Багато глав ТСЖ часто забуваються і абсолютно протизаконно намагаються підміняти собою виконавчу владу.
У деяких власників квартир не складаються стосунки з головами ТСЖ. Всім відома історія відомої співачки Лоліти Мілявської, яка вже не перший рік воює зі своїм ТСЖ. Причина конфлікту - високі платежі за квартиру. Лоліта вже не раз судилася зі своїм товариством власників житла і навіть вигравала процеси. У всякому разі, вона не збирається платити десятки тисяч рублів на місяць за свою квартиру і хоче нормальних цін.
Якщо навіть у таку відому людину, як Лоліта Мілявська, виникли серйозні проблеми у взаєминах з керівництвом ТСЖ, то можна тільки припускати, які складнощі виникають у всіх інших. Найчастіше голови ТСЖ вважають себе мало не господарями багатоквартирних будинків і починають вести себе відверто протизаконно.
Найяскравіший приклад - це численні випадки, коли голови ТСЖ намагаються диктувати свою волю всім іншим власникам квартир. Наприклад, вказують, кому здавати квартиру в оренду, а кому відмовляти. Або ж чию машину наділити місцем для парковки у дворі, а кому не дати цього місця. Або ж закрити другі двері в колишньому прохідному під'їзді, а ключі від неї роздати тільки обраним.
Є ще безліч ситуацій, в яких виникають конфлікти між власниками житла і головами ТСЖ. Наприклад, коли останній намагається проникнути в квартиру, яка здається в оренду і мало не документи перевіряє у орендарів.
Найголовніше в конфліктній ситуації - це розуміти, що має право робити глава ТСЖ, а де він явно перегинає палицю.
"Часто голови ТСЖ виходять за рамки своїх повноважень, наприклад, коли намагаються увійти в квартиру без згоди власника. Це порушення конституційного права на недоторканність житла, і, звичайно, у голови ТСЖ немає ніяких законних підстав для подібних дій. Іноді до Статуту повинні включати положення про те, що право увійти в квартиру виникає при надзвичайних ситуаціях.
Це порушення Конституції РФ і можна оскаржити такий Статут в суді. Власники мають право розпоряджатися майном на свій розсуд. Право здати квартиру в оренду не може бути обмежена Головою ТСЖ, у нього немає повноважень на те, щоб перевіряти законність знаходження в квартирі орендарів і вимагати від них надання договору. Єдине, що може зробити голова - поскаржитися дільничному в тому випадку, якщо мешканці порушують будь-які норми законодавства, проте сам перетворюватися в наглядовий за мешканцями орган не має права ", - резюмує експерт.