи власником приміщення в будинку, ініціювати проведення загальних зборів з питання установки Ваших дверей в під'їзді.
Слід мати на увазі, що раз двері - це частина загального майна, то і фінансування їх заміни - це також спільна турбота всіх власників приміщень у будинку.
Сподіваюся дана інформація буде корисною для Вас!
уточнення клієнта
Жителям інших поверхів все одно стоять взагалі двері чи ні і платити за них ніхто не має наміру. А взагалі які можна вжити заходів з приводу дверей посилаючись на закон по СЕС, Росспоживнагляд і пожежним нормам (у нас в холі стоїть шахта димовидалення, на сходах підпір повітрям і в ліфтовій шахті на кшталт витяжки). Просто біля дверей відсутні пороги і вони щільно не прилягають, під час пожежі (не дай бог) весь дим буде по першому поверху гуляти. Постійний гуркіт від цих дверей і холод жахливий. Керуюча компанія сказала що нічого зробити не може
Є питання до юриста?
Скільки дому років? Як правило в проектній документації на будинок має бути вказано які двері підлягають встановленню. Кожен будинок приймається в експлуатацію в тому числі і пожежною службою.
уточнення клієнта
12-ть років з моменту спорудження.
Як мені відповіла Мосжілінспекция, двері встановлені в існуючий дверний отвір, а матеріал і модель дверей не регламентуються нормативними вимогами.
Деякі норми, можливо знадобляться.
СВОД ПРАВИЛ БУДІВЛІ ЖИТЛОВІ багатоквартирних
7.2.1 Найбільші відстані від дверей квартир до сходової клітки або виходу назовні слід приймати за таблицею 7.2.
...
У секції житлового будинку при виході з квартир в коридор (хол), що не має віконного отвору в торці, відстань від дверей найбільш віддаленої квартири до виходу безпосередньо в сходову клітку або виходу в тамбур або ліфтової прохідний хол, провідний в повітряну зону незадимлюваної сходової клітки, не повинно перевищувати 12 м, при наявності віконного отвору або димовидалення в коридорі (холі) це відстань допускається приймати за таблицею 7.2 як для тупикового коридору.
7.2.2 Ширина коридору повинна бути не менше, м: при його довжині між сходами чи торцем коридору і сходами до 40 м - 1,4, понад 40 м - 1,6, ширина галереї - не менше 1,2 м. Коридори слід розділяти перегородками з дверима вогнестійкістю El 30, обладнаними закривачів і розташовуються на відстані не більше 30 м одна від одної та від торців коридору.
7.2.3 У сходових клітках і ліфтових холах допускається передбачати засклені двері, при цьому - з армованим склом. Можуть застосовуватися інші види протиударного скління.
7.2.4 Число евакуаційних виходів з поверху і тип сходових кліток необхідно приймати відповідно до вимог Технічного регламенту про вимоги пожежної безпеки СП 1.13130.
11.6 З метою контролю енергоефективності будівлі по нормативним показникам проектна документація повинна містити розділ «Заходи щодо забезпечення дотримання вимог енергоефективності та вимог оснащеності будівель, будов і споруд приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів». Цей розділ повинен містити перелік заходів щодо забезпечення дотримання встановлених вимог енергетичної ефективності, обгрунтування вибору оптимальних архітектурних, конструктивних та інженерно-технічних рішень; перелік вимог енергетичної ефективності, яким будівля повинна відповідати при введенні в експлуатацію.
4.1 Проектування будівель і споруд повинно здійснюватися з урахуванням вимог до огороджувальних конструкцій, наведених в цих правилах, в цілях забезпечення:
заданих параметрів мікроклімату, необхідних для життєдіяльності людей і роботи технологічного або побутового обладнання;
теплового захисту;
захисту від перезволоження огороджувальних конструкцій;
ефективності витрат теплової енергії на опалення та вентиляцію;
необхідної надійності і довговічності конструкцій.
Довговічність огороджувальних конструкцій слід забезпечувати застосуванням матеріалів, що мають належну стійкість (морозостійкість, вологостійкість, біостійкість, корозійну стійкість, стійкість до температурних впливів, в тому числі циклічним, до інших руйнівних впливів навколишнього середовища), передбачаючи в разі потреби спеціальний захист елементів конструкцій.
Я не знайшла конкретних вимог до таких дверей. Різні маленькі шматочки, зв'язати які складно. Можна спробувати скористатися:
БУДІВЛІ ЖИТЛОВІ І ГРОМАДСЬКІ.
ПАРАМЕТРИ МІКРОКЛІМАТУ В ПРИМІЩЕННЯХ
1 Область застосування
Цей стандарт встановлює параметри мікроклімату обслуговується зони приміщень житлових, громадських, адміністративних та побутових будівель. Стандарт встановлює загальні вимоги до оптимальних і допустимих показників мікроклімату та методи контролю.
Якщо температури нижче встановлених можна спробувати знову звернутися в жілінспекциі, але з питанням про необходімостіповишенія енергетичної ефективності. Інакше у Вашій ситуації енергетичні потужності йдуть на вулицю ...
Житловий кодекс РФ:
1. Під державними житловими наглядом розуміються діяльність уповноважених органів виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, спрямована на попередження, виявлення та припинення порушень органами державної влади, органами місцевого самоврядування, а також юридичними особами. індивідуальними підприємцями та громадянами установленнихв відповідно до житловим законодавством. законодавством про енергозбереження і про підвищення енергетичної еффектівностітребованій к. створенню і діяльності юридичних осіб, індивідуальних підприємців, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, що надають послуги та (або) виконують роботи з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках. вимог енергетичної ефективності і оснащеності приміщень багатоквартирних будинків і житлових будинків приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів, ... за допомогою організації та проведення перевірок зазначених осіб, вжиття передбачених законодавством Російської Федерації заходів щодо припинення і (або) усунення виявлених нарушени й
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.