На сьогодні, проблеми економічного характеру зачіпають всі верстви населення. Криза призводить до неплатоспроможності по основних витрат, наприклад, комунальним платежам. Заборгованість починає рости, і власники квартир починають замислюватися: за який борг можуть виселити з квартири?
Далі будуть розглянуті різні ситуації по виселенню власника, власника муніципальної квартири або проживає в гуртожитку. Які поважні причини перешкоджають виселенню і які документи необхідно для цього зібрати.
Закон і підстави
Звертаємо вашу увагу, що виселення з квартири за несплату, незалежно від того знаходиться вона в власності, людина проживає за договором соц.найма або в гуртожитку - виселення відбувається тільки через суд. Таким чином, за несплату комунальних послуг, виписати за борги можуть тільки після вступу в силу постанови суду.
Ще один важливий момент - після судового рішення про обов'язок сплатити борг, власник має право почати закривати заборгованість по квартплаті. При цьому процедура виселення буде припинена або повністю скасована.
Житловий Кодекс РФ регулює всі відносини виникають при виникненні права власності, мешкань муніципальній квартирі або в будь-якому житловому приміщенні (гуртожитку). Крім цього, на судовому засіданні, суддя керується Цивільним кодек РФ, Цивільно-процесуальним Кодексом та Конституцією РФ.
Щоб орієнтуватися, за що можуть виселити з квартири, треба чітко розуміти, які послуги належать до комунальних. Це очікування отримувати гарячу воду і теплопостачання, надходження холодної води, надходження газу і електрики. Їли власник квартири або за договором соц.найма, або проживає в гуртожитку доведе, що оплата не проводилася внаслідок ненадходження до квартири одного з виду КУ, його не виселять.
Чи можуть виселити за борги комунальних послуг та за який саме борг можуть виселити з квартири
Вам потрібна допомога? Проконсультуйтеся з нашому юристом безкоштовно!
Або зверніться до нашого онлайн-консультанту!
власника
Окремо варто відзначити неповнолітніх (прописка в квартирі або частково знаходження її у власності). Тоді дії по виселенню практично зводяться до нуля.
При наявності ще однієї власності (приватизованої) ситуація складається інакше. На другу власність накладається арешт. При наявності проживають, їх виселяють. Квартиру виставляють на торги.
Сума, отримана від продажу, йде на покриття утворилися боргів по комунальних платежах. У різниці, її передають власнику квартири.
З іпотечної квартири
Окремо варто відзначити квартиру що знаходиться в іпотеці. Це одна зі складних ситуацій. Вона не потрапляє в список виключень навіть при наявності єдиного житла і прописку неповнолітніх дітей. Квартира знаходиться в заставі у банку і йому не вигідно, щоб на його власності накопичувалися борги. Таку квартиру в наслідку буде складніше реалізувати.
Квартиру виставляють на торги. Виручена сума грошей повинна піти на закриття боргів по комунальних платежах, судові витрати виплата кредиту банку і залишок, якщо він буде, колишньому власнику квартири.
Муніципальна квартира знаходиться на балансі місцевого самоврядування. Виселення за відсутність платежів по КУ регламентується ст.90 ЖК РФ. Процедура виселення за законом може проводитися тільки на підставі рішення суду. Самоврядування і перевищення повноважень місцевими органами не допускається.
- обов'язок виконання статей ЖК РФ;
- не зачіпати інтереси третіх осіб.
Для виселення розмір боргу по квартплаті повинен перевищувати 6 місяців. Згідно договору соц.найма, оплата КУ - обов'язкова умова для проживання в квартирі. При встановленні недотримання пунктів договору проживає може бути виселений.
Це важливо: накопичення боргу за період 6 місяців має бути безперервно, тобто без надходження оплат за цей час. Відсутності платежів - дає право органам місцевої влади або орендарям житла подати на виселення.
Рішення суду повинно містити наступну інформацію:
- квартира повинна бути ізольована;
- відповідати сан.нормам і тех.требованіям;
- територіально розташована в населеному пункті або місті.
Завершити процедуру виселення можливо буде в разі:
- рішення суду вступило в силу;
- договір муніципального найму закінчений;
- на заміну наданий інший об'єкт для проживання і підписаний відповідний договір.
Звертаємо вашу увагу: навіть при виселенні з занімаемо квартири, квартиранти зобов'язані погасити утворився борг.
При виселенні повинна надаватися інша квартира, по нормам проживання на кожну людину, як в гуртожитку.
з гуртожитку
На судовому процесі суддя повинен встановити з якихось причин не здійснювалась оплата КУ. При відсутності поважних причин виноситься рішення про виселення проживають з гуртожитку
Чи бувають поважні причини
Існують ряд поважних причин, згідно з яким, ЖК РФ йде на поступки, і процедура виселення відкладається.
- затримка або тимчасова відсутність отримання доходу (зарплата, пенсія, допомога і т.д.);
- відсутності наявності вільних робочих місць;
- тривала хвороба, яка призводить до тимчасової непрацездатності або втрати робочого місця;
- прописка або наявність квартири в частковій власності осіб, які не досягли 18 років;
- група інвалідності у власника квартири або осіб, які проживають з ним.
Окремо варто відзначити, що до поважних причин не відносяться матеріальні труднощі через ігроманії, алкоголізму, наркозалежності або забудькуватості здійснити оплату КУ.
процедура виселення
До документів, які регулюють виселення із займаної квартири, відносяться:
- ЖК РФ, ст.90 і ст.91;
- Закон про пені за несплату комунальних платежів;
- Конституція РФ;
- КГ РФ;
- ЦПК РФ.
Несплата повинна становити понад 6 місяців безперервно. Якщо після рішення суду про виселення, відповідач починає частково гасити КУ або його борг по квартплаті становить 6 місяців в сумі за невизначений період, але не підряд - виселити такого громадянина не можна.