Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.
Оскаржити платіжку ЖКГ можна, але дорого
фото: Наталя Мущінкіна
Раніше мешканцям, відсутнім в квартирі тривалий термін, покладалися пільги по квартплаті. Тепер поблажки скасували - і нарахування проводяться по загальнобудинкового і внутрішньоквартирних лічильників.
Перерахунку не буде
В порядок розрахунку ОДН Мінбуд вніс чергове нововведення. Ті, хто виїхав у відпустку, у відрядження або ще кудись і на час залишив свою квартиру порожній, все одно повинні платити за ОДН.
Раніше, коли людина їхав, припустимо, на дачу, він міг обзавестися довідками, що підтверджують його відсутність в конкретний часовий відрізок в своїй квартирі. Відповідно до поданих документів, мешканцеві знижували розмір плати, причому незалежно від того, встановлено в його житлі прилад обліку чи ні. Тепер міру перерахунку скасували для всіх. Нарахування будуть проводитися відповідно до показань двох лічильників: загальнобудинкового і внутрішньоквартирних.
Якщо мешканці були відсутні в квартирі, за загальнобудинкові майно плату їм все одно нараховують, підтвердила «МК» старший викладач факультету економіки нерухомості Інституту галузевого менеджменту РАНХиГС Оксана Баландіна. «Якщо ви не живете в квартирі, це не означає, що не горить світло в холі, не працюють ліфти, які витрачають електроенергію, і не прибираються місця загального користування, на що витрачається гаряча і холодна вода», - пояснила вона.
Порядок перерахунку залишився дієвим лише для тих громадян, в чиїх багатоквартирних будинках немає технічної можливості встановлення приладу обліку. Якщо мешканці поїхали у відпустку, вони можуть уявити довідки, що підтверджують факт того, що установка в їх будинку лічильника неможлива. Після чого суму їм перерахують виходячи з нормативів.
«Якщо людина їде надовго, він може принести довідку, - каже Баландіна. - У літні місяці такі документи видають садівничі господарства, дачні кооперативи. Або можна принести довідку про те, що ти був в тривалому відрядженні. Тоді не нараховують за газ і воду, якщо вода тарифікується за нормативом. При цьому опалення все одно нараховується. Навіть якщо людей немає, в квартирах не може бути менше 15 градусів ».
Дійсно, велика частина будинків в Росії обладнана індивідуальними приладами обліку води, електроенергії. Кожне житлове та нежитлове приміщення нових будинків обладнано ще й приладами обліку тепла. Але бували такі випадки, коли у громадян, в чиїх квартирах стояв лічильник, пристрій показувало, що ресурси в період їхнього від'їзду витрачалися. Зрозуміло, є ймовірність, що в квартирі на той період проживали родичі власника, але є і варіант незаконного підключення до приладу обліку, попереджає Борис Портянкін, президент Асоціації енергосервісних компаній та виробників приладів обліку. «Нам одна жінка скаржилася, що кожен раз, коли на деякий час треба виїхати, їй доводиться перекривати свій стояк, - розповідає експерт. - За її словами, раніше, коли вона цього не робила, по приїзді її лічильник показував витрати в розмірі 100 кубометрів води. Виходить, за час відсутності жінки лічильник не переставав крутитися. Це говорить про незаконне підключення, боротьба з яким вимагає коштів ».
«Якщо при відсутності мешканця квартирний лічильник продовжує крутитися, найдієвішою мірою буде виклик фахівця з організації, яка зможе його перевірити, - переконана Оксана Баландіна. - Платити за це буде той, хто викликає. У разі якщо виявиться незаконний користувач, сума піде на нього регресом ».
Кожному по нормативу
Правда, як виявилося, не всі муніципалітети зможуть виконати доручення Мінбуду. Покладені на них обов'язки в ряді документів прописані досить розмито, що нерідко призводить до дискусій. «Причому суперечки йдуть з самим міністерством, - розповідає« МК »Борис Портянкін. - Законодавство, яке стосується мільйонів громадян, має бути прозоро і очевидно. Це правило точно таке ж, як і Правила дорожнього руху, де все чітко прописано ».
Відзначимо, що всі громадяни, які проживають в будинках з встановленими лічильниками, сплачують ОДН за їхніми показниками. Всі інші платять за нормативами. Але як вони затверджуються? Експерт Борис Портянкін навів такий приклад: «Хтось вирішив, що на одну людину припадає 13 кубометрів води в день. Використовував їх людина чи ні, йому все одно доведеться за них платити. Було б логічно, щоб норматив розраховувався по кожному будинку окремо. Споживання ресурсів залежить і від товщини стін будівлі, і від матеріалів його виготовлення, і від його географічного розташування. Чинників сотні. Але на ділі чиновники, схоже, встановлюють ті нормативи, які прийдуть їм в голову ».
Оскаржити можна, але за гроші
Втративши надію з'ясувати, як же вважається в Росії ОДН, багато громадян припустили, що їм без їх відома можуть нараховувати зайве з різних причин: незаконні підключення до ресурсів багатоквартирного будинку або, наприклад, скачки електроенергії.
Для того щоб розібратися в ситуації, мешканці можуть самі звернутися в експертну організацію для перевірки якості електроенергії та всіх незаконних підключень. Правда, для цього буде потрібно установка спеціалізованої системи, на яку доведеться витратити чималі кошти.
«Для початку треба з'ясувати, через що відбувається втрата ресурсів. Для цього доведеться викликати електрика, який зможе виявити недоліки в мережі. Може бути, це був стрибок напруги, тому стався перевитрата енергії, - зазначив юрист Володимир Берлізов. - Спочатку витрати на виклик майстра та інше будуть нести ті особи, які зацікавлені. Їм слід було б створити ініціативну групу, яка зібрала б гроші, запросила електрика і понесла всі витрати. За підсумком, якщо виявиться порушення і сторонній споживач буде знайдений, з нього стягнуть всі збитки мешканців ».
Берлізов стверджує, що сам по собі закон передбачає захист прав і інтересів громадян Росії. Питання тільки в тому, чи зможе людина довести свою правоту. А тут виникають проблеми. Складно довести, що передбачуваний порушник використовував конкретний обсяг ресурсів багатоквартирного будинку.
Оксана Баландіна, старший викладач Інституту галузевого менеджменту РАНХиГС, по пунктам розписала «МК», що робити мешканцю, якщо по ОДН нараховано понад реально спожитого. «Найдієвіший спосіб - це вимагати звітність про індивідуальні приладах обліку користувачів всіх приміщень будинку: житлових і нежитлових. В принципі будь-який житель може написати заяву: не згоден з тим-то і тим-то і прошу подати звітність щодо витрачання електроенергії такими-то приміщеннями, - роз'яснює експерт. - Зрозуміло, що у всіх в квартирах є лічильники. Може бути, є комерційні приміщення, в яких приладів обліку немає, але які приєднані до дому. Це неприпустимо, і можна виступити з вимогою на перерахунок ОДН ».
Що стосується встановлених муніципалітетами тарифів, їх теж можна оскаржити, хоча це і складно. Для цього необхідно сказати керуючої компанії (КК), що будинок споживає менше, ніж платять його мешканці. КК має повне право знизити тарифи для кожного багатоквартирного будинку, який вона містить. Тут треба враховувати, що існує різний норматив для кожного окремого будинку. Наприклад, будівлі, побудовані зі своєю газової котельні, з пластиковими вікнами, витрачають менше ресурсів, ніж вдома старі, з великою втратою тепла, без пластикових вікон. «Тарифікація якраз і буде однією зі складових гідної конкуренції на ринку керуючих компаній. Ті, хто захоче збільшити частку ринку, стануть, так би мовити, менш жадібними і менш вимогливими до прибутку всередині компанії і тим самим зможуть отримати більшу кількість будинків, - пояснює Баландіна. - Ну а власники квартир на загальнобудинкових зборах будуть вибирати керуючу компанію, яка зарекомендувала себе як більш якісний управлінець за мінімальними тарифами ».
Складність в тому, що проголосувати за зміну тарифу в бік його зменшення може тільки загальні збори будинку. Для цього потрібно, щоб мав місце кворум - і не за кількістю людей, а по власниках, які представляють певний обсяг житлової площі. Якщо, припустимо, проголосували «за» лише мешканці маленьких квартир і за обсягом площі не вдалося набрати потрібної кількості, нічого не вийде. А ось якщо проголосує власник трикімнатної квартири, він за обсягом площі дасть значну частку - і тариф можуть знизити. Прецеденти вже є. Такі збори пройшли в Одинцова і Звенигороді, де мешканці чекають підрахунку голосів.
Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.