Гниле дно "Дон-Строй"
Флагман ринку столичної нерухомості - компанія «ДОН-Строй» - нещодавно гучно відсвяткував своє 10-річчя.
Для початку розповімо про те, для чого в «ДОН-Ладі» вирішили городити весь цей город. Дійсно, здавалося б, навіщо одним і тим же людям по 10 раз укладати договори з самими собою, оформляти десятки непотрібних паперів, якщо і отримувати землю, і замовляти, і будувати, і купувати будматеріали може всього одна будівельна компанія. Обізнані в процесі економісти стверджують, що в настільки дивних схемах присутній глибокий сенс (читай мільярдна вигода): шляхом нескінченних перепродажів одного і того ж товару самим собі багаторазово підвищується ціна житла і утворюється величезна прибуток, яка формально прибутком не є.
Втім, про це ми розповімо нижче. Зараз же з упевненістю будемо констатувати лише одне: якщо «ДОН Девелопмент і менеджмент», який уклав недавно з Ощадбанком 7-річний договір про кредит на $ 70 млн. Заявить про своє банкрутство, він буде відповідати перед фінансовою організацією, де зберігають свої заощадження більшість росіян, лише статутним фондом 100 тисяч рублів. Решта фірми холдингу юридично виявляться ні при чому. При цьому більшість з них не відповідатимуть і в разі, якщо станеться щось страшніше: наприклад, поїде стіна будинку або попливе його фундамент. Власне виконавці замовлення - горезвісні «стрілочники» - понесуть відповідальність, але холдинг з легкістю переживе навіть настільки серйозні неприємності. Швидше за все саме тому в «ДОН-Ладі» і не обтяжують себе особливою турботою про безпеку своїх майбутніх мешканців.
«Червоні вітрила» і «Воробйови гори» можуть обрушитися
Про те, що багато «елітні споруди» «ДОН-Строй» можуть обрушитися буквально через кілька років, заговорили ще рік тому. Видання «Газета» писала, наприклад, про те, що багато будинків побудовані там, де підземні ключі та малі річки, де трапляються зсуви і провали грунту в карстові порожнечі. Ось, наприклад, мабуть, найвідоміший проект «ДОН-Строй» - житловий комплекс «Червоні вітрила», за даними прес-секретаря Центру охорони дикої природи Любові Якубовської, побудований на пливкого грунтах. Це, на думку фахівців, неодмінно спровокує поступове сповзання будинків в воду.
Крім того, за твердженням ЗМІ, компанія «ДОН-Строй» перевищила узгоджену поверховість будівель комплексу, в результаті чого останні поверхи виявилися в запасному повітряному коридорі для літаків Тушинского аеродрому. «Невідомо, як це питання було врегульоване представниками компанії з владою, але будинок був зданий і тепер в ньому живуть дуже забезпечені люди. При цьому запасний коридор ніхто не відміняв, так що нижні поверхи комплексу можуть сповзти у воду, в той час як верхнім загрожує потрапляння в них літака », - розповіла пані Якубовська. За іншими даними, через перевищення поверховості та розширення корпусних «Червоних вітрил» (до центральної вежі було зроблено кілька прибудов) фундамент не витримав навантаження і почав кренитися. Більшість фахівців, яких викликала компанія, щоб зміцнити його, від проведення робіт відмовлялися, оскільки не хотіли брати на себе відповідальність за безпеку робіт.
Незабаром ці побоювання підтвердив і офіційний представник Уряду РФ: заступник керівника Федеральної служби з нагляду в сфері природокористування Олег Мітволь заявив минулого літа, що «в небезпечних зонах знаходяться житлові комплекси« Червоні вітрила »і« Воробйови гори ». За його словами, розглядалося навіть варіант, при якому побудовані будівлі можуть бути знесені. До цього, на щастя, не дійшло, однак осад, як то кажуть, залишився - дуже схоже, в гонитві за прибутком питаннями надійністю в «ДОН-Ладі» не надто переймаються.
Стіна «Тріумф-Паласу» розвалилася на очах у приймальні комісії
«Під час моєї роботи в« ДОН-Ладі », за спостереженнями, близько 70% робочих становили особи без російського громадянства, а москвичів і зовсім було менше 1%», - свідчить Галина Дмитрієва. Не дивно, що і якість будівельних робіт в «ДОН-Ладі» строго під стати їх виконавцям.
На будмайданчиках «ДОН-Строй» найвищий травматизм
Сотням робочих по півроку не платили зарплату
Куди пропадають мільярдні доходи флагмана московського будівництва?
Підприємницька діяльність, при якій для будівництва залучається майже безкоштовна робоча сила, мінімізуються всі інші витрати, а продукт виробництва продається за шалені гроші столичної еліти, повинна приносити неймовірно високий прибуток. Однак все фірми, що входять до холдингу «ДОН-Строй», ретельно приховують від уваги громадськості свої фінансові показники. Справа в тому, що за прикладом цивілізованих країн в Росії всі поважають себе підприємства публікують власну фінансову звітність (як квартальну, так і річну) на своїх офіційних сайтах: хтось детальну, хтось коротку. Вважається, чим повніше інформація, яку відкриває комерційна структура, тим більше підстав їй довіряти - як у партнерів, так і у клієнтів. А ось «ДОН-Строй» чи не єдиний великий російський холдинг, що не публікує взагалі ніяких фінансових показників. Нам не вдалося знайти фінансових звітів жодної компанії холдингу «ДОН-Строй» ні на сайті Федеральної служби з фінансових ринків, ні на інших сайтах, що публікують відповідні звіти більшості акціонерних товариств Росії. Висновок напрошується сам собою: подібне може відбуватися, коли є що приховувати.
Як «ДОН-Будую» вдалося вкласти у виробництво 3 млрд. Продати вироблене за 11,6 млрд. І не отримати при цьому практично ніякого прибутку - ось питання, над яким дійсно варто задуматися Генпрокуратурі і Рахунковій палаті. Якщо «ДОН-Строй» платив би своїм працівникам запаморочливі зарплати (які, втім, все одно за правилами бухобліку повинні бути включені в графу «витрати на виробництво») або нечувані дивіденди акціонерам, подібну різницю ще якось можна було б пояснити, але адже про все це навіть не йдеться. Ще одним можливим напрямком зникнення доходів могло б стати їх вкладення в багаторазове розширення будівництва, але і про нього нічого не чутно: житловий ринок нині переживає застій, і розширене відтворення в такому випадку може привести тільки до збитків. Загалом, контрольним органам було б над чим поламати голову, якби прокуратура не зупинилася на перевірці «Механізації-сервіс» і зайнялася б перевіркою і інших гілок «дон-Строевское» спрута. Він-то вже дійсно на це заслуговує. "