Щомісяця отримуючи квитанції про оплату комунальних послуг, ми нерідко дивуємося рахунку за капремонт житла є, а самого ремонту немає. На жаль, мешканці будинку в таких ситуаціях перебувають в розгубленості і не знають куди їм звертатися.
Громадян, які не байдужі до збереження свого майна і станом приміщення, в якому знаходиться їх квартира, не може не хвилювати питання, на чиїх плечах лежить відповідальність за належну експлуатацію будівлі. Іншими словами з чиєї кишені повинні бути оплачені витрати на ремонт і амортизацію багатоповерхівки?
Федеральний закон 271 - ФЗ про капітальний ремонт говорить, що тепер комунальники будуть спонсорувати тільки переїзд мешканців із ветхих будинків, а процедури по підтримці приміщення в належному порядку, тобто своєчасна лагодження даху, що протікає, установка зламаних поручнів або фарбування облупилися стін тепер турбота власників квартир.
Оплачуватися це буде не з фонду ЖКГ, а з коштів, які будуть відраховувати власники.
Регіональний уряд саме вирішує яку ціну встановити за ці послуги, в середньому по країні ці цифри становлять від п'яти до семи рублів за квадратний метр.
Такі зміни до Житлового кодексу були внесені відносно недавно, раніше капремонт проводився не тільки силами, а й засобами комунальних служб.
Відповідно до юридичними нормами, якщо ваш будинок початку обслуговувати не державна компанія і всі питання по частині ведення господарства багатоповерхівки були передані їй, ви все одно зобов'язані повернути борг фонду ЖКГ.
Співробітники цієї служби мають право накласти відсотки і в кінцевому підсумку звернутися до суду. Будь-яких каральних заходів, наприклад вилучення майна вам не призначать, але значну суму, яка набіжить на той час виплатити змусять.
Закон про капітальний ремонт 271 - ФЗ: нотатки в тексті або хто не повинен платити
Незважаючи на те, що внески на капітальний ремонт федеральний закон вважає необхідними для всіх власників житла будинки, все ж існують легальні способи заощадити на даній статті витрат.
Закон про фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків: кому ми платимо
Ми торкнулися питання про те, кому йдуть ваші відрахування на приведення в порядок житла. Дійсно закон передбачає кілька варіантів, того хто повинен турбуватися про стан будинку.
Поряд з державним службами, які формують єдиний житловий фонд, це можуть робити інші організації. Згідно із законом, що зобов'язує платити за капітальний ремонт, ведення господарства багатоквартирного будинку може бути передано в руки некомерційних організацій.
В першу чергу, до них відносять ТСЖ або товариство власників житла. Це така форма, при якій майновими справами будинку розпоряджаються самі мешканці. В їх обов'язки входить не тільки стан приміщення, але і повне забезпечення нормального функціонування комунальної інфраструктури будинку.
Коло повноважень ТСЖ ширше: вони мають право розраховувати бюджет на рік, укладати угоди від імені ради мешканців і розпоряджатися спільним для них майном, наприклад здавати в оренду підсобні приміщення. Крім того, члени ТСЖ стежать не тільки за внутрішньою обробкою під'їздів, збереженням горищ і підвалів, а й за ділянкою землі, який відноситься до дому.
Вони вирішують будувати там парковку, дитячий майданчик чи розбити клумбу. Які плюси має така форма? Товариство власників кровно зацікавлене в тому, щоб їх житло перебувало в отличном состоянии.
Альтернативою таким організаціям виступають сторонні фірми, які беруть відповідальність за стан багатоповерхівки і за врегулювання різних житлових питань. Вони називаються домоуправляющімі компаніями. всі юридичні, економічні та господарські питання перестають бути турботою мешканців, що значно спрощує їм життя.
У чому перевага нової системи? На думку експертів, це дозволить громадянам не чекати черги на плановий ремонт, а здійснювати його в міру необхідності. Тому ви не будете рік чекати, коли вам поміняють лампочку в під'їзді або прикрутить ручку.
Капітальний ремонт в новобудовах закон: чи потрібно платити, якщо будинок новий
Якщо ви святкуєте новосілля, якому немає і п'яти років, то найближчим часом ви точно можете спати спокійно, бо в перші роки після здачі будинку в експлуатацію вас не повинні турбувати комунальники з проханням оплатити ці квитанції.
Але не варто думати, що в відрахуваннях на капітальний ремонт зовсім немає необхідності.
Внески збираються не тільки на ліквідацію поломки елементів інтер'єру або екстер'єру, але також фонд капітального ремонту згідно із законом може витрачатися і на інші послуги, пов'язані з поліпшенням умов або оновленням.
До того ж, термін, коли приміщення вважається новобудовою невеликий, він становить від трьох до п'яти років.
Ваша керуюча компанія може підстрахуватися і збирати внески заздалегідь, формувати так звану «контрольну подушку». Але прийняття такого рішення здійснюється на загальній раді мешканців.
Бувають ситуації, коли новобудова споруджена на совість і часто очевидно, що новий будинок в найближчій перспективі в ремонті не потребує, але термін, на якій мешканці можуть забути про рахунки за капремонт вийшов (наприклад, він становив 3 роки). Що робити в таких ситуаціях?
Крім грошей, які йдуть на формування фонду капремонту, власники житла зобов'язані платити податок.
Це стосується мешканців як нових, так і старих будинків, багатоповерхівок або невисоких будівель.
Закон про капітальний ремонт для пенсіонерів
Якщо працюючим людям оплатити такі квитанції під силу, то пенсіонери можуть зазнавати труднощів.
Так, при мінімальної тарифної ставки в 5 рублів за квадратний метр, щомісячні відрахування на капремонт за однокімнатну квартиру невеликою площею в 49 квадратних метрів становитимуть 245 рублів.
- ветерани Великої Вітчизняної війни;
- інваліди;
- ветерани праці.
Існують і пільги, пов'язані з віковою групою. Громадяни можуть не оплачувати капітальний ремонт після 80 років згідно із законом. Власники квартир старше 70 років платять половину вартості.
Порядок в багатоквартирних будинках регіонів Росії
Місцева влада створюють єдиний фонд, який забезпечує витрати на капітальний ремонт. Вони ж встановлюють план і програму з підтримки належного стану будівель в регіоні.
Далі призначається компанія, яка є відповідальною за втілення цієї програми в життя, іншими словами виступає місцевим оператором. Від мешканців вимагається не пропускати оплату квитанцій.
Виконання контролю за станом приміщення і розрахунок з компанією, що виробляє ремонтні роботи в кожному суб'єкті Російської Федерації здійснюється по різному.