Найпоширенішим способом будівництва нового житла в Гомелі є «долевкі». Побудувати квартиру у надійного забудовника можна швидко, а головне, за дуже прийнятною ціною.
Ще рік тому купити нову квартиру в Гомелі можна було приблизно по $ 500-550 / кв.м в еквіваленті. Сьогодні через постійно зростаючого курсу долара нова квартира обходиться дольщику ще дешевше - приблизно $ 420-460 / кв.м. Це спонукає гомельчан ставати в чергу за новими квадратними метрами.
Побудуватися в міському УКСе можна по Br9-10 млн / кв.м
Основним замовником будівництва житла в обласному місті виступає ДП «УКБ м Гомеля». У минулому році організація ввела в експлуатацію 50 тис. Кв. м житла по держзамовленню і 36 тис. - пайовою способом. Нові квартири за держзамовленням черговики змогли побудувати приблизно по Br6,2-6,3 млн / кв.м. «Долевкі» обходилася нечерговики в середньому по Br8,5 млн / кв.м.
- В даний час пайовою способом будується 6 житлових будинків, де ми виступаємо замовниками будівництва. Незважаючи на непросту економічну ситуацію, попит на наші нові квартири зберігається. Сьогодні в цих будинках у нас немає жодної квартири в продажу, - говорить Володимир Сеноженскій, директор УКБ м Гомеля. - Напередодні відкриття продажів люди, як правило, ночують під дверима УКБ, звіряють черговість, боячись її втратити. Сьогодні в неофіційній черзі, які формують і звіряють самі пайовики, налічується приблизно 600-700 чоловік. Побудуватися у нас можна в середньому по Br9-10 млн / кв.м. Ця ціна влаштовує людей.
При цьому директор підприємства додає, що ціни за договорами пайового будівництва, укладеними з пайовиками в минулому році по Br8,5 млн / кв.м, збережуться на такому ж рівні і в поточному році.
Міський УКБ виступає замовником тільки панельних будинків.
- Моноліт ми не будуємо. На мій погляд, ціна на ці будинки з різних причин у нас в місті необгрунтовано завищена і стартує від Br12 млн / кв.м. Гомельчани за такою ціною не готові будувати. Ми зводимо житло за такими цінами, за якими люди сьогодні готові купувати, - уточнює Володимир Сеноженскій.
Основним генпідрядником з будівництва житлових будинків УКБ виступає Гомельський ДСК. Підприємством розроблена нова модернізована енергоефективна серія 152 М, яка добре себе зарекомендувала і користується популярністю.
- Завжди приємніше працювати з підрядниками, у яких є оборотні кошти і певний запас міцності. У нашому місті таким підприємством є Гомельський ДСК. Правда, за рахунок конструктивно-планувальних рішень воно будує трохи дорожче, ніж, наприклад, Мозирський ДСК. Але з Мозирського підрядником ми також будемо працювати, - каже директор міського УКБ.
Географія будівництв
Будівництво будинків ведеться в різних мікрорайонах міста. Портал Realt.by побував на деяких будівельних майданчиках.
Гомельським ДСК ведеться будівництво 10-поверхового житлового будинку серії 152 М з вбудовано-прибудованими приміщеннями на першому поверсі на одній з основних міських магістралей по вул. Барикіна.
Поруч зі споруджуваним об'єктом заплановано будівництво ще одного будинку.
У популярному мікрорайоні № 59 ( «Шведська гірка») закінчується будівництво двох 10-поверхових житлових будинків з дрібноштучних заповненням з пеногазосілікатних блоків. Генпідрядником одного будинку за схемою «широкий крок» виступає будтрест № 14, другого - будтрест № 27.
мікрорайон № 59, «Шведська гірка».
З середини минулого року замовник розпочав будівництво будинків на ущільнених майданчиках в центрі міста.
- Щоб вийти на такий майданчик, треба як мінімум два роки попередньої роботи по ній. Ці будинки знаходяться в крокової доступності від історичного центру міста. Тому ціна тут, звичайно, буде інша, - уточнює Володимир Сеноженскій.
Гомельський обласний УКБ вибрав іногороднього підрядника
Через зниження обсягів введення житла за держзамовленням КУП «Гомельське обласне управління капітального будівництва» також робить ставку на пайове будівництво. У Гомельській області в підпорядкуванні організації є 14 комунальних дочірніх підприємств (УКСов), які на місцях виступають замовниками будівництва і працюють з підрядними організаціями на тендерній основі. У Гомелі обласної УКБ працює в основному з Гомельським, Мозирським і Світлогірське домобудівними комбінатами.
- Ми почали розвивати пайове будівництво в минулому році. Виступили замовниками будівництва 4 житлових будинків (близько 100 тис. Кв. М) в Мозирі, Річиці, Калинковичах і Светлогорске. Всі квартири реалізовані нами по Br8 млн / кв.м. На жаль, в малих містах з кількістю проживаючих до 20 тис. Чоловік у людей не вистачає коштів для вступу в пайове будівництво, - каже Олександр Пахомов, генеральний директор Гомельського обласного УКБ.
У поточному році УКБ виступив замовником будівництва 11-поверхового 4-під'їзного житлового будинку на 176 квартир в Гомелі по вул. 8-я Іногородня (Залізничний р-н недалеко від "Гомсельмаша"). За підсумками тендера визначено підрядника, яким став Мозирський ДСК.
- Ми вперше звернулися до иногороднему підряднику - Мозирського ДСК - і запропонували йому збудувати храм в Гомелі. В першу чергу тому, що вони пропонують більш дешеві і якісні проекти серії 90, - уточнює Олександр Пахомов.
Поруч з першим будинком почнеться будівництво ще одного однопід'їзного житлового будинку.
У Гомельському ДСК працює своя служба замовника
Кілька років тому в Гомельському ДСК була створена своя служба замовника будівництва, яка успішно розвивається. Пайовою способом побудовані чотири житлових будинки серії 152 М по 2 під'їзду в розвиненому мікрорайоні № 18 по вул. Мазурова.
Крім того, пайовою способом введені в експлуатацію два будинки в мікрорайоні № 59, квартири в яких реалізовувалися в минулому році по Br8,5-8,9 млн / кв.м.
Пробують свої сили в якості замовників будівництва житла і Будтрест № 14 і № 27. Наприклад, будтрест № 14 виступив замовником будівництва одного житлового будинку по вул. Ландишева.
Однак на відміну від ДСК, який за указом № 400 отримав можливість отримувати ділянки під житлове будівництво без аукціону, Будтрест змушені купувати їх на аукціонах або конкурсній основі. Це автоматично здорожує вартість будівництва і ціну реалізації квартир.
