Будівництво будь-якого об'єкта вимагає якісного підходу до виконуваних обов'язків. Саме тому основним питанням, яке виникає у замовника - це гарантії. Кожному хочеться, щоб побудований будинок, гараж або будь-який інший об'єкт служили максимально довго. Це саме можна сказати і до проведення ремонту. Саме тому питання про гарантії стає актуальним. Для того, щоб роз'яснити основні моменти в гарантійному аспекті, слід звернутися до законодавчих актів.
Термін гарантії на будівельні роботи згідно із законом
- наявність гарантійного терміну має на увазі, що об'єкт на всі його час зберігає визначені норми якості;
- якщо укладений договір не має на увазі інше положення, то вимоги до якості поширюються на весь об'єкт в цілому;
- норми якості досягаються і гарантуються підрядником, на нього ж покладається відповідальність за все виробничі неполадки;
- про виявлені недоліки замовник повинен повідомити в розумні терміни, при цьому термін гарантії продовжується на той період, поки не будуть усунуті дефекти.
- про всі виявлені недоліки замовник повинен повідомити виконавцеві в розумний період, але не пізніше двох років;
- є право пред'явити дані вимоги протягом усього гарантійного періоду, якщо це передбачено договором;
- якщо не передбачено інше положення, то відлік ведеться з того моменту, коли об'єкт був прийнятий замовником.
Однак положення цієї статті носять загальний характер. Відносно будівельних робіт слід звернутися до статті 756. Закон наказує, що гарантійні терміни, зазначені вище, замість двох років продовжуються до п'яти.
Терміни гарантії на ремонтно-будівельні роботи по нормативним документам
Положення ГК РФ наказують, що термін гарантії на ремонтно-будівельні роботи по нормативним документам має не меншу юридичну силу, ніж закон. Тобто, якщо в договорі вказані відповідні рамки, то в першу чергу слід дотримуватися цих нормативів.
При цьому пропонується, що якщо гарантійний період на ремонтні або будівельні роботи за договором становить менший час, ніж два і п'ять років відповідно - то звертатися слід до норм Цивільного кодексу. Якщо ж вказується більший відрізок часу, то становище такого нормативного документа має більший пріоритет.
Тобто в обох випадках закон виходить з інтересів замовника. Відповідні терміни в два і п'ять років - це той мінімум, на який може розраховувати споживач.
Гарантії на види будівельних робіт
Гарантії на певні види будівельних або ремонтних робіт встановлюються в залежності від їх складності. Враховуються також і експлуатаційні характеристики. Однак встановлений законом мінімум для ремонту в 24 місяці і для будівництва в 60 місяців не може бути зменшений. Тобто, якщо було проведено ремонт, договір укладений не був, а на словах підрядник гарантує тільки рік відмінною служби - замовник все одно зможе звернутися за усуненням дефектів протягом двох років.
Однак необхідно розуміти, що виявлений недолік повинен носити виробничий характер. Якщо він стався внаслідок зносу при нормальній експлуатації, через неправильне поводження з боку замовника або інших порушень - виконавець має право відмовити в гарантійному обслуговуванні.
У цій ситуації може знадобитися проведення незалежної експертизи, нерідко і за рахунок замовника. Якщо вона виявить якісні дефекти в будівництві або ремонті, то згідно із законом відповідальність за їх усунення ляже на виконавця. У цьому випадку замовник також може зажадати відшкодування збитку, якщо він був. Оплата послуг експерта проводиться в даній ситуації за рахунок підрядника.
Гарантійний лист про виконання будівельних робіт по гарантії
Гарантійний лист про виконання будівельних робіт є необов'язковим нормативним документом. У ньому вказуються терміни виконання і в разі їх невідповідності договірним, обумовлюються причини даної ситуації.
Такий лист надсилається замовнику як з ініціативи підрядника, так і за запитом. Тобто, якщо з боку першого був поданий документ на надання інформації щодо будівельних робіт і термінів гарантії, то складається такий зразок гарантійного листа.
Слід враховувати, що представлена в ньому інформація за законом є правовою. Вона може бути використана як для свідка документ обома сторонами. А тому наявність такого листа про виконання будівельних робіт по гарантії свідчить про добросовісність і відповідальності виконавця.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 404-01-39 - Москва і обл .;
- +7 (812) 494-88-69 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (499) 404-01-39 - усі регіони РФ.