Довідково: при визначенні видів діяльності в галузі будівництва необхідно керуватися:
Приймання в експлуатацію підлягають всі об'єкти, закінчені будівництвом, незалежно від форм власності, джерел фінансування (інвестування), призначення і способів будівництва з дотриманням чинного законодавства і положень цього Технічного кодексу.
Звернемо увагу, що обчислення гарантійного строку починається з дня затвердження акта приймання об'єкта в експлуатацію, якщо предметом договору будівельного підряду є будівництво певного об'єкта, або акта приймання-здачі будівельних та інших спеціальних монтажних робіт, що є предметом зазначеного договору.
На сьогоднішній день, на думку деяких юристів, зазначені гарантійні строки поширюються і на поточний ремонт, тобто 5-річний термін гарантійних зобов'язань за договорами будівельного підряду також поширюється і на підрядні роботи з поточного ремонту.
Дійсно, як уже зазначено вище, п. 66 Правил № 1450 встановлено гарантійний строк на прийняті в експлуатацію об'єкти 5 років, за винятком технологічного та інженерного обладнання, гарантійні терміни на яке встановлені заводом-виробником.
Виконання будівельно-монтажних робіт з поточного ремонту здійснюється на підставі дефектного акту та кошторису, тобто розробка проектної документації для виконання робіт з поточного ремонту не потрібно. Також не потрібно отримання дозвільної документації (п. 4 ст. 51 Закону № 300-З).
Разом з тим для укладення договору будівельного підряду на будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт об'єкта потрібно дозвільна документація на проектування, видана місцевим виконавчим і розпорядчим органом в установленому порядку (крім об'єктів, при будівництві яких відповідно до законодавства отримання дозвільної документації не потрібно або договором передбачається будівництво об'єкта "під ключ"), проектна документація на зведення, реконструкцію, реставрацію, кап тальний ремонт, благоустрій об'єкта, що пройшла державну експертизу у випадках і в порядку, встановлених законодавством, і затверджена в установленому порядку, та інші документи.
Таким чином, можна зробити однозначний висновок Мінбудархітектури, що на роботи з поточного ремонту встановлений п. 66 Правил № 1450 5-річний гарантійний термін не поширюється.
У разі, коли на результат роботи не встановлено гарантійний строк, вимоги, пов'язані з недоліками результату роботи, можуть бути пред'явлені замовником за умови, що вони були виявлені в розумний строк, але в межах 2 років з дня передачі результату роботи, якщо інші терміни не встановлені законодавством, договором (ст. 677 Цивільного кодексу РБ (далі - ЦК)).
Так як гарантійний термін 5 років, встановлений Правилами № 1450, на роботи з поточного ремонту не поширюється, то сторони при укладенні договору на цей вид робіт встановлюють мінімальний гарантійний термін 2 роки відповідно до норм ЦК. При цьому сторонам надано право при укладенні договору підряду на виконання робіт з поточного ремонту встановлювати більший гарантійний термін на цей вид робіт за угодою сторін.
висновки
Як бачимо, сьогодні існує декілька позицій за термінами гарантійного ремонту, і в зв'язку з цим виникають питання: чи будуть замовники будівельних робіт з поточного ремонту керуватися цим роз'ясненням Мінбудархітектури? в разі виникнення розбіжностей чи будуть судові органи брати до уваги позицію Мінбудархітектури?