З появою інформації про розгляд нового законопроекту, який отримав в народі назву «квартира за борги», власники нерухомості запанікували, що за найменшу заборгованість по квартирній платі їх квартиру заберуть. Це не так. Розбираємося в особливостях нового закону і наводимо приклади, коли єдине житло можуть забрати у боржника.
Про новому законопроекті
Згідно з текстом законопроекту, вартість єдиного житла, на яке буде звертатися стягнення, повинна перевищувати дворазову вартість житлового приміщення, яке належить за законом громадянину-боржнику і його сім'ї. Розмір житла також повинен перевищувати дворазову норму площі, передбачену громадянину-боржнику і його сім'ї законодавством Російської Федерації.
не менше 33 кв. м загальної площі - на самотньо проживають громадян;
не менше 42 кв. м загальної площі - на сім'ю з двох осіб і трьох осіб;
не менше 18 кв. м загальної площі - на кожного члена сім'ї, що складається з трьох і більше осіб.
Діючий закон
Відповідно до чинного законодавства Російської Федерації існує перелік майна громадянина-боржника, на яке не може бути звернено стягнення за виконавчими документами. Зокрема, до нього відноситься житлове приміщення (його частини), якщо для громадянина-боржника і членів його сім'ї, які спільно проживають, воно є єдиним придатним для постійного проживання приміщенням, за винятком іпотеки.
Суть зауважень до діючого закону
Існуючу заборону позбавляє кредитора отримати від громадянина-боржника присуджені судом суми. Якщо громадянин-боржник не має прозорий дохід (не працює і т.д.) і у нього немає майна, яке можна віддати за борги (автомобіль, сад, гараж і т.д.), при цьому він проживає в просторій квартирі елітного будинку , в центрі міста, то з нього нічого взяти за борги. Виходить, що суд хоч присудив кредитору грошові суми, стягнути їх з громадянина-боржника не представляється можливим. І це в якійсь мірі несправедливо. Тому, ініціатори законопроекту вирішили відновити балансу інтересів боржника і кредитора.
Можливість кожного взяти участь в обговоренні
Умови роботи нового закону, якщо його приймуть
Якщо у громадянина є борги з аліментів, за заподіяння шкоди чужому авто в ДТП, або він не оплачував кредит, пристави зможуть звернути стягнення на його єдину квартиру, навіть якщо він проживає в ній не один, а з сім'єю.
Передбачається звертати стягнення на те житлове приміщення, яке за площею в 2 рази більше стандартної норми і за ціною в 2 рази дорожче.
Уявімо, що громадянин А повинен громадянину Д велику суму грошей за договором позики. Громадянин Д виграв суд і отримав виконавчий лист. У громадянина А немає майна і він не отримує прозорий дохід, при цьому він проживає в трикімнатній квартирі площею 80 кв. м. в м Челябінську з дружиною і двома дітьми.
Згідно з умовами законопроекту пристави не зможуть в такій ситуації реалізувати квартиру громадянина А і переселити його з родиною в квартиру меншої площі, так як сім'я громадянина А складається з 4 осіб і на кожного припадає норма по 18 кв. м. Фактично виходить, що площа квартири менше, ніж стандартна норма помножена на два. Розрахунок: 18 кв. м. * 4 людини * 2 = 144 кв. м. Реалізація квартири буде можлива лише в разі, якщо квартира громадянина А буде за площею понад 144 кв. м.
Уявімо, що громадянин А розлучився зі своєю дружиною і не платить аліменти на двох неповнолітніх дітей. При цьому, він проживає один в трикімнатній квартирі площею 80 кв. м. в м Челябінську і не має прозорий дохід. У такій ситуації пристави можуть реалізувати єдине житло громадянина А. оскільки воно по площі в 2 рази більше стандартної норми. Нагадаємо, що норма на одну людину в Челябінській області становить 33 кв. м.
Важлива умова роботи законопроекту
Стягнення на єдине житлове приміщення будуть звертати тільки в тому випадку, коли іншим способом погасити борг неможливо. Пристави переконаються, що у громадянина-боржника немає іншого майна і грошових коштів, якими можна погасити борги.
Механізм реалізації єдиного житла
Стягнення буде проводитися тільки на підставі ухвали суду, прийнятого за заявою стягувача або судового пристава-виконавця.
Суд при розгляді заяви буде враховувати відповідність боргу і вартості житлового приміщення. Приставам буде відмовлено в позові, якщо борг з урахуванням судових витрат менше 5% від ціни квартири. Чи не вийде виставити єдине житло на торги, якщо після продажу громадянину-боржнику належить більше 50% від його вартості.
Якщо буде прийнято рішення реалізувати житлове приміщення, то ухвалі суду буде встановлена мінімальна сума, яку громадянин-боржник отримає після продажу житла і розрахунків з кредиторами. При цьому, треба розуміти, що якщо вартість реалізованої квартири не покриє борги, боржнику все одно повернуть встановлену судом суму, її має вистачити на купівлю нового житла в межах норми.
Важливим є і те, що ціну на квартиру знижувати не можна. Її можна продати тільки за встановленою в експертній оцінці ціною. Якщо на повторних торгах житло не продадуть, його повернуть власнику, а нові торги з реалізації квартири призначать тільки через рік.
Законопроект не так вже страшний
Міністерство юстиції Російської Федерації обґрунтовують зміни чинного законодавства захистом інтересів неповнолітніх дітей і кредиторів. За останній час почастішала кількість батьків, які не забезпечують дітей житлом при розлученні або відмовляються від їх змісту, громадяни-боржники злісно не платять кредити, при цьому проживають в розкішних апартаментах. А пристави обмежені в механізмах стягнення.
Якщо громадянин-боржник поводиться сумлінно і робить максимум зусиль до вирішення ситуації, що склалася, то згідно із законом він і залишиться жити в своїй квартирі, і зможе безперешкодно пройти процедуру банкрутства фізичних осіб.