Крім того, для деяких видів угод (наприклад, з нерухомим майном) потрібна державна реєстрація.
Недотримання простої письмової форми лише в деяких випадках прямо передбачених законом робить угоду недійсною.
В інших випадках недотримання простої письмової форми тільки позбавляє сторони можливості посилатися на показання свідків при виникненні Спрови.
Крім того, якщо юридична особа не оформляє належним чином свої угоди - це може спричинити штрафні санкції, наприклад в результаті перевірки цієї особи податкової інспекції.
Це процедура з одного боку до деякий мірі підвищує надійність угоди, а з іншого - створює можливості для спрощеного порядку вирішення спорів між сторонами.
За скільки ноторіальное посвідчення створює певні технічні труднощі, а так само пов'язано з додатковими витратами - законом визначено невелике коло угод для яких дана форма обов'язкова.
Такі угоди при недотриманні нотаріальної форми будуть недійсні. Крім того, ноторальное завірення угоди може здійснюватися за згодою сторін.
До основних видів угод, які використовуються в комерційній діяльності, відносяться
- Тверді (звичайні) і умовні угоди
- Нікчемні та оспорювані правочини
- Консенсуальні і реальні угоди
- Односторонні, дво- або багатосторонні угоди.
- угоди під отлогательним умовою, права і обов'язки у сторін виникнуть при настанні певної обставини.
- угоди під отменітельнимумовою. Права припиняються є наслiдком настання певної обставини.
Умовою в зазначеному сенсі визнається тільки така обставина, щодо якого невідомо - настане вона чи ні.
Будь-яка угода являє собою єдність ряду компонентів: суб'єктів (учасників угоди), їх волі, змісту угоди, форму угоди. Якщо який-небудь з цих компонентів виявляється дефектним, то угода може виявитися недійсною, тобто не привезти до тих юридичних наслідків, на які начебто вона була спрямована. Наприклад, якщо особа не мала право укладати угоду, то такий правочин визнається недійсною.
Існують два ступені недійсності угод: нікчемність і оспорімость. Оспоримая угода недійсна в силу визнання її такою судом, тобто є деякі спірні факти, які повинні бути прийняті судом до уваги.
Нікчемний правочин - недійсна незалежно від визнання її такою судом. Вона містить більш серйозні порушення, ніж оспоримая.
Договір, як різновид угоди, може виявитися недійсним з будь-якого з перерахованих вище підстав.
У комерційній практиці визнання однієї угоди недійсною може породити цілий ланцюжок наслідків.
Консенсуальні і реальні угоди.
Консенсуальной є угода, яка вважається укладеною з моменту досягнення сторонами угоди з істотних умов, а не з моменту вчинення ними будь-яких реальних дій.
Класичний приклад консенсуальної угоди - угода купівлі-продажу.
Реальна угода передбачає крім досягнення згоди з усіх істотних умов, передачу матеріальних цінностей одним суб'єктом іншому.
Односторонні та багатосторонні угоди.
Багатосторонній вважається угода, в соверешнно якій беруть участь і висловлюють взаіную (встручную) волю дві і більше сторони.
Багатосторонні угоди іменуються договорами і слід мати на увазі, що поряд із загальними правилами до договорів застосовуються спеціальний цивільно норми, які відображають специфіку саме цього різновиду угоди.