Головна. Статті. Фінанси. Борги за ЖКП: що потрібно знати, щоб вас не виселили з квартири
Якщо житло у власності.
Якщо ви є власником квартири і не платите за «комуналку», скажімо, протягом декількох років, рішення суду про виселення буде залежати від того, чи є дана квартира для вас і членів вашої сім'ї єдиним придатним для проживання житловим приміщенням.
Згідно зі статтею 446 Цивільно-процесуального кодексу РФ, якщо боржник не має іншого придатного для проживання приміщення, то квартира не може бути реалізована для погашення боргу, тобто виселити її власника за несплату житлово-комунальних платежів не можна.
Якщо житло муніципальне.
При цьому слід врахувати кілька обставин, які можуть зіграти на користь неплатника.
Перше. Для того щоб рішення про виселення було прийнято, шість місяців неплатежів повинні бути безперервними. Якщо ви протягом цього півріччя хоча б раз заплатили сто рублів, то з цього моменту починається відлік нового півріччя.
Друге . Згідно із законом виселяти боржника покладається не на вулицю, а з наданням іншого житла, що відповідає цілому ряду вимог:
- воно повинно бути ізольованим площею не менше 6 кв. м на члена сім'ї;
- має бути придатним для проживання, тобто відповідати санітарним, технічним і іншим нормам, передбаченим законодавством;
- має перебувати в тому ж населеному пункті.
Є і ще ряд вимог, за сукупністю яких у багатьох населених пунктах Росії сьогодні важко підібрати «переселенський» житло: наявні резервні житлові фонди розраховані на тимчасове перебування людей в результаті пожеж і катастроф і не підходять для вселення на постійне проживання ні по метражу, ні по якості.
Про четвертому розповімо детальніше.
Якщо ви не платили з поважної причини.
Виселення з квартири можливо, тільки якщо ви не платили з неповажної причини. І якщо ваш борг утворився через поважну причину, знайдіть спосіб зафіксувати, підтвердити цю причину.
До поважних причин, за наявності яких виселення за борги по «комуналці» не допускається, відносяться:
- втрата роботи, неможливість знайти нову і що склалося внаслідок цього важке матеріальне становище;
- тривалі затримки зарплати або пенсії;
- наявність в сім'ї неповнолітніх дітей;
- інвалідність наймача або членів його сім'ї;
- важка хвороба наймача або членів його сім'ї.
Алкоголізм, наркоманія, забудькуватість не є поважними причинами.
Поважна причина неплатежу - на то і поважна, щоб суд прийняв її до уваги. А ми дамо ще одну пораду тим, хто все ж платити в стані: намагайтеся не накопичувати боргів по квартплаті; при нинішньому її рівні вони будуть рости як снігова куля. Краще в чомусь ужаться і платити регулярно, ніж дожити до моменту, коли борг дійсно стане непідйомним.
Учасники іпотечного ринку очікують, що слідом за її зниженням банки опустять ставки за іпотечними кредитами нижчі 14 # 37 ;, що простимулює впав попит на квартири.