Про тонкощі і підводні камені британського законодавства розповідає керуючий директор Red Square London, юрист з багаторічним досвідом Тетяна Шапошнікова.
- У чому відмінність двох основних форм володіння нерухомістю в Великобританії: freehold і leasehold?
- лізгольд (leasehold) зазвичай поширюється на квартири, а фригольд (freehold) - на окремі будинки.
Основна відмінність - в тому, що при лізгольд, тобто обмеженому право володіння на основі оренди, існує два основних витрат. Перший - це оренда земель (ground rent), другий - оплата за підтримку будівлі і території, де знаходиться будівля, а значить і ваша квартира (service charge). Фригольд передбачає, що об'єкт знаходиться в повноправне необмеженій володінні власника разом із землею, на якій він зведений. Щорічна земельна оренда не підлягає оплаті. А послуга service charge іноді оплачується навіть при необмеженій володінні, особливо коли об'єкт знаходиться в приватному житловому комплексі.
- Про які податки важливо знати при покупці нерухомості?
- При покупці стягується гербовий збір, або stamp duty land tax. Це податок, який сплачується при будь-якої транзакції, де при оплаті мінімальної, встановленої законом ціни на об'єкт відбувається передача земельної титулу, будь то будинок, квартира або земля.
До £ 125 000 гербовий збір не стягується, тобто ця сума не оподатковується. Від £ 125 001 до розмірі £ 250 000 він складе 2%, а від розмірі £ 250 001 до £ 925 000 - 5%. Від £ 925 001 до £ 1,5 млн - 10%, і все, що вище 1,5 млн - 12%.
А якщо ви вже володієте житловою нерухомістю, всі ці відсотки збільшуються на три.
- Тобто було 12%, а стало 15%?
- Якщо будинок коштує менше £ 125 000, було нуль, а стало - 3%. Тому, важливо визначитися, на кого реєструвати нерухомість. Якщо нерухомість купується на компанію, то гербовий збір розраховується за іншими ставками. Максимальний гербовий збір в цьому випадку - 15%. Можна зареєструвати нерухомість на юридичну особу, але створити таку структуру, де бенефіціарним власником все ж буде особа фізична. Таким чином, всі податкові ставки будуть ставитися до фізичної особи, а не до юридичної. А гербовий збір буде максимум 12%, а не 15%.
- Припустимо, у мене є нерухомість в Росії або іншій країні. Яким чином при покупці британська влада перевірятимуть, чи є у мене ця нерухомість?
- Це хороше запитання. Як юристи, ми зобов'язані запитати нашого клієнта, чи є у нього житлова нерухомість під час покупки об'єкта в Великобританії. Але ми не зобов'язані проводити розслідування. Мені, як юристу, досить пояснити клієнту, наскільки важливо оприлюднити цю інформацію і які можуть бути наслідки.
- Не так давно з'явився податок на дорогу нерухомість (Annual Tax). В якому випадку мені доведеться його платити?
- Про нього потрібно пам'ятати, коли ви купуєте житлову нерухомість і реєструєте її на компанію. Податок на дорогу нерухомість стягується з юридичних осіб. Але, повторюся, існують структури, де можливо володіти нерухомістю через юридичну особу, але все податкові ставки, включаючи гербовий збір, будуть ставками фізичної особи, таким чином, виключаючи податок на дорогу нерухомість.
- Що це значить для офіційних реєстрів країни?
- Будь-який покупець нерухомості повинен бути зареєстрований в земельному кадастрі як її власник. Якщо нерухомість купується на юридичну особу, в земельний кадастр буде фігурувати компанія. А насправді за компанією стоїть фізична особа, яка бенефіціарним володіє цією нерухомістю. І податок на дорогу нерухомість - це своєрідна плата за конфіденційність. У цьому випадку фізична особа не буде фігурувати в земельному кадастрі.
- Яка нерухомість вважається дорогої?
- Від £ 500 000. Річний податок на нерухомість (при володінні юридичною особою) вартістю від £ 500 000 до £ 1 млн - £ 3 500, від £ 1 млн до £ 2 млн - £ 7 050, від £ 2 млн до £ 5 млн - £ 23 550, від 5 млн до 10 млн - £ 54 950, від £ 10 млн до £ 20 млн - £ 110 100, від £ 20 млн і більше - £ 220 350. Значна сума.
- Якщо я хочу придбати нерухомість і здавати її в оренду, як йде справа з податками?
- Чому це вигідно?
- Якщо ви не є зареєстрованим користувачем таким чином, то вам доведеться віднімати податок щомісяця, щокварталу сплачувати його в податкову службу, а в кінці податкового року підводити підсумки, і якщо, припустимо, ви переплатили - запитувати у податкової служби повернення (refund). Всім відомо, що отримати гроші назад куди складніше, ніж платити раз на рік виходячи з фінальної цифри, акуратно підготовленої в бухгалтерському звіті.
- Чи потрібно платити податок при продажу нерухомості?
- Так звичайно. Це податок на прибуток - різниця між ціною, яку ви заплатили за свою нерухомість, і ціною, за яку ви її продали. Він становить від 20 до 28%. Податкові правила досить складні, тому краще отримати професійну консультацію: юрист або податковий консультант з багаторічним досвідом роботи на ринку нерухомості можуть порадити вам, як знизити податок виходячи з вашої ситуації.
- Що потрібно знати про податок на прибуток в першу чергу?
- Як відбувається процес купівлі нерухомості? І яку роль в ньому відіграють юристи?
- Перший нюанс: при будь-якій покупці юрист зобов'язаний перевірити, звідки у клієнта гроші на покупку, тобто - джерело фінансів. Цей процес може бути складним або простим: все залежить від джерела фінансів, а також від підходу до цього процесу. Ми в Red Square London добре розуміємо російськомовних клієнтів: багато хто з нас родом з Росії і колишніх радянських республік. І коли нам потрібно розібратися в джерелі фінансів і зібрати підтверджуючі документи, ми використовуємо максимально гнучкий підхід.
Другий нюанс: у Великобританії процес покупки і продажу відбувається суто між юристами. Ви як клієнт даєте інструкції своєму юристу, і після цього не зустрічаєтеся і не спілкуєтеся з продавцем. Тому вибрати "правильного" юриста - вже половина успіху.
Підготувала Ксенія Дьякова-тинок
Фото: Антон Фатьянов