Хто зобов'язаний міняти поштові скриньки в під'їзді? Як перевірити доцільність внесків в КСК? При з'ясуванні цих та інших подібних питань слід пам'ятати, що утримувати спільне майно об'єкта кондомініуму зобов'язані власники квартир, а КСК - це просто організація, створювана власниками для спільного управління цим майном. Однак КСК зобов'язаний бути підзвітним загальним зборам власників.
Хто може замінити або прибрати поштові скриньки в під'їзді?
Нашому будинку 14 років. Під'їзд у нас чистий і охайний, але ящики старі і страшні. Їх потрібно замінити або взагалі прибрати за непотрібністю. Я думала, що цим повинен займатися КСК. Або треба намовляти сусідів і збирати гроші? Чи можуть мешканці самі прибрати поштові скриньки?
Згідно з пунктом 1 статті 34 Закону «Про житлових відносинах» всі власники приміщень (квартир) - учасники кондомініуму мають рівні права керування спільним майном. Оскільки абонентські поштові скриньки є частиною об'єкта кондомініуму, то відповідно до зазначених норм прибрати, видозмінити, перенести поштові скриньки можна тільки за згодою власників приміщень. Якщо хоча б один із власників заперечує проти демонтажу поштових скриньок в під'їзді, то угода вважається не досягнутим і демонтувати поштові скриньки не можна.
Як перевірити доцільність внесків в КСК?
Я не плачу внески в КСК, тому що не бачу доцільності цих зборів. Так, взимку утеплитися додатково і восени дах підлатати гроші потрібні, але не кожен же місяць їх збирати! Ці побори обов'язкові? Чи передбачена яка-небудь відповідальність?
Відповідно до пункту 4 статті 50 Закону «Про житлових відносинах» в разі прострочення власниками приміщень обов'язкових платежів в рахунок загальних витрат за кожен прострочений день, починаючи з першого дня наступного місяця, на суму боргу нараховується пеня в розмірі, встановленому законодавством Республіки Казахстан, виходячи з встановленої Національним банком ставки рефінансування.
Якщо членом кооперативу власників приміщень (квартир) заборгованість не погашається протягом трьох місяців після встановленого терміну платежу без поважних причин кооператив має право звернутися до суду про примусове стягнення заборгованості. Необхідно відзначити, що на вимогу щодо погашення заборгованості строк позовної давності не поширюється.
До поважних причин несплати внесків можна віднести, наприклад:
- тривалі затримки виплати заробітної плати, пенсії;
- важке матеріальне становище власника приміщення (квартири) у зв'язку з втратою ним роботи і неможливістю працевлаштування, незважаючи на вжиті ним заходи;
- хвороба власника приміщення (квартири) і / або членів його сім'ї;
- інші поважні обставини, що вказують на неможливість внесення обов'язкових платежів мешканцем за користування спільним майном.
До поважних причин не відносяться зловживання спиртними напоями або наркотичними речовинами власником приміщення (квартири), його забудькуватість або небажання вносити обов'язкові платежі через суб'єктивні причини.
Якщо Вас турбує правильне витрачання коштів, то Ви маєте право увійти в ревізійну комісію, яка може бути обрана на загальних зборах. Їй буде доручено проведення фінансової перевірки діяльності кооперативу. Ревізійна комісія дає висновок щодо щорічного звіту правління кооперативу і за представленою правлінням річним кошторисом доходів і витрат. Результати ревізії обговорюються на загальних зборах, і рішення по ним приймається більшістю голосів. Це передбачено пунктом 1 статті 49 Закону Республіки Казахстан «Про житлових відносинах».
Чи все вирішують збори власників квартир?
Збори власників приміщень (квартир) більшістю голосів вирішило стягувати з власника нежитлового приміщення оплату за техобслуговування будинку в подвійному розмірі. Чи законно це? Або збори вирішує все? Що включає в себе поняття «якщо інше не передбачено» в статті 35?
Згідно з пунктом 2 статті 42-1 Закону «Про житлових відносинах» обов'язкового розгляду і схвалення на зборах власників приміщення (квартир) вимагають такі питання:
Виходячи з процитованих вище норм випливає, що питання, пов'язані із затвердженням розмірів плати за техобслуговування житлового будинку, відносяться до виключної компетенції загальних зборів власників приміщень (квартир).
Наприклад, власник нежилого приміщення (магазин, офіс, кафе) виробляє по всьому будинку заміну систем водопостачання, опалення, каналізації.
Зазначені умови, характер і обсяг виконання робіт (розміри витрат) повинні бути закріплені в угоді і підписані усіма власниками приміщень (квартир).