ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Георгіївський міський суд Ставропольського краю в складі:
головуючого - судді Рогозіна К.В.,
при секретарі - Степанова Д.Ю.,
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до ст. 12, 56 ЦПК РФ цивільне судочинство здійснюється на основі принципів рівноправності і змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх доводів і заперечень, якщо інше не передбачено федеральним законом.
Відповідно до ч. 3 ст. 67 ЦПК РФ суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Вирішуючи заявлені позовні вимоги, суд вважає доводи Морозова О.О. необгрунтованими з наступних підстав:
Відповідно до ст. 10 ГК РФ не допускаються дії громадян і юридичних осіб, здійснюються виключно з наміром заподіяти шкоду іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. У разі недотримання зазначених вимог, суд може відмовити особі в захисті належить йому права.
статтею 10 ЖК РФ визначено підстави виникнення житлових прав і обов'язків, відповідно до якої вони виникають з актів державних органів та актів органів місцевого самоврядування, які передбачені житловим законодавством як підстава виникнення житлових прав і обов'язків.
Згідно ст. 289 ГК РФ, власнику квартири в багатоквартирному будинку поряд з належним йому приміщенням, займаним під квартиру, належить також частка у праві власності на спільне майно будинку.
Відповідно до ст. 290 ГК РФ, власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири.
Житлове приміщення є міцно пов'язаних із землею, таким чином, його переміщення без невідповідного нанесення шкоди його споживчим якостям, його призначенням неможливо; житлове приміщення як фактично, так і юридично закріплено на конкретному, індивідуально-певному місці, йому присвоєно номер, позначений в спеціальних облікових документах.
До складу загального майна в багатоквартирному будинку включається і земельну ділянку, на якій знаходиться зазначений будинок, з елементами озеленення і благоустрою. Однак межі земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, встановлені не завжди.
У ч. 2 ст. 36 ЗК РФ зазначено, що в існуючій забудові земельні ділянки, на яких знаходяться споруди, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку, житлові будівлі та інші будівлі, надаються в якості загального майна у спільну часткову власність домовласників в порядку і на умовах, які встановлені житловим законодавством.
У свою чергу, в ст. 16 введеного закону встановлено, що в існуючій забудові поселень земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, є спільною частковою власністю власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, який сформований до введення в дію Житлового кодексу РФ і щодо якого проведено державний кадастровий облік, переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Таким чином, якщо на момент вступу в силу ЖК РФ межі земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, встановлені і був проведений кадастровий облік, то цю земельну ділянку переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень в багатоквартирному будинку з моменту вступу в силу цього Кодексу.
У разі, коли межі земельної ділянки не встановлені, на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку будь-яка уповноважена загальними зборами особа має право звернутися до органів державної влади або органи місцевого самоврядування із заявою про встановлення меж земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок. Земельна ділянка переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку з моменту проведення державного кадастрового обліку земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна. У цьому випадку має місце включення земельної ділянки в спільне майно багатоквартирного будинку і, як наслідок, виникнення права спільної власності за фактом встановлення меж земельної ділянки та проведення державного кадастрового обліку.
Земельним кодексом РФ ч. 2 ст. 36, житловим кодексом РФ ст. 36, Вступний законом ст. 16 встановлено, що власники приміщень в багатоквартирному будинку не можуть мати на земельну ділянку інших прав, крім права власності.
Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, призначені не тільки для користування власниками приміщень в цих будинках, а й для користування багатьма іншими особами. У зв'язку з цим будь-які огорожі або забудова земельної ділянки, що перешкоджають проходу або проїзду, як правило, можуть призвести до порушення прав громадян та юридичних осіб. На цих ділянках можуть бути розташовані проїзди, дитячі майданчики, масиви зелених насаджень, інші об'єкти, призначені для користування невизначеним колом осіб.
Згідно ч.4 ст. 36 ЖК РФ за рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників, об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані в користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб, за рішенням власників приміщень в багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників.
Відповідно до п.1 ст. 247 ГК РФ володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 194-199 ЦПК України, суд
Рішення може бути оскаржене в Ставропольський крайовий суд протягом десяти днів з дня його виготовлення в остаточній формі ДД.ММ.РРРР шляхом подачі скарги через Георгіївський міський суд.
ГОЛОВУЮЧИЙ К.В. Рогозін
Інші позовні справи