Згідно із законом виселення з приватизованої квартири за несплату комунальних послуг - неможливо. Якщо борг за комунальні послуги великий, то через суд Керуюча компанія може зобов'язати погасити весь борг, а також накласти штрафні санкції.
У житловому законодавстві немає статті про виселення власника приватизованої житлоплощі за накопичені борги перед Житлової компанією. Єдине, що йому можуть пред'явити позов про стягнення заборгованості на користь керуючої компанії.
Якщо квартира у власності мешканця і вона єдина нерухомість, що належить боржнику, то таке житло ніхто не може забрати. У статті 446 ЦПК РФ прописано, що забороняється звертатися за стягненням нерухомості, якщо не має іншого житло у власності.
Коли у власника є більше однієї приватизованої квартири, то квартиру, за якою числиться борг по комунальних платежах, можуть продати на торгах. Вирученими грошима гаситься борг за комунальні послуги, а інша частина готівковими коштами передається власнику, але це можливо тільки за рішенням суду.
Виселити з приватизованої квартири можуть, тільки в двох випадках:
- Наявність другого житла, що відповідає всім санітарним нормам.
- Нерухомість куплена на іпотечний кредит.
В обов'язки господаря помешкання входить вчасно і повністю оплачувати всі комунальні послуги за статтею 153 ЖК РФ. Обов'язок настає з моменту реєстрації прав власності. У тих випадках, коли громадянин не проживає в даній квартирі, перераховувати платежі він все ж зобов'язаний.
За якийсь борг по квартплаті можуть виселити з квартири?
В Законодавстві Російської Федерації не обмовляється точна сума заборгованості, за яку можуть подати в суд на мешканців для виселення із займаної площі. На практиці такий захід застосовується для злісних неплатників.
Виселення за несплату квартплати можна тільки з муніципального житла, якщо остання надійшла оплата була шість місяців тому. При цьому держава надає їм інше житло.
Якщо протягом шести місяців було надходження навіть незначних коштів на рахунок Керуючої компанії від боржника, то подавати позов до суду не мають права.
Хто може звернутися до суду?
Перед подачею позову до суду необхідно попередити власника про заборгованість. У тому випадку, коли боржник відмовляє виконувати свої обов'язки, подається позов до суду.
За рішенням про погашення заборгованості, по комунальним послугам, звернутися до суду, може тільки Керуюча компанія. Звернення до суду - це сама остання міра спробувати вплинути на боржника.
Причиною звернення до суду, є борг, накопичений за останні шість місяців.
Якщо з моменту останньої оплати пройшло менше ніж півроку, керуюча компанія не має права звернутися до суду. Діями житлової компанії можуть бути тільки вимоги про погашення боргу або складання договору між компанією і боржником, про розстрочення в погашенні заборгованості за певний період часу.
У більшості випадків Керуюча компанія має зацікавленість в отриманні боргу, і тому не поспішає звертатися до суду. Всі компанії намагаються піти назустріч до боржника і мирно врегулювати виниклі питання. При складанні угоди з компанією у боржника виникне право на розстрочку в погашенні боргів.
Сума рефінансується на рівні частини. Коли власник щомісяця оплачує комунальні платежі і вносить суму за угодою, комунальники не висувають претензій, а тим більше не подають позовні заяви.
Якщо ж господар житла ігнорує всі спроби мирного врегулювання, його викликають до суду. Основним завданням судового розгляду, є з'ясувати причину утворення заборгованості та стягнути борг з відповідача.
При позитивному рішенні суду про стягнення заборгованості з власника, він повинен погасити борг в повному обсязі і до того ж виплатити штраф керуючої компанії і оплатити всі витрати, пов'язані з подачею позову.
Якщо боржник не може розплатитися за комунальні послуги, його квартиру можуть виставити на торги. Отриманий прибуток перевести Керуючої компанії, а решту грошей власнику.
