Загальноприйнятим і надійним способом, вважається вчинення правочину щодо продажу нерухомого майна без залучення посередників. Однак трапляються й винятки, коли через певні обставини, власник, наприклад, бажає продати земельну ділянку, або гараж, але не може брати участь в даному процесі.
Тоді доводиться звертатися до складання спеціального документа, а саме, довіреності. Але для того, щоб грамотно її оформити і не залишитися обманутим, необхідно розібратися у всіх тонкощах довірчих правовідносин.
Закон, що регулює оформлення довіреності
У Російському законодавстві, інститут довірчих відносин, закріплений тільки у Цивільному кодексі України. Він містить ряд норм, які регламентують:
- Поняття довіреності - ст.185;
- Випадки, коли потрібне обов'язкове нотаріальне посвідчення даного документа - ст.185.1;
- Як визначається термін її дії - ст.186;
- Умови, порядок та строк для передоручення, а також хто може бути його ініціатором - ст. "
- Підстави для припинення довіреності - ст.188;
- Випадки, коли становить такий документ, без права відкликання - ст.188.1;
- Наслідки припинення її юридичної сили.
Повноваження довіреної особи
Закон чітко встановлює, що особа, якій було делеговано повноваження з продажу нерухомості, повинен самостійно виконувати покладені на нього обов'язки, не виходячи за рамки дозволеного.
Але в разі необхідності, особа може вдатися до такого заходу, як передоручення, з обов'язковим повідомленням про це довірителя, і зазначенням докладних відомостей про третю особу. Це можливо, якщо:
- Дане право вказано безпосередньо в довіреності;
- Дане рішення було прийнято виключно в інтересах довірителя, а точніше для їх захисту.
Важливо знати, що документ, оформлений в порядку передоручення, підлягає обов'язковому посвідченню нотаріальної печаткою. Також слід уточнити, що на представника, який попросив іншу особу виконати певні дії, ввірені йому, покладатиметься вся відповідальність за межі не бажані результати, або за їх відсутність взагалі.
Документ, згідно з яким здійснилася передача повноважень від довіреної особи до іншої особи, не може мати термін дії більше, ніж первісна довіреність.
Повторне передоручення іншим особам заборонено.
Особливості продажу нерухомості за дорученням
Принципової різниці, між вчиненням такого роду угоди безпосередньо власником, або за допомогою довіреної особи, немає.
Залучення в процес представника, ніяк не відбитися на послідовності етапів по відчуженню майна, шляхом його продажу, а також на юридичній силі укладеного з ним договору К-П. Однак набувачеві нерухомості у довіреної особи, варто мати на увазі наступні нюанси:
- Довіритель має право в будь-який час відкликати довіреність, або внести корективи в окремі пункти такого документа (наприклад, змінити ціну). В такому випадку, покупець ризикує залишитися без внесеного ним завдатку;
- Що особі, який купує нерухомість, необхідно буде зареєструвати її на себе. А відповідно, буде потрібно нотаріальна форма довіреності, т. К. Вона обов'язкова, якщо відомості про виконання делегованих повноважень, згодом, будуть фіксуватися в державному реєстрі;
- Імовірність ризику зіткнутися з шахраями набагато вище, ніж при укладанні угоди безпосередньо з власником. Щоб уникнути цього, необхідно ретельно ознайомитися з правустанавлівающімі документами на нерухомий об'єкт, а також з відомостями, зафіксованими в довіреності (власником і довірителем має бути одна особа);
- Що в разі смерті особи, що передала свої повноваження, за допомогою такого документа, до офіційної реєстрації майна на нового власника, довіреність припинитися а, отже, і стане неможливим здійснювати будь-які юридичні дії з її участю;
- Довіритель, який вирішив перекласти свої функції на представника, в свою чергу, теж схильний до ризику втратити, і майна, і залишитися без грошей.
Правила оформлення довіреності на продаж нерухомості
Для того щоб скласти такого роду документ знадобитися така документація, представлена в оригіналах:
- Документи, що засвідчують особу обох учасників довірчих правовідносин, краще, якщо це будуть їхні паспорти;
- Документ, згідно з яким, предмет угоди знаходиться у власності у довірителя.
Нотаріус може попросити донести додаткові папери, якщо на те будуть причини.
Для такої довіреності у нотаріуса повинен бути спеціальний бланк.
Вона може складати з метою здійснення операції з продажу нерухомості в повному обсязі. Зокрема, довіреній особі, буде обов'язковими сукупність повноважень, по:
- Витребування документів, необхідних для продажу довіреної нерухомості, з будь-яких органів;
- Складання та підписання договору К-П;
- Оформлення передавального акта;
- Отриманню ним коштів, в сумі, зазначеній в довіреності.
Також, особи застосовують довірчі правовідносини, для виконання певних дій, без яких реалізація нерухомого об'єкта неможлива. Це можуть бути:
- Тільки збір документації;
- Виключно, оформлення відповідного договору. Важливо знати, що тоді представнику забороняється ставити свій підпис на документах і отримувати гроші, за продане майно. Це буде робити безпосередньо сам власник.
Незважаючи на те, що законодавець не передбачив класифікацію довіреностей, і закріпив єдині норми для всіх видів таких документів, прийнято розрізняти:
- Генеральна Довіренність. В силу такого паперу, довірена особа, наділяється правом виконувати всі дії, юридичного характеру, від першої особи;
- Спеціальна довіреність. На підставі неї представник, як правило, уповноважується зібрати строго певну документацію і продати конкретний нерухомий об'єкт;
- Разова довіреність. Вона містить в собі самий мінімальний обсяг делегованих повноважень (наприклад, тільки скласти договір К-П).
Незалежно від предмета довірчих правовідносин, такий документ повинен містити:
Наприклад, коли об'єктом, щодо якої складався даний документ, виступає земля, то представник перед безпосередньою її продажем, може бути управомочен:
- Провести процес межування;
- Отримати необхідну проектну документацію;
- Уточнити і узгодити її межі, або змінити вид дозволеного використання і т. Д .;
- Термін дії даного документа;
- Наявність, або відсутність у представника можливості передоручити виконання довірених повноважень іншій особі;
- Підпис довірителя з розшифровкою;
- Підпис і печатка нотаріуса.
Після того, як операція з продажу нерухомості завершитися, довіреність припиняє свою дію.
Особливості довіреності на нерухомість