Що таке договір продажу гаража?
Передає і приймає сторони виступають в ролі контрагентів і спільно визначають умови проведення майнової угоди.
Договір укладається з метою передачі права власності або користування об'єктом, відображаючи сумлінність сторін майнової угоди.
По суті, тут встановлюються норми і правила передачі прав на нерухомість. Тому істотними сторонами угоди про купівлю-продаж стає положення, про предмет договору, в якому вказують:
Після визначення предмета договору слідують положення, що відображають специфіку проведення операції та її особливості. Ці положення мають юридичну силу і є обов'язковими до виконання сторонами. Основне призначення документа - регулювати проведення операції, відображати правоздатність дій, внесених в положення договору.
УВАГА: Передача власності буде вважатися правоздатною тільки за умови укладення письмового договору. Усні домовленості не мають юридичної сили.
Складений договір потрібно зареєструвати в Росреестра, після чого угода вступить в юридичну силу на підставі статті 131 ЦК РФ.
Як висновок, якщо металевий гаражний бокс не у власності?
В цьому випадку його оформлення спирається на норми договору, укладеного між фізичною особою - покупцем, і юридичною особою, яке представляє правління ГСК.
У предмет договору продажу гаража включаються контрагенти, які визначаються наступним чином:
ДОВІДКА: Відомості про засновника повинні відповідати даним, внесеним до реєстру юридичних осіб (ЕГРЮЛ).
Положення про перехід права на частку у спільній власності формуються на розсуд сторін. Якщо частка в спільній власності не виділено - майно вважається спільним, але обов'язково слід вказати місце розташування гаражного боксу або його номер, з чого слід факт придбання майна.
Якщо гараж відноситься до самобудовою, то при його придбанні слід врахувати:
Адміністративна відповідальність за самовільне будівництво ставиться за статтею 7.1 КоАП РФ. її правовими наслідками є штрафні санкції та адміністративне розпорядження про анулювання незаконно встановленого об'єкта. Тому потрібні попередні дії по оформленню гаража.
Висновок за дорученням
Якщо з боку одного або обох контрагентів виступають повірені, що діють в їх інтересах, то інструкція з укладання майнового угоди наступна:
- представник сторони угоди отримує від зацікавленої особи нотаріально посвідчену довіреність.
- Перевіряє правоздатність об'єкта і контрагента за поданими документами.
- При укладанні договору вказує своє прізвище, ім'я та по батькові. Пише, що діє в інтересах продавця (покупця), вказуючи його персональні дані, на підставі нотаріально посвідченої довіреності, вказуючи вихідні дані доручення.
- По завершенні договору в нього вносяться відомості про продавця (покупця), що складаються з персональних даних та інформація про те, що підпис за нього ставить представник, який діє на підставі довіреності.
ВАЖЛИВО: Стороною договору в цьому випадку є покупець або продавець, але не довірена особа.
Особливості оформлення документа на бокс із земельною ділянкою
Якщо земля під гаражем оформлена у власність - можна скласти два договори майнової угоди:
- на гараж;
- на землю під гаражем.
В обох документах повинні брати участь одні й ті ж сторони, продавати землю під об'єктом нерухомості іншій особі неприпустимо. Слідувати потрібно алгоритму:
- після перевірки правоздатності об'єкта приступити до складання тексту цивільно-правових договорів.
- В одному з них вказати предметом землю, з точними кадастровими характеристиками і вписати про наявність будови у вигляді гаража. У другому - дати технічні та кадастрові характеристики об'єкта, вказавши його місце розташування на ділянці, що перебуває у власності.
- Інші пункти і прийняті в них умови передачі прав повинні логічно поєднуватися.
- Обидва договори підписуються сторонами або їх представниками.
ВАЖЛИВО: Перевага складання двох договорів в тому, що на їх підставі покупцеві нададуть два окремих свідоцтва про власність на гараж, і ділянку землі під ним.
Якщо договір один - буде отримано одне свідоцтво про власність - на гараж, із зазначенням того, що він розташований на землі, що знаходиться у власності.
У наступному розділі ви знайдете бланк договору.
Здійснення угоди з гаражем без документів
За правилами майнової угоди, об'єкт нерухомості при збуті забезпечується пакетом документації повністю. Вони обов'язково будуть потрібні при реєстрації документа в Росреестра.
Якщо ж угода видається привабливою, незважаючи на відсутність правоздатності об'єкта, можна діяти, виходячи з обставин. При втраті раніше оформлених документів:
- відновити ті папери, які знадобляться для проведення майнової угоди.
- Укласти договір і засвідчити його в нотаріальній конторі, для більшої правоздатності.
- Передати документацію по угоді в Росреестр на реєстрацію.
Якщо документи зберігаються в правлінні гаражного кооперативу, звідки не проводився виділ власності, потрібно:
- звернутися для перевірки правоздатності об'єкта і укладення майнового договору, в правління ГСК.
- Укласти договір про придбання права власності в загальному спільному майні ГСК.
- Переоформити на себе пай і членську книжку.
- При бажанні - оформити виділ частки із спільного майна ГСК і отримати свідоцтво про часткової власності.
Якщо продається окремий гараж, без оформлення документів, виникає два варіанти укладення договору:
Так само можна спочатку скласти договір, з подальшим зверненням до суду за визнанням його правоздатності. При цьому потрібно зібрати необхідні докази, що підтверджують факт володіння нерухомістю.
ДОВІДКА: Звернення до суду відбувається за місцем розташування гаража або гаражного кооперативу, в районному суді.
Перелік вимагається документації
Пакет документів пред'являється при реєстрації угоди. У нього входять нижченаведені:
- цивільні паспорти контрагентів. Представники пред'являють довіреності, засвідчені у нотаріуса. Юридичні особи - установчу документацію.
- Правовстановлюючий документ, на підставі якого виникло право власності.
- Документація, представлена ГСК про членство продавця, пайові внески та вирішенні загальних зборів на продаж - якщо об'єкт є частиною кооперативного майна.
- Кадастрова документація на гараж і на землю.
- Свідоцтва про власність, якщо гараж у власності.
- Кадастрова довідка про відсутність арешту та обтяжень заставою.
- Витяг з рішення суду, якщо право власності визнавалося в суді.
- Нотаріально засвідчена дозвіл на продаж чоловіка, якщо майно купувалося в шлюбі. Залежно від впливу статті 35 СК РФ і 40 СК РФ (шлюбний контракт).
- Три примірники договорів про укладення угоди купівлі-продажу.
- Квитанція про сплату державного мита.
Шлюбним договором визнається угода осіб, що вступають у шлюб, або угода подружжя, що визначає майнові права і обов'язки подружжя у шлюбі і (або) у разі його розірвання.
Крім перерахованого, кадастрова палата може зажадати іншу документацію, спираючись на норми Федерального закону № 218-ФЗ від 13.07.15 р.
сплата держмита
При реєстрації в кадастровій палаті буде потрібно сплатити мито за внесення відомостей про перехід права власності в облікові кадастрові записи Росреестра. Її сума складає 2 тисячі рублів для фізичних осіб і 22 тисячі - для юридичних.
Оплату можна провести через термінал в реєструє установі, або в відділенні ощадного банку.
висновок
Без укладення договору угода буде вважатися недійсною. Його складання залежить від обставин, що супроводжують процедуру передачі прав. договір обов'язково реєструється в Росреестра.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі