При капітальному ремонті фасаду адміністративної будівлі виконано пристрій штукатурного покриття, з подальшим фарбуванням фасадів.
В процесі подальшої експлуатації на фасаді почали проявлятися тріщини і відшарування, сліди білого нальоту і ознаки біопоразки.
Для визначення причин появи дефектів зроблені відбори проб штукатурки, виконані зондаж для огляду підстави і визначення товщини штукатурного шару. Виконано перевірку вологості матеріалів підстави.
За результатами лабораторного дослідження визначено вид обробки - штукатурка зі змішаного сполучного, на основі цементу, вапна і гіпсу. Заповнювач - пісок річковий окатаний і фактурний барвистий шар.
Опис дефектів, виявлених при огляді фасадів
При обстеженні оздоблювального покриття були виявлені вертикальні і горизонтальні тріщини, розташовані на всіх фасадах будівлі, колишні патьоки і відшарування оздоблювального покриття.
Найбільші концентрації дефектів оздоблювального покриття були відзначені в районі віконних прорізів, місцях розташування горизонтальних декоративних виступів фасаду, над цоколем будівлі і під покрівлею.
Обстеження торцевого фасаду з боку ххх провулка
При обстеженні фасаду були зафіксовані численні вертикальні і горизонтальні тріщини, довжиною до 3-х метрів і шириною розкриття до 0,3 см.
Зафіксовані сліди впливу атмосферних опадів (патьоки, плями), сконцентровані на виступаючі елементи фасаду і під ними, з проникненням у віконні прорізи, в даних місцях вертикальні, ламані тріщини розташовані по всьому горизонтальному паску, з довжиною розвитку, до 50см.
По верхньому горизонтальному укосу віконного прорізу, розташованого біля входу в будівлю, наскрізна тріщина, довжиною до 80 см, відшарування і біопоразки штукатурки. В даному місці були вилучені зразки для досліджень в лабораторії.
Горизонтальні тріщини, довжиною до 100см, шириною до 0,5 см в нижній частині еркерів будівлі.
Вологість поверхні стін від 5%, до 9%.
Вологість в місцях відшарування і тріщин від 11%, до 14,5%.
Обстеження дворового фасаду будівлі
На дворовому фасаді будівлі, над віконними прорізами другого поверху, зафіксовані горизонтальні тріщини, до 2-х метрів
Вертикальна тріщина над аркою.
Наскрізна вертикальна тріщина по схилу віконного отвору довжиною 100см, шириною - до 20мм, глибиною - до 20мм, вологість навколо тріщини - від 8%, до 11%, вологість всередині тріщини - 12% -15%.
Водні висоли, з правого боку від арки, вологість 9% -10%. Водні висоли навколо водостічної труби, над козирком входу в будівлю.
Відшарування штукатурки на горизонтальному поясі будівлі, відшарування оздоблювального покриття між двох віконних прорізів першого поверху будівлі (фото №7,8), вологість від 13% до 14%, в місці відшарування штукатурки і від 11% до 11,5%, - на стіні навколо відшарування.
Підвищена вологість на поверхні стін над цоколем будівлі - від 10% до 12,5%.
Підвищена вологість навколо козирка над вікном підвалу будівлі - від 12% до 13,5%, сприяє викривленню і відшарування штукатурки по укосів віконного отвору, в підвалі будівлі.
Вологість поверхні стіни підвального приміщення - від 13,5 до 14%.
Торцевої фасад будівлі
По всій довжині фасаду проходять дві горизонтальні тріщини на рівні 1 і 2-го етажаей будівлі, шириною до 0,4 см, глибиною до 1,5 см.
Висоли на значній площі на рівні 1-го поверху і над цокольній частиною будівлі.
Вологість поверхні стін - від 7% до 12%
Торцевої фасад з боку вулиці ххх
По всьому фасаду будівлі проходять вертикальні і горизонтальні тріщини різних розмірів.
Вертикальні тріщини різної довжини на фронтоні будівлі, над віконними прорізами, від декоративного горизонтального паска, до цоколя будівлі, шириною до 0,2 см, глибиною до 1 см.
Майже повне відшарування штукатурного шару на горизонтальному поясі будівлі, вологість поверхні від - 13,5% до 14%
Над цоколем будівлі в місцях відшарування і біопоразки оздоблювального шару вологість - 13-14%, в даному місці були взяті зразки штукатурки для досліджень в лабораторію.
Результати лабораторного дослідження штукатурки
Найменування місця відбору проби
Капілярне підсмоктування поверхневих вод. Вилуговування вапна з розчину.
Висновок експертизи:
Основною причиною намокання і біопоразки відремонтованих стін в зоні цокольній частині є їх зволоження поверхневої і грунтовою вологою, проникаючою в капіляри і пори матеріалу стін через відсутність або недостатній горизонтальної гідроізоляції стін по периметру будівлі, яка повинна бути виконана по периметру стін в ході реконструкції будівлі . Тривале зволоження стін підвалу викликало розвиток біокоррозіі - цвілі. Цвіль - домовик пліснявий гриб, може зруйнувати обладнання складу і майно, що зберігається поблизу заражених стін.
Необхідно виконати проект горизонтальної гідроізоляції стін по периметру і здійснити його в натурі.
Основною причиною відшарування штукатурки в зоні віконних прорізів є поява осадових тріщин і скупчення в них атмосферної вологи, і, як наслідок, їх промерзання.
В результаті постійного намокання в зоні тріщин в стінах скупчуються солі - продукти вилуговування вапна з штукатурного розчину. В результаті, через їх кристалізації під штукатурним шаром, останній розтріскується і обсипається разом з оздоблювальним шаром (шпаклівкою і фарбуванням).
Причиною відшарування штукатурки на горизонтальних декоративних елементах є відсутність захисних відливів в деяких місцях.
Необхідно встановити захисний відлив з покрівельної сталі.
Необхідно перевірити динаміку осідання будинку установкою маяків на віконних отворах і стінах, в зоні вертикальних тріщин. У разі прогресуючої опади, необхідно виконати комплекс інженерно геологічні вишукувань і розробити проект підсилення фундаментів. У випадку залишкової деформації - здійснити ін'єктування тріщин тампонажнимі розчинами і відновити оздоблювальний шар, згідно з прийнятим проектним рішенням.