Ви вже знаєте, як правильно укласти договір, як його правильно виконати. Однак є ще супер важливий момент - отримати гарантію виконання договору вашим партнером за договором, адже якщо така гарантія з'явиться, то ризик бути обманутим істотно знижується.
Отримання таких гарантій особливо актуально в ситуації, коли ви повинні першим заплатити гроші або першим передати майно, або виконати роботу, а ваш партнер свої обов'язки за договором повинен виконати пізніше.
У певному сенсі і сам добре складений договір є гарантія, але одна справа гарантія отримання справедливого рішення суду на вашу користь, а інша справа - гарантія реального отримання з боржника грошових коштів, збитків, майна.
Отже, 7 способів гарантувати виконання договору:
керуючий партнер ЮК "Центральний округ"
Застава - найвагоміша гарантія
У переважній більшості випадків відносно застави укладається договір застави, але предмет застави фактично залишається у боржника. Звичайно ж предмети застави можна розставити за ступенем гарантованості: найбільш ліквідна застава - той який переданий боржником кредитору у володіння (ще його називають фізичний заставу), потім заставу нерухомого майна, землі, який підлягає реєстрації в Росреестра, потім заставу автомобілів та спецтехніки (реєстрація проходить у нотаріуса), потім застави іншого майна: права засновника фірми, цінні папери, права вимоги боргу, обладнання та всього іншого так званого рухомого імущетва (реєструються у нотаріуса), а за тим вже товари на реалізації.
Перед укладенням договору застави потрібно перевірити легітимність приналежності застави самого боржника і чи немає вже існуючих застав і інших обтяжень (рекомендуємо скористатися послугою перевірки.
Поручительство третьої особи
Поручитель відповідає за виконання обов'язків боржника і несе однакову з боржником відповідальність (якщо договором з поручителем не передбачена обмежена відповідальність).
Хто може виступити поручителем? Наприклад, засновники юридичної особи - боржника, чоловік боржника, будь-яке інше обличчя, бажано платоспроможне))). Нагадуємо, що перш ніж вибрати поручителя, бажано провести його перевірку на наявність майна і зобов'язань.
Банківська (незалежна) гарантія
Хороший вид забезпечення з урахуванням статусу організації, що дає таку гарантію. Головне, простежити, щоб у такий гарантії не містилося умови про її довільному відкликання банком. І ще, вона може бути не дешевою, потрібно попередньо дізнатися у банку умови її видачі.
На "пальцях" це виглядає наступним чином. Гарант (банк, страхова компанія, комерційна організація), як правило, за винагороду, дає гарантію оплатити гроші третій особі незалежно від дійсності основного договору сторін. Якраз в цьому і криється основна відмінність даного способу забезпечення - воно не пов'язане з дійсністю основного договору. І це робить незалежну гарантію вкрай привабливим інструментом. Переконайтеся в платоспроможності самого гаранта, відстежите питання неможливість відкликання гарантії, перевірте ряд інших формальностей. і вам позаздрить сам Рокфеллер!
Суть його полягає в передачі грошової суми, по суті авансу, але із зазначенням, що це саме завдаток в гарантію виконання договору. Правила такі: якщо договір не виконало особа, яка дала завдаток, він залишається в іншої сторони, а якщо договір не виконало особа, яка отримала завдаток, то останнє зобов'язане сплатити іншій стороні подвійну суму цього завдатку.
Наприклад, покупець за покупку автомобіля вніс гроші (аванс) і назвав його завдатком, а продавець не передав автомобіль (продав його іншому), значить продавець повинен віддати покупцеві дві суми авансу.
Грошова сума, яка передається іншій стороні для підтвердження своєї платоспроможності за узгодженими зобов'язаннями договору. І в разі їх настання, сума забезпечувального платежу зараховується в рахунок виконання такого зобов'язання. Як правило, використовується в так званих триваючих договорах, наприклад, оренді, коли орендар попередньо вносить платіж, що покриває кілька місяців оренди і платіж може бути зарахований в рахунок оплати оренди або відшкодування збитків при неправильному використанні орендованого майна.
Утримання майна, товару, речі кредитором
На відміну від інших гарантій, ця гарантія є у кредитора незалежно від договору (якщо звичайно в договорі прямо не передбачено позбавлення права утримання).
Тобто, кредитор, у якого знаходиться майно (товар), що підлягає передачі боржникові, має право в разі невиконання боржником у строк обов'язки по оплаті цього майна або відшкодування витрат і збитків утримувати його до тих пір, поки боржник не сплатить.
Наприклад, якщо мені покупець не сплатив товар за умовою попередньої оплати або не повністю оплатив, я можу не передавати йому товар поки він не сплатить і не погасить витрати.
Неустойка (штраф, пеня)
Застосовується при порушенні договору у вигляді стягнення з винного встановленої грошової суми, наприклад, у вигляді відсотка від суми порушення за кожен день прострочення оплати боргу.
Неустойка може бути застосована, коли передбачена договором і визначено її розмір. Однак неустойка не гарантує вас від ризику не отримання грошей, якщо ні грошей ні майна у боржника немає, неустойка своєю наявністю в договорі допомагає надихнути боржника виконати обов'язки, погасити борг. Можна і заробити, але якщо боржник платоспроможний)
Кожен з цих способів гарантувати виконання договору може бути використаний як окремо, так і разом з іншими. Приємно себе "захищати" і запорукою і поручительством і банківською гарантією одночасно. Якщо це неможливо зробити у вашій ситуації, постарайтеся заздалегідь оцінити ризики невиконання зобов'язань контрагентом і зіставити їх з його ж платоспроможністю. Як говоритися, хто не ризикує, той не п'є. антибіотиків!
У висновку ще один момент: а як настояти або переконати іншу сторону надати гарантію? Буде переконливим і справедливим вимагати гарантію в ситуації, коли за умовами договору ви його перший виконуєте, а інша сторона свої зобов'язання (наприклад, оплату) повинна виконати пізніше. У таких випадках просити гарантію - це нормальна адекватна практика. А якщо її не дадуть, то це привід задуматися чи варто взагалі вступати в договір з таким партнером!