Застава виник і розвивався одночасно з виникненням елементів приватної власності, як фінансово-економічний інструмент, що забезпечує захист кредиторів і сприяє розвитку інвестиційної діяльності.
У загальному сенсі, заставу можна визначити як майно або інші цінності, які служать забезпеченням позики. Т. е. Заставу є певним способом забезпечення зобов'язання, при якому заставодержатель (юридична або фізична особа, яка приймає предмет застави, як забезпечення, виданого їм позики), у разі невиконання заставодавцем (юридична або фізична особа, яка надала предмет застави для забезпечення свого боргу ) має переважне право перед іншими кредиторами задовольнити свою вимогу з вартості закладеного майна.
Застава виникає в силу договору, а також на підставі Закону при настанні вказаних у ньому обставин, якщо в Законі передбачено, яке майно і для забезпечення виконання якого зобов'язання визнається які у заставі.
Найбільшого поширення має заставу за договором, коли заставодавець (боржник) добровільно віддає своє майно в заставу, укладаючи відповідний договір з заставодержателем (кредитором)
Застава є способом забезпечення зобов'язання, і договір про заставу не носить самостійний характер, він завжди пов'язаний з іншим договором (купівлі-продажу, підряду, комісії, зберігання і ін.), Який він забезпечує. Крім того, договір, зобов'язання із забезпеченням застави, полягає для того, щоб вивести заставляється з-під можливого стягнення за вимогами інших кредиторів. Договір про заставу завжди стоїть за іншим основним договором і знаходиться з ним в прямій залежності.
Кредитор зберігає заставне право навіть в разі відчуження майна власником на користь третіх осіб. Однак застава не дає права власності (володіння або користування) на заставлене майно після порушення боржником своїх зобов'язань, а служить засобом задоволення основної вимоги кредитора з вартості закладеного майна.
Необхідно відзначити, що основні положення про заставу, як такому, визначаються, по-перше, Цивільним кодексом РФ, а по-друге, законом РФ від 29.05.92 р № 2872 - 1 «Про заставу». Однак, при цьому потрібно мати на увазі, що регулювання застави у Цивільному кодексі України, деколи відрізняється від його регулювання в вищеназваному законі.
Поняття застави не можна повністю встановити, чи не визначивши, що ж є предметом застави.
Предметом залогаможет бути, як рухоме, так і нерухоме майно, а також майнові права. т. е. об'єктивні права учасників взаємовідносин, пов'язані з володінням, користуванням і розпорядженням майном, а також з тими матеріальними (майновими) вимогами, які виникають між учасниками економічного обороту з приводу розподілу цього майна та обміну товарами, послугами, цінними паперами і т. п.
Предметом застави може бути не тільки існуючий об'єкт або права на нього, на майно не існуюче в натурі на момент укладення договору, наприклад, майбутній урожай або будівля, яке належить побудувати за рахунок кредиту, забезпеченням якого воно виступає.
Основні принципи застави:
1. Гласність - доступність інформації про знаходження в заставі майна для всіх зацікавлених осіб.
2. Конкретність - майно, передане в заставу має за своїми характеристиками (і зокрема за функціональним призначенням) точно збігатися з даними, які воно має в якості об'єкта державної реєстрації.
3. Довіра - вартість і ліквідність майна гарантує повернення боргу. Вимоги заставодержателя виконуються під гарантії обумовленого майна заставодавця. Заставодержатель має право отримати на тих же засадах задоволення з страхового відшкодування за втрату або пошкодження заставленого майна незалежно від того, на чию користь воно застраховано, якщо тільки втрата або пошкодження не відбулися з причин, за які заставодержатель відповідає.
Існує велика кількість видів застави. які відрізняються один від одного відповідно до ознаками, які лягли в їх основу.
З точки зору ставлення сторін до заставленого майна виділяються наступні основні види застави:
- класичний заставу - майно залишається у заставодавця;
- заклад - майно передається заставодержателю у володіння;
- тверда застава - майно залишається у заставодавця з нанесенням на нього знаків, які свідчать про заставу.
Вид застави також залежить від умов погашення отриманого під заставу майна кредиту. При цьому виділяються різні типи заставних. Заставна - цінний папір, що визначає вимога щодо заставленого майна, наданого заставодавцем з метою забезпечення кредиту.
1. Заставні з фіксованою процентною ставкою. Заставодавець зобов'язаний за ним здійснювати щомісячні платежі в погашення позичкової заборгованості і сплату відсотка. Такі кредити відносять до розряду самоамортізірующіхся. Амортизація в цьому випадку означає процес погашення основного боргу і відсотків за користування кредитом.
2. Заставні з плаваючою (або корректируемой) процентною ставкою. При цьому процентна ставка прив'язується до іншої ринкової процентної ставки і коригується відповідно до її змінами. Коригування здійснюється, як правило, не частіше одного разу на рік. При цьому процентна ставка по заставних з плаваючою процентною ставкою нижче, в середньому на 1,5-2 процентних пункту, ніж по заставних з фіксованою процентною ставкою, що пов'язано з усвідомленням того ризику, який беруть на себе власники коректованих заставних. Суть цього ризику полягає в тому, що коригування піднімає відсоткову ставку вгору, і обсяги щомісячних платежів підвищуються.
3. Заставні з диференційованими платежами. Такі заставні передбачають поступове збільшення або зменшення платежів в погашення кредиту. Подібні кредити можуть, наприклад, використовуватися при кредитуванні молодих сімей, що мають на початку терміну кредитування дохід менший, ніж в кінці.
4. Гарантовані заставні. У цьому випадку необхідний страхувальник іпотечного кредиту.
Право застави виникає з моменту укладення договору про заставу, а щодо застави майна, яке належить передачу заставодержателю, з моменту передачі цього майна, якщо інше не передбачено договором про заставу.
Припиняється заставу в наступних випадках:
- при виконанні зобов'язань щодо забезпечення застави;
- при грубих порушеннях заставодержателя своїх обов'язків, тягнуть за собою загрозу знищення майна і на вимогу заставодавця;
- при припиненні заставного права і загибелі заставленого майна, якщо в договорі про заставу не передбачено інше;
- при неможливості реалізації застави.