Але є один нюанс: двори включаються в програму тільки з ініціативи жителів! Тому, якщо ви хочете, щоб ваш двір перетворився - пора брати ініціативу в свої руки!
Крок 1: Отримуємо інформацію
Городянам необхідно ознайомитися з програмою, в якій вказується мінімальний перелік робіт з благоустрою із зразками елементів благоустрою та зазначенням їх вартості, а також додатковий перелік робіт з благоустрою та їх орієнтовна вартість. Також визначається мінімальна частка участі зацікавлених осіб у виконанні додаткових робіт.
Мінімальний перелік робіт включає:
- ремонт дворових проїздів;
- забезпечення висвітлення дворових територій;
- установка лавок, урн для сміття та інші подібні роботи.
Все, що понад мінімального переліку, наприклад, обладнання дитячих, спортивних майданчиків, парковок для автотранспорту, озеленення територій і так далі здійснюється з ініціативи та за підтримки жителів, представників бізнесу, громадських організацій.
Види участі в додаткових роботах:
трудове: проведення суботників, участь в будівельних роботах та озелененні з боку жителів двору;
фінансове: кошти, зібрані власниками за рішенням загальних зборів мешканців або через керуючу компанію, суми, накопичені у вигляді залишків по поточному ремонту загального майна, резервних фондів, додаткових доходів від використання спільного майна, кошти, отримані у спонсорів чи інших осіб, зацікавлених у благоустрої двору, наприклад, підприємців.
Крок 2: Плануємо двір мрії
Перед тим, як почати роботу, необхідно вирішити: яким повинен бути наш двір. Для цього необхідно зробити наступні дії:
1. Визначити межі двору: дізнатися, встановлені чи ні межі земельної ділянки багатоквартирного будинку, якщо встановлені - з'ясувати, хто є власником, на чиїй землі знаходиться дворова територія. Точні межі земельної ділянки багатоквартирного будинку та його площа відображаються в кадастровому паспорті.
Відомості про всі земельні ділянки знаходяться у відкритому доступі на публічній кадастровій карті - офіційний сайт Росреестра (pkk5.rosreestr.ru). Щоб побачити на карті межі земельної ділянки, можна в розділі «Управління картою» відзначити галочкою значення «Esri. Космічні знімки ».
2. Створити ініціативну групу. Ініціативна група повинна організувати і провести загальні збори власників, розробити і затвердити план двору і перелік робіт, а також контролюватиме реалізацію ідеї на всіх наступних кроках.
Якщо двір загальний для декількох будинків, в ініціативній групі повинні бути представники всіх будинків.
3. Залучити експертів. Наші союзники - керуючі компанії, ТСЖ, проектувальники, фахівці з благоустрою, краєзнавці, студентські будівельні загони. В кожному муніципалітеті створена громадська комісія - можна звернутися за допомогою і до неї.
4. Складаємо план двору і проводимо розрахунок витрат.
Необхідно провести обстеження дворової території і скласти акт обстеження за затвердженою формою. Ідеї ініціативної групи потрібно оформити у вигляді креслення, на якому відзначені вже існуючі об'єкти благоустрою і нові, які передбачається створити. Далі потрібно провести розрахунок вартості робіт з благоустрою двору відповідно до креслення.
Крок 3: Проводимо загальні збори
Відповідно до Житлового кодексу РФ, загальні збори проводяться з ініціативи власників. Ініціативна група готує порядок денний загальних зборів, організовує його проведення і підведення підсумків. Збори за допомогою підготовленого ініціативною групою креслення формує перелік робіт відповідно до мінімального і додатковим списками.
Як провести збори?
Для зручності жителів і для того, щоб якомога більше ваших сусідів взяло участь в затвердженні проекту, загальні збори можуть бути проведені у формі очно-заочного голосування.
Для цього не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення загальних зборів, відповідно до ст. 45 ЖК РФ, необхідно повідомити власників приміщень у багатоквартирному будинку про проведення загальних зборів.
У повідомленні про проведення зборів повинні бути вказані:
- відомості про ініціатора / ініціативній групі;
- повістка загальних зборів;
- дата, час і місце проведення очної частини зборів;
- дата, до якої приймаються надходять в письмовому вигляді рішення власників, які не брали участі в очній частині зборів;
- порядок і місце ознайомлення з матеріалами та інформацією, які будуть розглядатися на зборах.
Які нюанси при цьому враховуються:
1. Якщо облаштовується двір, загальний для декількох багатоквартирних будинків, очну частину загальних зборів найкраще проводити одночасно для всіх будинків, щоб забезпечити можливість спільного обговорення поставлених на голосування питань. На очній частині зборів кожен власник заповнює бюлетень для голосування. Якщо на очному зборах не було необхідної кількості голосів для прийняття рішень в терміни, зазначені в повідомленні про проведення зборів, проводиться заочна частина загальних зборів. Для цього ініціативна група роздає власникам приміщень для підписання проекти рішень зборів та організовує збір підписаних рішень.
2. Для прийняття рішень з усіх питань необхідно набрати більшість голосів від числа присутніх на загальних зборах осіб при наявності кворуму на загальних зборах (більше 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку). Для включення двору в програму необхідно, щоб по всіх включених в порядок денний загальних зборів питань були прийняті рішення.
3. За підсумками підведення результатів загальних зборів складається протокол загальних зборів власників приміщень. Підсумки голосування доводяться ініціатором зборів протягом 10 днів з моменту підбиття підсумків голосування.
Які питання включити до порядку денного під час проведення зборів?
1. Вибір голови і секретаря загальних зборів власників, лічильної комісії.
2. Визначення переліку робіт, які необхідно провести в вашому дворі як з мінімального переліку, так і з додаткового.
3. Визначити, як мешканці братимуть участь в проведенні цих робіт:
- фінансова форма - скільки відсотків від вартості виконання робіт готові профінансувати жителі;
- трудова форма - скільки людина і для виконання яких робіт може бути залучено.
4. Затвердження джерела фінансування робіт: одноразова цільова плата в певному розмірі (фіксованому або з квадратного метра житла), кошти на проведення поточного ремонту, зібрані на рахунку управляючої компанії або ТСЖ, інші варіанти.
5. Затвердити відповідальну особу, яка буде займатися питаннями уявлення дизайн-проекту двору, брати участь в контролі і приймання робіт з благоустрою. Це може бути голова ради будинку, будь-хто з власників або фахівець в даній сфері
Крок 4: Подаємо заявку на благоустрій
Заявку на включення свого двору в муніципальну програму формування сучасної міського середовища необхідно направляти в муніципалітет у встановлені терміни.
Заявки, подані пізніше зазначеного терміну, не розглядаються.
Якою має бути заявка?
- порядок і строки подання, розгляду і оцінки пропозицій зацікавлених осіб;
- форму заявки на участь;
- форму акта обстеження дворової території;
- вимоги до складу та змісту дизайн-проекту з благоустрою дворової території;
- форму протоколу позачергових загальних зборів власників;
- порядок і критерії оцінки заявок;
- акт прийому-передачі об'єктів зовнішнього благоустрою для їх подальшого утримання.
Це цікаво: як оцінюються заявки мешканців?
При оцінці заявок Комісія з проведення відбору дворових територій багатоквартирних будинків керується затвердженими критеріями. У числі найбільш важливих нюансів в даних умовах:
1. Проведення капітального ремонту в будинках, розташованих в даному дворі.
2. Наявність якісного дизайн-проекту з благоустрою.
Якщо вплинути на проведення капітального ремонту мешканці не можуть, то потрібно обов'язково скласти якісний дизайн-проект, який відповідає всім вимогам, це дозволить додати 20 балів до оцінки заявки.
3. Участь зацікавлених осіб в реалізації заходів
Чим більше мешканці готові вкласти в реалізацію проекту «Двір мрії», тим більше у них шансів на схвалення заявки. Враховується як фінансове, так і трудове участь. Наприклад, якщо фінансова участь складе більше 15% від кошторисної вартості робіт, то заявка отримує 50 балів. Стільки ж додається в разі, якщо мешканці готові прийняти трудову участь: своїми руками пофарбувати паркани, посадити дерева і виконати інші роботи.
4. Кількість благоотримувачів
Для оцінки за даним критерієм комісією можуть враховуватися такі показники, як матеріали стін багатоквартирного житлового будинку, стан доріг, що ведуть до в'їзду до даного багатоквартирного будинку, чи підлягає територія, на якій розташований двір, комплексному розвитку найближчим часом і інші фактори.
Крок 5: Узгодимо дизайн-проект
Далі муніципальна влада представляють на узгодження жителям, а точніше, уповноваженим особам, обраним на загальних зборах власників, дизайн-проекти благоустрою прибудинкових територій, створені з урахуванням розроблених мешканцями планів.
Обов'язкові умови затвердження дизайн-проекту:
- узгодження дизайн-проекту уповноваженими особами, яких вибрали на загальних зборах власники приміщень;
- внесення в повному обсязі на спеціальний рахунок в порядку, встановленому муніципалітетом, грошових коштів в розмірі частки фінансової участі власників у виконанні робіт з благоустрою дворової території та / або подання гарантійного листа за трудовим участі конкретних осіб у виконанні робіт з благоустрою дворової території від уповноважених осіб, яких вибрали на загальних зборах власники приміщень.
Якщо власник не будуть виконані зазначені умови, то дизайн-проект не буде затверджений і реалізований.
Крок 6: Облаштовуємо двір
Найвідповідальніший момент! У дворі починаються роботи по благоустрою двору.
Після закінчення робіт складається акт здачі-приймання виконаних робіт, який підписується комісією за участю уповноваженої особи, визначеного на підставі рішення загальних зборів.
При підписанні акту виконаних робіт слід звертати увагу на якість робіт і їх відповідність затвердженим дизайн-проекту. Власники це можуть робити як самостійно, так і за допомогою експертів.
І ще один важливий нюанс: роботи повинні вестися відповідно до вимог доступності для маломобільних груп населення!
Крок 7: Бережімо свій двір
Недостатньо просто створити красивий і зручний двір, важливо підтримувати його в хорошому стані. Для цього за двором потрібно стежити і обслуговувати його, адже будь-який елемент благоустрою, будь то світильник, огорожу, дитяча або спортивний майданчик, вимагає уваги - ремонту, заміни витратних елементів і т. Д.
Для прийняття рішення про зміст упорядкованій дворової території слід провести загальні збори власників приміщень і з урахуванням пропозицій, зібраних ініціативною групою, прийняти рішення про порядок утримання дворової території та джерела фінансування цієї роботи.
- 125,6 млн рублів за рахунок федерального бюджету (з них 83,7 млн руб - на дворові території, 41,9 млн рублів - на території громадських просторів).
- 15,5 млн рублів - за рахунок республіканського бюджету
кореспонденти
Бубякіна Дана
Будаев Аламжі
Гур'єва Надія
Лебедєв Аркадій
Федорова Євдокія
коректор
Томшіна Ольга
художник
Олександрович Сергій