Федеральний закон 271 про капітальний ремонт багатоквартирних будинків 2019 року

Федеральний закон 271 про капітальний ремонт багатоквартирних будинків 2017 року

Щомісяця отримуючи квитанції про оплату комунальних послуг, ми нерідко дивуємося рахунку за капремонт житла є, а самого ремонту немає. На жаль, мешканці будинку в таких ситуаціях перебувають в розгубленості і не знають куди їм звертатися.

Федеральний закон 271 про капітальний ремонт багатоквартирних будинків 2017 року

Громадян, які не байдужі до збереження свого майна і станом приміщення, в якому знаходиться їх квартира, не може не хвилювати питання, на чиїх плечах лежить відповідальність за належну експлуатацію будівлі. Іншими словами з чиєї кишені повинні бути оплачені витрати на ремонт і амортизацію багатоповерхівки?

Федеральний закон 271 - ФЗ про капітальний ремонт говорить, що тепер комунальники будуть спонсорувати тільки переїзд мешканців із ветхих будинків, а процедури по підтримці приміщення в належному порядку, тобто своєчасна лагодження даху, що протікає, установка зламаних поручнів або фарбування облупилися стін тепер турбота власників квартир.

Оплачуватися це буде не з фонду ЖКГ, а з коштів, які будуть відраховувати власники.

Регіональний уряд саме вирішує яку ціну встановити за ці послуги, в середньому по країні ці цифри становлять від п'яти до семи рублів за квадратний метр.

Такі зміни до Житлового кодексу були внесені відносно недавно, раніше капремонт проводився не тільки силами, а й засобами комунальних служб.

Відповідно до юридичними нормами, якщо ваш будинок початку обслуговувати не державна компанія і всі питання по частині ведення господарства багатоповерхівки були передані їй, ви все одно зобов'язані повернути борг фонду ЖКГ.

Співробітники цієї служби мають право накласти відсотки і в кінцевому підсумку звернутися до суду. Будь-яких каральних заходів, наприклад вилучення майна вам не призначать, але значну суму, яка набіжить на той час виплатити змусять.

Закон про капітальний ремонт 271 - ФЗ: нотатки в тексті або хто не повинен платити

Федеральний закон 271 про капітальний ремонт багатоквартирних будинків 2017 року

Незважаючи на те, що внески на капітальний ремонт федеральний закон вважає необхідними для всіх власників житла будинки, все ж існують легальні способи заощадити на даній статті витрат.

Закон про фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків: кому ми платимо

Федеральний закон 271 про капітальний ремонт багатоквартирних будинків 2017 року

Ми торкнулися питання про те, кому йдуть ваші відрахування на приведення в порядок житла. Дійсно закон передбачає кілька варіантів, того хто повинен турбуватися про стан будинку.

Поряд з державним службами, які формують єдиний житловий фонд, це можуть робити інші організації. Згідно із законом, що зобов'язує платити за капітальний ремонт, ведення господарства багатоквартирного будинку може бути передано в руки некомерційних організацій.

В першу чергу, до них відносять ТСЖ або товариство власників житла. Це така форма, при якій майновими справами будинку розпоряджаються самі мешканці. В їх обов'язки входить не тільки стан приміщення, але і повне забезпечення нормального функціонування комунальної інфраструктури будинку.

Коло повноважень ТСЖ ширше: вони мають право розраховувати бюджет на рік, укладати угоди від імені ради мешканців і розпоряджатися спільним для них майном, наприклад здавати в оренду підсобні приміщення. Крім того, члени ТСЖ стежать не тільки за внутрішньою обробкою під'їздів, збереженням горищ і підвалів, а й за ділянкою землі, який відноситься до дому.

Федеральний закон 271 про капітальний ремонт багатоквартирних будинків 2017 року

Вони вирішують будувати там парковку, дитячий майданчик чи розбити клумбу. Які плюси має така форма? Товариство власників кровно зацікавлене в тому, щоб їх житло перебувало в отличном состоянии.

Альтернативою таким організаціям виступають сторонні фірми, які беруть відповідальність за стан багатоповерхівки і за врегулювання різних житлових питань. Вони називаються домоуправляющімі компаніями. всі юридичні, економічні та господарські питання перестають бути турботою мешканців, що значно спрощує їм життя.

У чому перевага нової системи? На думку експертів, це дозволить громадянам не чекати черги на плановий ремонт, а здійснювати його в міру необхідності. Тому ви не будете рік чекати, коли вам поміняють лампочку в під'їзді або прикрутить ручку.

Капітальний ремонт в новобудовах закон: чи потрібно платити, якщо будинок новий

Федеральний закон 271 про капітальний ремонт багатоквартирних будинків 2017 року

Якщо ви святкуєте новосілля, якому немає і п'яти років, то найближчим часом ви точно можете спати спокійно, бо в перші роки після здачі будинку в експлуатацію вас не повинні турбувати комунальники з проханням оплатити ці квитанції.

Але не варто думати, що в відрахуваннях на капітальний ремонт зовсім немає необхідності.

Внески збираються не тільки на ліквідацію поломки елементів інтер'єру або екстер'єру, але також фонд капітального ремонту згідно із законом може витрачатися і на інші послуги, пов'язані з поліпшенням умов або оновленням.

До того ж, термін, коли приміщення вважається новобудовою невеликий, він становить від трьох до п'яти років.

Ваша керуюча компанія може підстрахуватися і збирати внески заздалегідь, формувати так звану «контрольну подушку». Але прийняття такого рішення здійснюється на загальній раді мешканців.

Федеральний закон 271 про капітальний ремонт багатоквартирних будинків 2017 року

Бувають ситуації, коли новобудова споруджена на совість і часто очевидно, що новий будинок в найближчій перспективі в ремонті не потребує, але термін, на якій мешканці можуть забути про рахунки за капремонт вийшов (наприклад, він становив 3 роки). Що робити в таких ситуаціях?

Крім грошей, які йдуть на формування фонду капремонту, власники житла зобов'язані платити податок.

Це стосується мешканців як нових, так і старих будинків, багатоповерхівок або невисоких будівель.

Закон про капітальний ремонт для пенсіонерів

Федеральний закон 271 про капітальний ремонт багатоквартирних будинків 2017 року

Якщо працюючим людям оплатити такі квитанції під силу, то пенсіонери можуть зазнавати труднощів.

Так, при мінімальної тарифної ставки в 5 рублів за квадратний метр, щомісячні відрахування на капремонт за однокімнатну квартиру невеликою площею в 49 квадратних метрів становитимуть 245 рублів.

  • ветерани Великої Вітчизняної війни;
  • інваліди;
  • ветерани праці.

Існують і пільги, пов'язані з віковою групою. Громадяни можуть не оплачувати капітальний ремонт після 80 років згідно із законом. Власники квартир старше 70 років платять половину вартості.

Порядок в багатоквартирних будинках регіонів Росії

Федеральний закон 271 про капітальний ремонт багатоквартирних будинків 2017 року

Місцева влада створюють єдиний фонд, який забезпечує витрати на капітальний ремонт. Вони ж встановлюють план і програму з підтримки належного стану будівель в регіоні.

Далі призначається компанія, яка є відповідальною за втілення цієї програми в життя, іншими словами виступає місцевим оператором. Від мешканців вимагається не пропускати оплату квитанцій.

Виконання контролю за станом приміщення і розрахунок з компанією, що виробляє ремонтні роботи в кожному суб'єкті Російської Федерації здійснюється по різному.

Схожі статті